Eigenbedarfskündigung (Vermieter): Vorlage und Hinweise
Die Eigenbedarfskündigung ist streng formalisiert: Der Bedarf muss konkret begründet werden, die Frist ist gestaffelt, und der Mieter muss auf sein Widerspruchsrecht hingewiesen werden. Die Vorlage bildet diese Punkte ab.
Die Kündigung muss den Bedarf konkret begründen und auf das Widerspruchsrecht hinweisen. Fehler machen sie unwirksam. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 05.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Voraussetzungen
Der Vermieter braucht ein berechtigtes Interesse an der Beendigung. Eigenbedarf liegt vor, wenn er die Wohnung für sich, Familienangehörige oder Angehörige seines Haushalts benötigt (§ 573 BGB). Der Bedarf muss ernsthaft, vernünftig und nachvollziehbar sein und im Kündigungsschreiben konkret begründet werden: Wer zieht ein, und warum gerade in diese Wohnung?
Form und Frist
- Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift aller Vermieter (§ 568 BGB).
- Kündigungsfrist: 3 Monate bei bis zu 5 Jahren Mietdauer, 6 Monate bei 5 bis 8 Jahren, 9 Monate bei mehr als 8 Jahren (§ 573c BGB). Die Kündigung muss bis zum 3. Werktag eines Monats zugehen.
- Hinweis auf Widerspruch und dessen Form und Frist.
- Steht eine vergleichbare Alternativwohnung im Haus frei, muss sie angeboten werden.
Risiken
Fehler machen die Kündigung unwirksam. Wird der Eigenbedarf nur vorgetäuscht, drohen Schadensersatzforderungen. In Gebieten mit besonderem Mieterschutz oder nach Umwandlung in Eigentumswohnungen gelten verlängerte Sperrfristen. Holen Sie rechtliche Beratung ein, bevor Sie die Kündigung abschicken.
Ratgeber zum Thema
Typische Fehler: Eigenbedarfskündigung (Vermieter)
- Die Begründung ist zu allgemein.
- Nicht alle Vermieter unterschreiben.
- Der Hinweis auf das Widerspruchsrecht fehlt.
Eigenbedarfskündigung (Vermieter) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Eigenbedarfskündigung (Vermieter)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Hauptstraße 40
79098 Freiburg
Lindenweg 12, 2. OG links
79312 Emmendingen
Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs – Lindenweg 12, 2. OG links, 79312 Emmendingen
Sehr geehrte Frau Beispiel,
hiermit kündige ich das Mietverhältnis über die Wohnung Lindenweg 12, 2. OG links, 79312 Emmendingen (Mietbeginn 01.03.2021) ordentlich zum 30.06.2027.
Begründung (berechtigtes Interesse nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB):
Ich benötige die Wohnung als Wohnung für meine Tochter Lisa Müller (Tochter).
Meine Tochter beginnt im Herbst 2027 ihr Studium in Emmendingen und benötigt dafür eine eigene Wohnung. Sie wohnt derzeit bei uns in Nürnberg, eine Pendelentfernung besteht nicht. Eine andere geeignete Wohnung in meinem Eigentum steht nicht zur Verfügung.
Hinweis zum Widerspruchsrecht: Sie können der Kündigung widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung für Sie, Ihre Familie oder einen anderen Angehörigen Ihres Haushalts eine Härte bedeutet, die auch unter Würdigung meiner berechtigten Interessen nicht zu rechtfertigen ist (§ 574 BGB). Der Widerspruch muss mir spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses schriftlich zugehen.
Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt und teilen Sie mir einen Termin für die Wohnungsübergabe mit.
Mit freundlichen Grüßen
Thomas Müller
Häufige Fragen zu: Eigenbedarfskündigung (Vermieter)
Wer gehört bei Eigenbedarf zur Familie?
Vor allem Ehegatten, Kinder, Eltern und Geschwister, in vielen Fällen auch weitere Angehörige. Der Vermieter muss die Nähe belegen.
Wie lange ist die Kündigungsfrist?
Drei Monate bei bis zu fünf Jahren Mietdauer, sechs Monate bei fünf bis acht Jahren, neun Monate bei mehr als acht Jahren.
Kann der Mieter widersprechen?
Ja, wenn die Beendigung eine unzumutbare Härte wäre. Der Widerspruch muss spätestens zwei Monate vor Mietende schriftlich erfolgen.
Kann ich den Eigenbedarf später aufgeben?
Fällt der Bedarf vor Mietende weg, muss der Vermieter den Mieter informieren. Vorgetäuschter Eigenbedarf kann Schadensersatz auslösen.
Passende Vorlagen
- Abmahnung Mieter Vorlage – Abmahnung wegen Vertragsverstoß: Lärm, Untervermietung, Verstoß gegen Hausordnung.
- Mietvertrag Vorlage – Einfacher Wohnraummietvertrag mit Miete, Kaution und Kündigung.
- Übergabeprotokoll Wohnung Vorlage – Übergabeprotokoll für Ein- und Auszug mit Zählerständen und Mängeln.
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