Mieterhöhungsverlangen (Vermieter): Vorlage und Hinweise
Vermieter können die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben, wenn sie das Verlangen formgerecht begründen. Die Vorlage berechnet die Erhöhung und enthält die Zustimmungserklärung des Mieters.
Das Schreiben nennt bisherige und neue Miete, Begründung, Wirksamkeitstermin und bittet um Zustimmung. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 05.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Voraussetzungen (§ 558 BGB)
- Die Miete ist seit 15 Monaten unverändert, die Erhöhung wird frühestens nach 12 Monaten wirksam.
- Die neue Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen.
- Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren höchstens 20 %, in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt 15 %.
- Das Verlangen muss in Textform erfolgen und begründet sein (Mietspiegel, Gutachten oder drei Vergleichswohnungen).
Ablauf
Der Mieter hat eine Überlegungsfrist bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang. Stimmt er zu, gilt die neue Miete ab dem dritten Monat nach Zugang. Verweigert er die Zustimmung, kann der Vermieter innerhalb von drei weiteren Monaten auf Zustimmung klagen.
Hinweise
Fehler im Verlangen (z. B. fehlende Begründung) machen es unwirksam. Bei Staffel- oder Indexmiete gelten andere Regeln. Mietpreisbremse und Modernisierungsumlage sind eigene Verfahren. Lassen Sie das Schreiben bei Unsicherheit von einem Vermieterverein oder Anwalt prüfen.
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Typische Fehler: Mieterhöhungsverlangen (Vermieter)
- Die Begründung fehlt oder ist unzureichend.
- Kappungsgrenze oder Sperrfrist werden überschritten.
- Das Schreiben wird nicht nachweisbar zugestellt.
Mieterhöhungsverlangen (Vermieter) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Mieterhöhungsverlangen (Vermieter)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Hauptstraße 40
79098 Freiburg
Lindenweg 12, 2. OG links
79312 Emmendingen
Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB – Lindenweg 12, 2. OG links, 79312 Emmendingen
Sehr geehrte Frau Beispiel,
die Nettokaltmiete für die von Ihnen gemietete Wohnung (Lindenweg 12, 2. OG links, 79312 Emmendingen, 58 m²) beträgt derzeit 640,00 € monatlich und ist seit 01.03.2023 unverändert.
Gemäß § 558 BGB bitte ich Sie, einer Erhöhung der Nettokaltmiete auf 690,00 € (Erhöhung um 50,00 € beziehungsweise 7,8 %) zuzustimmen. Die neue Miete soll ab dem Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang dieses Schreibens gelten.
Begründung: Das Mieterhöhungsverlangen stütze ich auf den Mietspiegel.
Laut Mietspiegel der Stadt Beispielstadt 2026 beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage 12,00 €/m² (Mittelwert der Spanne).
Die Miete hat sich in den letzten drei Jahren nicht um mehr als die gesetzliche Kappungsgrenze erhöht; die Jahressperrfrist ist eingehalten.
Bitte erteilen Sie mir Ihre Zustimmung bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang dieses Schreibens, indem Sie den Abschnitt unten unterschrieben zurückschicken. Stimmen Sie nicht zu, behalte ich mir vor, auf Zustimmung zu klagen.
Mit freundlichen Grüßen
Thomas Müller
Zustimmung des Mieters
Ich stimme der Erhöhung der Nettokaltmiete auf 690,00 € ab dem genannten Zeitpunkt zu.
Ort, Datum, Unterschrift Mieter: ______________________________
Häufige Fragen zu: Mieterhöhungsverlangen (Vermieter)
Wie hoch darf die Miete steigen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, innerhalb von drei Jahren höchstens um 20 Prozent, in angespannten Gebieten um 15 Prozent.
Muss ich die Erhöhung begründen?
Ja, mit Mietspiegel, Sachverständigengutachten oder mindestens drei Vergleichswohnungen.
Was, wenn der Mieter nicht zustimmt?
Der Vermieter kann auf Zustimmung klagen. Das Gericht prüft dann die ortsübliche Vergleichsmiete.
Wann wird die höhere Miete fällig?
Ab dem dritten Monat nach Zugang des Verlangens, wenn der Mieter zugestimmt hat oder dazu verurteilt wurde.
Passende Vorlagen
- Mieterhöhung widersprechen Vorlage – Der Mieterhöhung nicht zustimmen und Nachweise verlangen.
- Nebenkostenabrechnung Vorlage – Nebenkostenabrechnung für Mieter mit Kostenarten, Anteil und Saldo.
- Mietvertrag Vorlage – Einfacher Wohnraummietvertrag mit Miete, Kaution und Kündigung.
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