Checkliste Immobilienbesichtigung: Vorlage und Hinweise
Die Checkliste führt durch Lage, Bausubstanz, Technik und Unterlagen bei der Besichtigung einer Kaufimmobilie.
Mit der Checkliste prüfen Sie Lage, Bausubstanz, Technik und Unterlagen systematisch und vergessen keine Frage. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 05.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
KI-Hinweis: Dieser Text wurde mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz erstellt und kann Fehler enthalten. Mehr erfahren
Besichtigung gründlich vorbereiten
Der Kauf einer Immobilie ist oft die größte Investition im Leben. Planen Sie die Besichtigung bei Tageslicht, am besten mehrmals und zu verschiedenen Zeiten, und nehmen Sie eine fachkundige Begleitung mit. Die Checkliste hilft, Mängel und Kosten früh zu erkennen.
Kosten nicht unterschätzen
Rechnen Sie zum Kaufpreis die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler) sowie Sanierungskosten. Ein Gutachten eines Bausachverständigen kostet wenig im Vergleich zu verdeckten Mängeln.
Hinweis
Die Liste ist eine Orientierung. Sie ersetzt kein Wertgutachten und keine Rechtsberatung. Lassen Sie den Kaufvertrag vom Notar prüfen und erläutern.
Typische Fehler: Checkliste Immobilienbesichtigung
- Keine Unterlagen angefordert.
- Keine Fachbegleitung bei Altbauten.
- Nebenkosten und Sanierung werden nicht eingerechnet.
Checkliste Immobilienbesichtigung erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Checkliste Immobilienbesichtigung
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Checkliste Immobilienbesichtigung
Einfamilienhaus, Lindenweg 12, Emmendingen · 17.10.2026
Lage und Umfeld
| □ | Verkehrsanbindung, Lärm, Gerüche |
| □ | Einkaufen, Schule, Arztversorgung in der Nähe |
| □ | Nachbarschaft und Grundstückszuschnitt |
| □ | Bebauungsplan und Pläne in der Umgebung |
Gebäude außen
| □ | Fassade, Risse, Putz |
| □ | Dach, Dachrinnen, Schornstein |
| □ | Fenster und Türen, Dichtungen |
| □ | Keller: Feuchtigkeit, Schimmel, Risse |
Innenräume
| □ | Grundriss, Raumhöhe, Lichtverhältnisse |
| □ | Böden, Wände, Decken (Risse, Feuchtflecken) |
| □ | Bad und Küche: Zustand, Anschlüsse |
| □ | Schimmel in Ecken, hinter Möbeln |
| □ | Steckdosen, Leitungen, Sicherungskasten |
Technik und Energie
| □ | Heizung: Typ, Alter, Wartungsnachweis |
| □ | Warmwasserbereitung |
| □ | Dämmung, Energieausweis und Energieklasse |
| □ | Strom- und Wasserleitungen (Material, Alter) |
Unterlagen vom Verkäufer
| □ | Grundbuchauszug und Flurkarte |
| □ | Baupläne, Baugenehmigung, Abnahmen |
| □ | Energieausweis, Wartungsunterlagen |
| □ | Bei Wohnung: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Rücklagen |
| □ | Mietverträge, falls vermietet |
Fragen an den Verkäufer
| □ | Warum wird verkauft? |
| □ | Welche Renovierungen wurden wann durchgeführt? |
| □ | Gab es Schäden (Wasser, Feuer, Schimmel)? |
| □ | Wie hoch sind Nebenkosten und Instandhaltung? |
| □ | Wann wäre die Übergabe möglich? |
Häufige Fragen zu: Checkliste Immobilienbesichtigung
Wie oft sollte ich eine Immobilie besichtigen?
Mindestens zweimal, einmal bei Tageslicht und einmal zu einer anderen Zeit, besser mit Fachbegleitung.
Brauche ich einen Gutachter?
Bei Altbauten oder größeren Zweifeln ist ein Bausachverständiger sinnvoll.
Welche Unterlagen soll ich anfordern?
Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis und bei Wohnungen Teilungserklärung und Eigentümerprotokolle.
Welche Unterlagen soll ich anfordern?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne und bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle.
Passende Vorlagen
- Checkliste Wohnungsbesichtigung – Checkliste für Wohnungs- oder Hausbesichtigung mit Mängeln und Notizen.
- Kaufabsichtserklärung Immobilie Vorlage – Unverbindliche Kaufabsichtserklärung für Haus oder Wohnung an den Verkäufer.
- Exposé Vorlage Immobilie – Exposé für Wohnung oder Haus zum Verkauf oder zur Vermietung.
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