Checkliste Wohnungsbesichtigung: Vorlage und Hinweise
Bei der Besichtigung zählt jedes Detail. Die Checkliste führt Sie durch Gebäude, Wohnung, Bad, Küche, Heizung, Elektrik und Umgebung und hat Platz für Mängel und Fragen.
Mit der Checkliste prüfen Sie bei der Besichtigung Zustand und Lage systematisch und notieren Mängel. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 05.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Gut vorbereitet zur Besichtigung
Bei der Besichtigung entscheiden oft wenige Minuten. Mit einer Checkliste prüfen Sie Zustand, Ausstattung und Lage systematisch und erkennen Mängel früh. Machen Sie Fotos und notieren Sie Auffälligkeiten.
Typische Mängel
- Schimmel oder Feuchtigkeit, besonders in Ecken und Bad
- Undichte oder veraltete Fenster
- Alte Heizung und hoher Energiebedarf
- Veraltete Elektrik
- Lärmquellen in der Umgebung
Danach
Bei Interesse bereiten Sie Mieterselbstauskunft und Unterlagen vor. Beim Kauf: Kaufabsichtserklärung. Bei Einzug: Übergabeprotokoll.
Typische Fehler: Checkliste Wohnungsbesichtigung
- Schimmel und Feuchtigkeit werden übersehen.
- Nebenkosten und Energieausweis werden nicht erfragt.
- Es werden keine Fotos gemacht.
Checkliste Wohnungsbesichtigung erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Checkliste Wohnungsbesichtigung
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Checkliste Wohnungsbesichtigung
| Objekt | Lindenweg 12, 2. OG links, 79312 Emmendingen |
| Datum | 12.10.2026 |
| Miete / Preis | 690 € kalt |
| Ansprechpartner | Herr Müller, 0761 123456 |
Allgemein und Gebäude
| □ | Zustand von Fassade, Dach und Treppenhaus | |
| □ | Hausflur und Eingangsbereich gepflegt | |
| □ | Briefkasten, Klingel, Gegensprechanlage | |
| □ | Keller, Abstellraum, Fahrradkeller | |
| □ | Aufzug vorhanden und funktionsfähig | |
| □ | Schimmel, Feuchtigkeit, Risse im Gebäude |
Wohnung innen
| □ | Wände, Decken, Böden: Zustand und Beläge | |
| □ | Fenster dicht? Doppel- oder Dreifachverglasung | |
| □ | Türen und Schlösser, Sicherheit | |
| □ | Schimmelspuren in Ecken und hinter Möbeln | |
| □ | Lärm von Straße oder Nachbarn | |
| □ | Grundriss, Raumhöhe, Stellmöglichkeiten |
Bad und Küche
| □ | Armaturen, Fliesen, Fugen, Wasserdruck | |
| □ | Warmwasserbereitung | |
| □ | Lüftung / Fenster im Bad | |
| □ | Einbauküche vorhanden, Zustand, Eigentum | |
| □ | Anschlüsse für Spül- und Waschmaschine |
Heizung, Elektrik, Energie
| □ | Art der Heizung und Alter der Anlage | |
| □ | Energieausweis ansehen: Kennwert und Klasse | |
| □ | Anzahl und Zustand der Steckdosen | |
| □ | Sicherungskasten, Internetanschluss, Antenne | |
| □ | Geschätzte Nebenkosten und Heizkosten |
Umgebung und Lage
| □ | Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen | |
| □ | Anbindung an ÖPNV und Straßen | |
| □ | Parken, Stellplatz | |
| □ | Grünflächen, Spielplätze | |
| □ | Lärm, Gerüche, Baustellen in der Nähe |
Fragen an Vermieter / Verkäufer
| □ | Warum steht die Wohnung leer? | |
| □ | Wie hoch sind Nebenkosten und Kaution? | |
| □ | Sind Renovierungen geplant? | |
| □ | Ist Tierhaltung gestattet? | |
| □ | Wann kann ich einziehen? Mietvertragsdauer? |
Gesamteindruck und Notizen
Häufige Fragen zu: Checkliste Wohnungsbesichtigung
Was sollte ich zur Besichtigung mitbringen?
Checkliste, Maßband, Handy mit Taschenlampe, Ausweis, Unterlagen wie Selbstauskunft.
Darf ich Fotos machen?
Fragen Sie vorher nach der Erlaubnis. Meist ist das für die Dokumentation unproblematisch.
Worauf achte ich bei Schimmel?
Auf dunkle Flecken an Wänden, Decken und hinter Möbeln sowie auf muffigen Geruch. Fragen Sie nach Ursachen.
Wie lange sollte eine Besichtigung dauern?
Mindestens 20 bis 30 Minuten, damit Sie alle Punkte prüfen und Fragen stellen können.
Passende Vorlagen
- Mieterselbstauskunft Vorlage – Selbstauskunft für Mietinteressenten mit den zulässigen Angaben.
- Übergabeprotokoll Wohnung Vorlage – Übergabeprotokoll für Ein- und Auszug mit Zählerständen und Mängeln.
- Umzug Checkliste – Umzugscheckliste zum Abhaken: von 8 Wochen vorher bis nach dem Einzug.
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