Immobilie verkaufen (Checkliste für Verkäufer): Vorlage und Hinweise
Ein Immobilienverkauf hat viele Schritte. Die Checkliste begleitet von den Unterlagen bis zur Übergabe.
Ein Immobilienverkauf hat viele Schritte. Die Checkliste begleitet von den Unterlagen bis zur Übergabe. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 07.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Sicher verkaufen
Der Kaufvertrag über eine Immobilie muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB). Der Energieausweis ist bei der Besichtigung vorzulegen. Gewinne aus dem Verkauf können innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb steuerpflichtig sein, es sei denn, die Immobilie wurde im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt (§ 23 EStG). Bei laufenden Krediten kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.
Hinweise
- Siehe Exposé, Maklervertrag und Grundbuchauszug.
Mietrecht ist komplex und hängt vom Einzelfall und vom Mietvertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Immobilie verkaufen (Checkliste für Verkäufer)
- Energieausweis fehlt.
- Spekulationsfrist übersehen.
- Bonität des Käufers nicht geprüft.
Immobilie verkaufen (Checkliste für Verkäufer) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Immobilie verkaufen (Checkliste für Verkäufer)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Checkliste Immobilienverkauf
Einfamilienhaus Lindenweg 12 · Frühjahr 2027
Unterlagen
| □ | Grundbuchauszug |
| □ | Energieausweis (Pflicht bei Besichtigung) |
| □ | Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baupläne |
| □ | Bei Eigentumswohnung: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklage |
| □ | Nachweise über Modernisierungen |
Vermarktung
| □ | Marktwert ermitteln (Gutachten, Vergleichsangebote) |
| □ | Exposé mit Pflichtangaben zum Energieausweis |
| □ | Makler oder Privatverkauf entscheiden |
| □ | Bonität der Käufer prüfen (Finanzierungsbestätigung) |
Vertrag und Übergabe
| □ | Notartermin, Kaufvertragsentwurf prüfen |
| □ | Auflassungsvormerkung, Kaufpreisfälligkeit |
| □ | Steuern prüfen (Spekulationsfrist 10 Jahre, außer Eigennutzung) |
| □ | Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsseln |
| □ | Versicherungen und Verträge übertragen oder kündigen |
Eigene Punkte
| □ | Vorfälligkeitsentschädigung der Bank klären |
Häufige Fragen zu: Immobilie verkaufen (Checkliste für Verkäufer)
Muss der Kaufvertrag notariell sein?
Ja, er muss beurkundet werden.
Muss ich Steuern zahlen?
Innerhalb von zehn Jahren ggf. ja, außer bei Eigennutzung.
Wann brauche ich den Energieausweis?
Spätestens bei der Besichtigung.
Passende Vorlagen
- Exposé Vorlage Immobilie – Exposé für Wohnung oder Haus zum Verkauf oder zur Vermietung.
- Maklervertrag Vorlage – Maklervertrag für Verkauf oder Vermietung: Objekt, Provision, Alleinauftrag und Pflichten in Textform.
- Grundbuchauszug beantragen Vorlage – Grundbuchauszug beim Grundbuchamt beantragen, mit berechtigtem Interesse und Grundstücksangaben.
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