Mietvertrag befristet (Zeitmietvertrag): Vorlage und Hinweise
Ein Zeitmietvertrag ist nur mit einem gesetzlichen Befristungsgrund wirksam, der bei Vertragsschluss schriftlich mitzuteilen ist.
Ein Zeitmietvertrag ist nur mit einem gesetzlichen Befristungsgrund wirksam, der bei Vertragsschluss schriftlich mitzuteilen ist. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 05.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Befristung nur mit Grund
Seit der Mietrechtsreform sind Zeitmietverträge über Wohnraum nur zulässig, wenn der Vermieter einen gesetzlichen Befristungsgrund hat und diesen dem Mieter bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt (§ 575 BGB): Eigennutzung, wesentlicher Umbau oder Werkwohnung. Fehlt der Grund, gilt der Vertrag als unbefristet.
Hinweise
- Der Grund muss konkret beschrieben sein.
- Auf Verlangen des Mieters muss der Vermieter vier Monate vor Ablauf bestätigen, ob der Grund fortbesteht.
- Für Studentenwohnheime und Ferienwohnungen gelten Sonderregeln, siehe Ferienwohnung.
Rechtslage und Fristen können sich ändern. Prüfen Sie den aktuellen Stand und lassen Sie sich im Zweifel beraten.
Typische Fehler: Mietvertrag befristet (Zeitmietvertrag)
- Der Befristungsgrund fehlt oder ist zu allgemein.
- Der Grund wird nicht schriftlich mitgeteilt.
- Die Mitteilungspflicht vor Ablauf wird vergessen.
Mietvertrag befristet (Zeitmietvertrag) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Mietvertrag befristet (Zeitmietvertrag)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Mietvertrag mit Zeitbefristung
Vermieter(in): Thomas Müller, Hauptstraße 40, 79098 Freiburg
Mieter(in): Anna Beispiel, bisher Gartenweg 3, 79100 Freiburg
§ 1 Mietobjekt
Vermietet wird zu Wohnzwecken: Lindenweg 12, 2. OG links, 3 Zimmer, Küche, Bad, Keller, Wohnfläche ca. 68 m².
§ 2 Mietzeit und Befristung
Das Mietverhältnis beginnt am 01.01.2027 und endet am 31.12.2028, ohne dass es einer Kündigung bedarf. Eine ordentliche Kündigung ist ausgeschlossen.
Befristungsgrund (§ 575 BGB): Der Vermieter will die Räume nach Ablauf der Mietzeit in den Räumen als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörigen seines Haushalts nutzen will. Der Vermieter beabsichtigt, die Wohnung nach Ablauf der Mietzeit für seine Tochter zu nutzen, die dann ihr Studium aufnimmt.
Der Vermieter hat dem Mieter auf Verlangen vier Monate vor Ablauf der Mietzeit innerhalb eines Monats mitzuteilen, ob der Befristungsgrund noch besteht. Verzögert sich der Grund, kann der Mieter eine Verlängerung verlangen.
§ 3 Miete
Die Nettokaltmiete beträgt 780,00 € monatlich, die Vorauszahlung auf Betriebskosten 160,00 €. Die Miete ist monatlich im Voraus, spätestens am dritten Werktag, zu zahlen.
§ 4 Kaution
Der Mieter leistet eine Kaution von 2.340,00 €, höchstens drei Nettokaltmieten, die der Vermieter getrennt von seinem Vermögen anlegt.
§ 5 Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen und Haustiere
Hierzu gilt, soweit nichts anderes vereinbart ist, die gesetzliche Regelung. Die Hausordnung ist Teil des Vertrags.
§ 6 Schlussbestimmungen
Änderungen bedürfen der Schriftform. Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Freiburg, 05.10.2026
| Vermieter(in) Thomas Müller | Mieter(in) Anna Beispiel |
Häufige Fragen zu: Mietvertrag befristet (Zeitmietvertrag)
Darf ich ohne Grund befristen?
Bei Wohnraum nein, es braucht einen gesetzlichen Grund.
Was passiert, wenn der Grund fehlt?
Der Vertrag gilt als unbefristet.
Kann der Mieter vorzeitig kündigen?
Nur bei vertraglicher Vereinbarung oder Sonderkündigungsrechten.
Passende Vorlagen
- Mietvertrag Vorlage – Einfacher Wohnraummietvertrag mit Miete, Kaution und Kündigung.
- Untermietvertrag Vorlage – Untermietvertrag für ein Zimmer oder eine Wohnung in der eigenen Mietwohnung.
- Kautionsvereinbarung Vorlage – Mietkaution schriftlich vereinbaren: Höhe, Raten, Anlage, Verzinsung und Rückzahlung.
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