Baubeschreibung prüfen vor dem Bauvertrag (Checkliste): Vorlage und Hinweise
Was nicht in der Baubeschreibung steht, kostet später oft extra. Mit der Checkliste prüfen Sie vor der Unterschrift, ob alle wichtigen Leistungen konkret beschrieben sind.
Was nicht in der Baubeschreibung steht, kostet später oft extra. Mit der Checkliste prüfen Sie vor der Unterschrift, ob alle wichtigen Leistungen konkret beschrieben sind. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 10.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Die Baubeschreibung ist der Kern des Vertrags
Bei einem Verbraucherbauvertrag muss der Unternehmer vor Vertragsschluss eine Baubeschreibung mit den Mindestangaben nach Art. 249 EGBGB übergeben (§ 650j BGB). Sie wird Vertragsinhalt; Unklarheiten werden nach § 650k BGB im Zweifel zugunsten des Bauherrn ausgelegt. Trotzdem gilt: Was nicht drinsteht, ist meist nicht geschuldet. Lassen Sie die Unterlagen vor der Unterschrift von einem unabhängigen Bausachverständigen prüfen.
Hinweise
- Siehe Hausbau, Baufinanzierung, Bauabnahme.
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Baubeschreibung prüfen vor dem Bauvertrag (Checkliste)
- Nebenkosten wie Erdarbeiten übersehen.
- Bemusterungsbudgets zu niedrig.
- Mündliche Zusagen nicht schriftlich aufgenommen.
Baubeschreibung prüfen vor dem Bauvertrag (Checkliste) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Baubeschreibung prüfen vor dem Bauvertrag (Checkliste)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Checkliste Baubeschreibung
Fertighaus Muster GmbH, Typ Sonnenhof 140 · 15.09.2026
Pflichtangaben (Art. 249 EGBGB)
| □ | Allgemeine Beschreibung des Hauses, Pläne mit Raum- und Flächenangaben |
| □ | Energie-, Brandschutz- und Schallschutzstandard |
| □ | Baukonstruktion aller wesentlichen Gewerke |
| □ | Haustechnik: Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro |
| □ | Verbindlicher Fertigstellungstermin oder Bauzeit |
Leistungsumfang
| □ | Bodengutachten, Erdarbeiten, Aushub und Entsorgung enthalten? |
| □ | Bodenplatte bzw. Keller mit Abdichtung passend zum Baugrund |
| □ | Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser) und Gebühren |
| □ | Planungs- und Genehmigungsleistungen, Statik, Energienachweis |
Ausstattung konkret
| □ | Fabrikate und Qualitäten statt „gleichwertig“ |
| □ | Bemusterungsbudgets für Fliesen, Böden, Sanitär mit realistischen Beträgen |
| □ | Fenster: Material, Verglasung, Rollläden elektrisch oder manuell |
| □ | Treppe, Innentüren, Malerarbeiten bezugsfertig oder nur Rohzustand |
Was oft fehlt
| □ | Außenanlagen, Terrasse, Zufahrt, Stellplätze |
| □ | Malerarbeiten und Bodenbeläge (Ausbauhaus) |
| □ | Eigenleistungen mit Wert, Schnittstellen und Haftung |
| □ | Kosten für Vermessung, Prüfstatik, Abnahmen, Bauherrenversicherungen |
Vor der Unterschrift
| □ | Unklarheiten schriftlich klären und in den Vertrag aufnehmen |
| □ | Zahlungsplan mit Baufortschritt abgleichen |
| □ | Unabhängigen Sachverständigen gegenlesen lassen |
Eigene Punkte
| □ | Bemusterungstermin vor Vertragsschluss vereinbaren |
Häufige Fragen zu: Baubeschreibung prüfen vor dem Bauvertrag (Checkliste)
Muss der Anbieter eine Baubeschreibung übergeben?
Beim Verbraucherbauvertrag ja, rechtzeitig vor Vertragsschluss.
Was bedeutet „oder gleichwertig“?
Der Anbieter darf ein anderes Produkt gleicher Qualität wählen; besser konkrete Fabrikate festlegen.
Muss ein Fertigstellungstermin drinstehen?
Der Vertrag muss verbindliche Angaben zum Zeitpunkt der Fertigstellung oder zur Bauzeit enthalten.
Passende Vorlagen
- Hausbau Checkliste Vorlage – Neubau planen: Grundstück, Finanzierung, Planung, Bauvertrag, Genehmigung, Bauphase, Abnahme und Einzug Schritt für Schritt.
- Baufinanzierung Checkliste Vorlage – Baufinanzierung vorbereiten: Eigenkapital, Unterlagen, Zinsbindung, Tilgung, Förderung und Vergleich.
- Bauabnahme Checkliste Vorlage – Abnahme vom Bauträger oder Generalunternehmer: Sachverständigen mitnehmen, Mängel protokollieren, Vorbehalte, Unterlagen, Fristen und Gewährleistung.
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