Mängelanzeige & Mietminderung: Vorlage und Hinweise
Bei Schimmel, defekter Heizung oder undichten Fenstern müssen Mieter den Vermieter schriftlich informieren. Diese Mängelanzeige listet die Mängel auf, setzt eine Frist und wahrt Ihr Recht auf Mietminderung.
Schimmel, Heizungsausfall, defektes Fenster: Mängel schriftlich anzeigen und zur Beseitigung auffordern. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 05.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
Mängel unverzüglich anzeigen
Mieter müssen Mängel dem Vermieter unverzüglich anzeigen (§ 536c BGB). Wer das unterlässt, kann sein Recht auf Mietminderung verlieren und sich sogar schadensersatzpflichtig machen. Zeigen Sie Mängel deshalb schriftlich an und setzen Sie eine angemessene Frist, meist 14 Tage.
Mietminderung
Ist die Wohnung durch einen Mangel in ihrer Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigt, mindert sich die Miete kraft Gesetzes (§ 536 BGB), sobald der Mangel angezeigt ist. Die Höhe richtet sich nach dem Einzelfall. Zahlen Sie die Miete zunächst unter Vorbehalt und lassen Sie sich bei höherer Minderung beraten, etwa vom Mieterverein.
Beweise sichern
- Fotos mit Datum anfertigen, ggf. ein Mängelprotokoll mit Zeugen.
- Das Schreiben per Einwurf-Einschreiben oder gegen Empfangsbestätigung abgeben.
- Nicht eigenmächtig reparieren lassen, ohne vorher eine Frist zu setzen.
Typische Fehler: Mängelanzeige & Mietminderung
- Mängel werden nur mündlich gemeldet.
- Die Frist zur Beseitigung fehlt.
- Die Miete wird ohne Vorbehalt oder Beratung eigenmächtig gekürzt.
Mängelanzeige & Mietminderung erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte oder die Schriftart.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Mängelanzeige & Mietminderung
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Lindenweg 12
79312 Emmendingen
Hauptstraße 40
79098 Freiburg
Mängelanzeige – Lindenweg 12, 2. OG links, 79312 Emmendingen
Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit zeige ich Ihnen folgende Mängel an der von mir gemieteten Wohnung (Lindenweg 12, 2. OG links, 79312 Emmendingen) an:
- Schimmelbefall an der Nordwand im Schlafzimmer
- Heizkörper im Wohnzimmer wird nicht warm
Die Mängel bestehen seit Mitte September 2026.
Ich fordere Sie auf, die Mängel bis zum 26.10.2026 zu beseitigen. Für eine Besichtigung stehe ich werktags ab 17 Uhr zur Verfügung.
Die Miete zahle ich ab sofort nur noch unter dem Vorbehalt der Rückforderung.
Ich behalte mir vor, die Miete wegen der Mängel zu mindern (§ 536 BGB) und weitere Rechte geltend zu machen.
Mit freundlichen Grüßen
Anna Beispiel
Häufige Fragen zu: Mängelanzeige & Mietminderung
Darf ich die Miete sofort kürzen?
Bei einem Mangel mindert sich die Miete kraft Gesetzes. Vorsichtiger ist es, unter Vorbehalt zu zahlen und die Höhe beraten zu lassen.
Muss ich dem Vermieter eine Frist setzen?
Ja, eine angemessene Frist zur Beseitigung. Sie sollte schriftlich gesetzt und nachweisbar zugestellt werden.
Was ist bei Schimmel zu beachten?
Dokumentieren Sie den Befall, lüften und heizen Sie richtig, und zeigen Sie den Mangel sofort an. Die Ursache klärt ggf. ein Gutachter.
Wie hoch darf die Mietminderung sein?
Das richtet sich nach der Beeinträchtigung. Es gibt Orientierungswerte aus der Rechtsprechung, aber keine feste Tabelle. Lassen Sie sich beraten, bevor Sie kürzen.
Passende Vorlagen
- Kündigung Mietvertrag Vorlage – Wohnung als Mieter kündigen – mit Übergabe und Kaution.
- Umzug Checkliste – Umzugscheckliste zum Abhaken: von 8 Wochen vorher bis nach dem Einzug.
- Widerspruch Vorlage – Widerspruch oder Einspruch gegen einen Bescheid einer Behörde.
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