Untermietvertrag: Vorlage und Hinweise
Wer ein Zimmer oder die ganze Wohnung untervermieten möchte, sollte Miete, Dauer, Kaution und Nutzung schriftlich regeln und vorher die Erlaubnis des Vermieters einholen. Die Vorlage deckt die wichtigsten Punkte ab.
Hauptmieter und Untermieter regeln Miete, Dauer, Kaution und Nutzung schriftlich. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 05.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
Erlaubnis des Vermieters
Mieter dürfen die Wohnung nur mit Erlaubnis des Vermieters ganz oder teilweise untervermieten (§ 540 BGB). Haben Sie nach Mietbeginn ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung eines Teils der Wohnung, kann der Vermieter die Erlaubnis meist nur aus wichtigem Grund verweigern (§ 553 BGB). Holen Sie die Erlaubnis vor dem Einzug schriftlich ein, sonst droht eine Abmahnung oder Kündigung.
Wichtige Regelungen
- Genauer Umfang der Nutzung und Mitbenutzung von Küche, Bad und Keller
- Miete und Nebenkosten, Zahlungstermin
- Kaution (üblich bis drei Monatsmieten)
- Dauer und Kündigung
- Hausordnung und Haftung
Hinweis
Die Untervermietung kann Auswirkungen auf Mietvertrag, Nebenkosten und Steuern haben. Prüfen Sie die Einzelheiten Ihres Hauptmietvertrags.
Typische Fehler: Untermietvertrag
- Die Erlaubnis des Vermieters fehlt.
- Die Mitbenutzung von Küche und Bad ist nicht geregelt.
- Die Kaution wird zu hoch angesetzt.
Untermietvertrag erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte oder die Schriftart.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Untermietvertrag
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Untermietvertrag
Hauptmieter(in) / Untervermieter(in): Anna Beispiel, Lindenweg 12, 2. OG, 79312 Emmendingen
Untermieter(in): Max Mustermann, Hauptstraße 8, 79098 Freiburg
§ 1 Mietobjekt
Der Hauptmieter vermietet in der von ihm gemieteten Wohnung (Lindenweg 12, 2. OG, 79312 Emmendingen) ein möbliertes Zimmer (ca. 16 m²) zur Alleinnutzung. Zur Mitbenutzung stehen zur Verfügung: Küche, Bad, Waschmaschine.
§ 2 Mietzeit
Das Untermietverhältnis beginnt am 01.11.2026 und läuft auf unbestimmte Zeit.
§ 3 Miete
Die monatliche Miete beträgt 380,00 € zuzüglich einer Nebenkostenpauschale von 90,00 €, zusammen 470,00 €. Sie ist monatlich im Voraus, spätestens bis zum dritten Werktag, auf das Konto IBAN DE02 1203 0000 0000 2020 51 des Hauptmieters zu zahlen.
§ 4 Kaution
Der Untermieter zahlt eine Kaution von 760,00 €. Sie wird nach Beendigung des Mietverhältnisses und Rückgabe der Mieträume zurückgezahlt, soweit keine berechtigten Forderungen bestehen.
§ 5 Kündigung
Der Vertrag kann von beiden Seiten mit einer Frist von drei Monaten zum Ende eines Kalendermonats gekündigt werden. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt. Das Untermietverhältnis endet spätestens mit dem Hauptmietverhältnis.
§ 6 Zustimmung des Vermieters
Der Hauptmieter versichert, dass der Vermieter der Untervermietung am 05.10.2026 zugestimmt hat.
§ 7 Sonstiges
Der Untermieter hält die Hausordnung ein und behandelt die Räume pfleglich. Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Schriftform.
Emmendingen, 05.10.2026
| Hauptmieter(in) Anna Beispiel | Untermieter(in) Max Mustermann |
Häufige Fragen zu: Untermietvertrag
Darf ich ohne Erlaubnis untervermieten?
Nein, grundsätzlich braucht der Hauptmieter die Erlaubnis des Vermieters.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Üblich und bei Wohnraum gesetzlich begrenzt sind bis zu drei Monatsmieten ohne Nebenkosten.
Kann ich dem Untermieter kündigen?
Ja, mit der vereinbarten oder gesetzlichen Frist. Für Untermieter von Wohnraum können Schutzvorschriften gelten.
Darf ich die Untermiete höher ansetzen als meine Miete?
Das ist nur eingeschränkt zulässig. Bei überhöhten Untermieten drohen Probleme. Lassen Sie sich beraten.
Passende Vorlagen
- Mietvertrag Vorlage – Einfacher Wohnraummietvertrag mit Miete, Kaution und Kündigung.
- Kündigung Mietvertrag Vorlage – Wohnung als Mieter kündigen – mit Übergabe und Kaution.
- Übergabeprotokoll Wohnung Vorlage – Übergabeprotokoll für Ein- und Auszug mit Zählerständen und Mängeln.
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