Mietvertrag Wohnung: Vorlage und Hinweise
Ein klarer Mietvertrag schützt Vermieter und Mieter. Diese schlanke Vorlage regelt Mietobjekt, Miete, Nebenkosten, Kaution, Nutzung und Kündigung und verweist im Übrigen auf die gesetzlichen Vorschriften.
Ein schlanker Mietvertrag für Wohnraum, der die wichtigsten Punkte regelt und auf gesetzliche Regeln verweist. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 05.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
Wichtige gesetzliche Regeln
- Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 BGB).
- In Gebieten mit Mietpreisbremse darf die Miete bei Neuvermietung nur begrenzt über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Befristete Mietverträge sind nur unter engen Voraussetzungen zulässig.
- Bei Verträgen über mehr als ein Jahr ist die Schriftform wichtig (§ 550 BGB).
Was die Vorlage nicht regelt
Die Vorlage ist bewusst schlank und verweist auf gesetzliche Regeln. Sie enthält keine Klauseln zu Schönheitsreparaturen oder Kleinreparaturen, weil viele Formulierungen unwirksam sind. Individuelle Vereinbarungen sollten Sie rechtlich prüfen lassen.
Pflichten vor Vertragsschluss
Vermieter müssen unter anderem einen Energieausweis vorlegen und im Mietvertrag Pflichtangaben machen, zum Beispiel zur Wohnfläche, wenn sie vom Vertrag abweicht. Beide Seiten sollten die Wohnung gemeinsam besichtigen und ein Übergabeprotokoll anfertigen.
Typische Fehler: Mietvertrag Wohnung
- Unwirksame Klauseln zu Schönheitsreparaturen werden übernommen.
- Die Kaution überschreitet drei Nettokaltmieten.
- Es gibt kein Übergabeprotokoll.
Mietvertrag Wohnung erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte oder die Schriftart.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Mietvertrag Wohnung
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Mietvertrag über Wohnraum
Vermieter(in): Thomas Müller, Hauptstraße 40, 79098 Freiburg
Mieter(in): Anna Beispiel, bisher wohnhaft Bahnhofstraße 3, 79104 Freiburg
§ 1 Mietsache
Vermietet wird die Wohnung Lindenweg 12, 2. OG links, 79312 Emmendingen, Wohnfläche ca. 58 m², 2 Zimmer, einschließlich Kellerabteil Nr. 4. Dem Mieter werden 2 Schlüssel übergeben.
§ 2 Mietbeginn und Mietdauer
Das Mietverhältnis beginnt am 01.12.2026 und läuft auf unbestimmte Zeit.
§ 3 Miete
Nettokaltmiete: 640,00 €
Betriebskosten-Vorauszahlung: 140,00 €
Heizkosten-Vorauszahlung: 70,00 €
Gesamtmiete monatlich: 850,00 €
Die Miete ist monatlich im Voraus, spätestens bis zum dritten Werktag des Monats, auf das Konto IBAN DE02 1203 0000 0000 2020 51 zu zahlen. Über die Betriebs- und Heizkosten wird jährlich abgerechnet. Es gelten die Vorschriften der Betriebskostenverordnung.
§ 4 Kaution
Der Mieter leistet eine Mietsicherheit (Kaution) in Höhe von 1.920,00 €. Die Kaution ist höchstens in Höhe von drei Nettokaltmieten zulässig, kann in drei gleichen Monatsraten gezahlt werden und ist vom Vermieter getrennt von seinem Vermögen anzulegen.
§ 5 Nutzung
Die Wohnung darf nur zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine Untervermietung bedarf der vorherigen Erlaubnis des Vermieters. Die Haltung von Haustieren (außer üblichen Kleintieren) bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters. Die Hausordnung ist einzuhalten.
§ 6 Kündigung
Für die Kündigung des Mietverhältnisses gelten die gesetzlichen Vorschriften. Die Kündigung bedarf der Schriftform.
§ 7 Schlussbestimmungen
Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Schriftform. Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt. Ein Wohnungsübergabeprotokoll ist Bestandteil des Vertrages.
Emmendingen, 05.10.2026
| Vermieter(in) Thomas Müller | Mieter(in) Anna Beispiel |
Häufige Fragen zu: Mietvertrag Wohnung
Muss ein Mietvertrag schriftlich sein?
Nicht zwingend, schriftlich ist er aber dringend zu empfehlen. Bei Laufzeiten über einem Jahr ist Schriftform wichtig.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Raten.
Gilt die Mietpreisbremse immer?
Nur in Gebieten, in denen sie per Verordnung gilt, und mit Ausnahmen. Prüfen Sie die Regeln für Ihre Stadt.
Reicht ein Standardmietvertrag aus dem Internet?
Für einfache Fälle kann das genügen, aber viele Klauseln sind unwirksam. Prüfen Sie den Vertrag oder nutzen Sie ein geprüftes Muster Ihres Vermieter- oder Mietervereins.
Passende Vorlagen
- Untermietvertrag Vorlage – Untermietvertrag für ein Zimmer oder eine Wohnung in der eigenen Mietwohnung.
- Übergabeprotokoll Wohnung Vorlage – Übergabeprotokoll für Ein- und Auszug mit Zählerständen und Mängeln.
- Mietbescheinigung Vorlage – Bescheinigung des Vermieters über Miete und Nebenkosten für Ämter.
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