Haus pflegen und schützen Vorlage – mit Auswahl

Haus und Wohnung schützen (Wartung, Notfall, Wasserschaden, Einbruch und mehr): Vorlage und Hinweise

Wartung planen, Einbruch vorbeugen und im Notfall richtig handeln, etwa bei Wasserschaden mit Protokoll.

Für Vorsorge wählen Sie Wartung oder Einbruchschutz, im Schadensfall die Notfall-Checkliste und das Protokoll. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.

Stand: 10.10.2026 · Angaben ohne Gewähr

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Haus pflegen und schützen: die passende Variante wählen

Für Vorsorge wählen Sie Wartung oder Einbruchschutz, im Schadensfall die Notfall-Checkliste und das Protokoll.

• Wartungsplan Haus (Hauswartung nach Jahreszeit): Regelmäßige Wartung für Haus und Wohnung: Heizung, Rauchmelder, Dach, Abflüsse und Außenanlagen.
• Haus winterfest machen (Checkliste): Haus und Garten für den Winter vorbereiten: Heizung, Dach, Leitungen, Garten und Winterdienst.
• Mietwohnung winterfest machen (Checkliste): Wohnung für den Winter vorbereiten: Heizkörper entlüften, Thermostate, Fenster abdichten, Balkon, Außenwasserhahn, Lüften, Schimmel und Urlaub im Winter.
• Leerstehende Immobilie absichern (Checkliste): Haus oder Wohnung steht leer: Versicherung informieren, Frostschutz, Wasser absperren, Verkehrssicherung, regelmäßige Kontrolle, Einbruchschutz und Zweckentfremdung.
• Einbruchschutz für Haus und Wohnung (Checkliste): Einbruchschutz prüfen: Türen, Fenster, Kellerzugänge, Beleuchtung, Verhalten im Urlaub, Nachbarschaft, Versicherung und Förderung.
• Wasserschaden: Sofortmaßnahmen (Checkliste): Rohrbruch oder Wasserschaden: Wasser abstellen, Strom sichern, Vermieter, Nachbarn und Versicherung informieren, dokumentieren und trocknen.
• Gasgeruch in der Wohnung: Was tun? (Notfall-Checkliste): Gasgeruch bemerkt: keine Schalter, kein Feuer, Fenster öffnen, Haupthahn schließen, Haus verlassen, Nachbarn warnen und von draußen den Notdienst rufen.
• Nach einem Einbruch in die Wohnung (Checkliste): Was tun nach einem Wohnungseinbruch: Polizei rufen, nichts anfassen, Stehlgutliste, Hausratversicherung, Karten sperren, Schlösser tauschen und Vermieter informieren.
• Schimmel in der Wohnung: was tun? (Checkliste): Schimmel richtig angehen: Ursache klären, Vermieter informieren, kleine Flächen sicher entfernen, Schutz, Lüften und Heizen, Gesundheit und Mietminderung.
• Ausgesperrt: Schlüsseldienst ohne Abzocke (Checkliste): Tür zugefallen oder Schlüssel verloren: Ersatzschlüssel, seriösen Schlüsseldienst finden, Festpreis, Rechnung, Zahlung und Hilfe bei Wucherpreisen.
• Wasserschaden Protokoll (Schaden dokumentieren): Wasserschaden in Wohnung oder Haus dokumentieren: Ursache, betroffene Räume, Sofortmaßnahmen, Fotos und Meldungen.

Wartung schützt vor Schäden

Regelmäßige Wartung verlängert die Lebensdauer von Haus und Technik und spart Kosten. Besonders wichtig sind Heizung, Dach, Abflüsse, Rauchmelder und Elektrik. Für manche Anlagen bestehen gesetzliche Prüfpflichten (z. B. Rauchwarnmelder, Schornsteinfeger, Gasanlagen). Dokumentieren Sie Wartungen für Versicherung, Verkauf und Gewährleistung.

Vermieter und Mieter

• Vermieter sind für Instandhaltung der Mietsache verantwortlich.
• Mieter melden Mängel unverzüglich, siehe Mängelanzeige.
• Prüfen Sie, was laut Mietvertrag umlagefähig ist.

Haus winterfest machen (Checkliste): Vor dem Frost vorsorgen

Vor dem ersten Frost sollten Haus und Garten gesichert sein. Die Checkliste fasst typische Arbeiten zusammen.

Mit der Winterfestmachung vermeiden Sie Frostschäden und Heizprobleme. Besonders wichtig sind Außenwasserleitungen, Dachrinnen und Heizung. Als Eigentümer oder Mieter gilt oft die Räum- und Streupflicht nach kommunaler Satzung. Klären Sie, wer im Mietshaus zuständig ist (Winterdienst-Protokoll).

Mietwohnung winterfest machen (Checkliste): Gut durch den Winter

Mit ein paar Handgriffen bleibt die Wohnung im Winter warm, trocken und sparsam. Die Checkliste hilft vor der Heizsaison.

Entlüftete Heizkörper und dichte Fenster sparen Energie. Kühlen Räume nicht zu stark aus, sonst droht Schimmel an kalten Wänden. Lüften Sie mehrmals täglich kurz mit weit geöffnetem Fenster. Mieter müssen Frostschäden vermeiden, etwa durch Heizen bei längerer Abwesenheit. Ob Sie Schnee räumen müssen, regelt der Mietvertrag bzw. die Hausordnung.

Leerstehende Immobilie absichern (Checkliste): Risiko Leerstand

Leerstand birgt Risiken – von Frostschäden bis Versicherungsproblemen. Die Checkliste hilft, die Immobilie abzusichern.

Leerstand ist für Versicherer eine Gefahrerhöhung – ohne Anzeige kann der Schutz gefährdet sein. Im Winter drohen Frostschäden, wenn Leitungen nicht entleert oder beheizt werden. Als Eigentümer bleiben Sie für die Verkehrssicherung verantwortlich. Manche Städte verbieten längeren Leerstand von Wohnraum (Zweckentfremdung).

Einbruchschutz für Haus und Wohnung (Checkliste): Mechanik zuerst

Die meisten Einbrecher geben auf, wenn sie nicht schnell ins Haus kommen. Die Checkliste zeigt Schwachstellen und Maßnahmen.

Mechanische Sicherungen an Türen und Fenstern sind am wirksamsten, denn sie halten Einbrecher auf. Die (Kriminal-)Polizei bietet kostenlose Beratungen vor Ort an. Für Einbruchschutz gibt es teils Förderungen, etwa über die KfW oder Länderprogramme; die Bedingungen ändern sich. Mieter brauchen für bauliche Maßnahmen die Zustimmung des Vermieters.

Wasserschaden: Sofortmaßnahmen (Checkliste): Schnell handeln

Bei einem Wasserschaden zählt jede Minute. Die Checkliste zeigt die richtigen Schritte in der richtigen Reihenfolge.

Wer zuständig ist, hängt von der Ursache ab: Leitungswasserschäden am Gebäude trägt meist die Gebäudeversicherung des Vermieters, Schäden an Ihrem Hausrat die Hausratversicherung, von Ihnen verursachte Schäden bei anderen die Haftpflicht. Als Mieter müssen Sie den Schaden sofort melden und ihn möglichst gering halten. Lassen Sie Feuchtigkeit professionell messen.

Gasgeruch in der Wohnung: Was tun? (Notfall-Checkliste): Sicher handeln

Bei Gasgeruch zählt jede Minute. Die Checkliste zum Aufhängen zeigt, was zu tun ist – und was Sie lassen sollten.

Erdgas ist geruchlos und wird mit einem Warngeruch versetzt. Schon ein Funke kann eine Explosion auslösen, deshalb keine elektrischen Schalter betätigen. Der Entstörungsdienst des Gasnetzbetreibers ist rund um die Uhr erreichbar und kostenlos, wenn die Ursache nicht in Ihrem Bereich liegt. Im Zweifel immer die Feuerwehr rufen.

Nach einem Einbruch in die Wohnung (Checkliste): Ruhig und schnell handeln

Ein Einbruch ist ein Schock. Die Checkliste ordnet die nächsten Schritte, damit Sie nichts Wichtiges vergessen.

Die Stehlgutliste sollten Sie Polizei und Hausratversicherung möglichst schnell einreichen. Die Versicherung ersetzt in der Regel den Wiederbeschaffungswert; Belege und Fotos helfen. Schäden an Tür und Fenster der Mietwohnung trägt meist die Gebäudeversicherung des Vermieters. Die Polizei bietet kostenlose Beratung zum Einbruchschutz.

Schimmel in der Wohnung: was tun? (Checkliste): Ursache entscheidet

Schimmel ist unangenehm und kann krank machen. Die Checkliste hilft, Ursache und Verantwortung zu klären und richtig zu handeln.

Ob Vermieter oder Mieter verantwortlich ist, hängt von der Ursache ab: Baumängel und Wärmebrücken sind Sache des Vermieters, falsches Lüften oder Heizen Sache des Mieters. Melden Sie Schimmel sofort. Kleine oberflächliche Flächen können Sie mit Schutzausrüstung selbst behandeln; größere Flächen gehören in die Hand von Fachleuten. Menschen mit Vorerkrankungen sollten Kontakt meiden.

Ausgesperrt: Schlüsseldienst ohne Abzocke (Checkliste): Ruhig bleiben, Preis klären

Ausgesperrt zu sein ist ärgerlich, eine überteuerte Rechnung noch mehr. Die Checkliste hilft, ruhig und richtig zu handeln.

Eine nur zugefallene Tür öffnet ein Fachmann meist in wenigen Minuten ohne Schaden. Lassen Sie sich vorab einen Festpreis nennen; übliche Preise tagsüber liegen deutlich unter dem, was unseriöse Dienste verlangen. Überteuerte Rechnungen müssen nicht ohne Weiteres sofort bar gezahlt werden. Melden Sie Wucher der Polizei.

Wasserschaden Protokoll (Schaden dokumentieren): Was bei Wasserschaden zu tun ist

Bei einem Wasserschaden zählt eine schnelle, genaue Dokumentation für Vermieter und Versicherung.

Stoppen Sie zuerst die Wasserzufuhr und schalten Sie bei Gefahr den Strom ab. Informieren Sie sofort Vermieter oder Hausverwaltung (Anzeigepflicht nach § 536c BGB) und die zuständige Versicherung: Schäden am Gebäude betreffen meist die Wohngebäudeversicherung des Eigentümers, am eigenen Inventar die Hausratversicherung, Schäden bei anderen gegebenenfalls die Haftpflicht. Dokumentieren Sie alles mit Fotos und werfen Sie beschädigte Sachen nicht vorschnell weg.

Ratgeber zum Thema

• Winterdienst: Räum- und Streupflicht für Eigentümer und Mieter

Typische Fehler: Haus und Wohnung schützen (Wartung, Notfall, Wasserschaden, Einbruch und mehr)

• Rauchmelder werden nicht geprüft.
• Wartungen werden nicht dokumentiert.
• Heizung wird nicht jährlich gewartet.
• Außenwasser bleibt angeschlossen.
• Heizung im Urlaub ganz aus.
• Versicherung nicht informiert.

Haus und Wohnung schützen (Wartung, Notfall, Wasserschaden, Einbruch und mehr) erstellen: So geht’s

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Muster: Haus und Wohnung schützen (Wartung, Notfall, Wasserschaden, Einbruch und mehr)

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Rechtsgrundlagen

Die genannten Vorschriften im amtlichen Wortlaut (gesetze-im-internet.de, Bundesministerium der Justiz): § 536c BGB. Maßgeblich ist stets die aktuelle Fassung.

Häufige Fragen zu: Haus und Wohnung schützen (Wartung, Notfall, Wasserschaden, Einbruch und mehr)

Passende Vorlagen

• Putzplan Vorlage – Vorlagen für den Haushalt: Putzplan, Inventarliste, Garantie-Übersicht, Gerätepflege und Stromzähler-Tracker.
• Energie sparen Vorlage – Checklisten zum Energiesparen beim Heizen, Strom und Wasser sowie zur Prüfung eines Mieterstrom-Angebots.
• Schadenmeldung Versicherung Vorlage – Schreiben an die Versicherung: Schaden melden, Ablehnung widersprechen, Deckungsanfrage an den Rechtsschutz und BU-Leistungsantrag.

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