Mietvertrag ändern Vorlage – mit Auswahl

Mietvertrag ändern (Nachtrag, Vertragseintritt, Verlängerung und mehr): Vorlage und Hinweise

Mietvertrag ergänzen oder ändern, Eintritt nach dem Tod des Mieters mitteilen und stillschweigender Verlängerung widersprechen.

Wählen Sie die Zusatzvereinbarung für Änderungen oder das passende Schreiben bei Eintritt oder Vertragsende. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.

Stand: 10.10.2026 · Angaben ohne Gewähr

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Mietvertrag ändern: die passende Variante wählen

Wählen Sie die Zusatzvereinbarung für Änderungen oder das passende Schreiben bei Eintritt oder Vertragsende.

• Nachtrag zum Mietvertrag (Änderungsvereinbarung): Mietvertrag ändern oder ergänzen: Bezug auf den Vertrag, geänderte Regelung (z. B. Stellplatz, Mieterwechsel, Tierhaltung), Inkrafttreten und Unterschriften.
• Staffelmietvereinbarung (Zusatz zum Mietvertrag): Staffelmiete vereinbaren: Mietstufen mit Datum und Betrag, Mindestabstand von einem Jahr, Mietpreisbremse und Kündigungsausschluss.
• Kautionsvereinbarung (Mietkaution): Mietkaution schriftlich vereinbaren: Höhe, Raten, Anlage, Verzinsung und Rückzahlung.
• Haustierhaltung in der Mietwohnung (Vereinbarung): Vereinbarung mit dem Vermieter über Hund, Katze und andere Haustiere: Zustimmung, Pflichten und Widerruf.
• Vereinbarung zur Gartennutzung (Mieter und Vermieter): Gartennutzung im Mietshaus regeln: welche Fläche, Pflegepflichten, Kosten, Grillen, Bepflanzung, Rückgabe und Widerruf.
• Vereinbarung über die Übertragung des Winterdienstes auf Mieter: Räum- und Streupflicht auf Mieter übertragen: Flächen, Zeiten nach Ortssatzung, Streumittel, Vertretung bei Abwesenheit, Kontrolle durch den Vermieter und Haftung.
• Eintritt in den Mietvertrag nach Tod des Mieters (Mitteilung): Nach dem Tod des Mieters: Ehegatte, Partner oder Kinder treten in den Mietvertrag ein; Mitteilung an den Vermieter oder Ablehnung binnen eines Monats.
• Widerspruch gegen die stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses (§ 545 BGB): Mieter wohnt nach Mietende weiter? Vermieter widerspricht innerhalb von zwei Wochen der Fortsetzung des Mietverhältnisses und fordert Räumung und Rückgabe der Wohnung.

Änderungen festhalten

Mündliche Absprachen sind wirksam, aber schwer zu beweisen. Ein schriftlicher Nachtrag hält Änderungen wie zusätzliche Stellplätze, Tierhaltung, Mieterwechsel oder Renovierungsabsprachen fest. Bei befristeten Mietverträgen über ein Jahr ist die Schriftform wichtig, sonst gilt der Vertrag als unbefristet.

Hinweise

• Siehe Mietvertrag, Garagenmietvertrag, Tierhaltung.

Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.

Staffelmietvereinbarung (Zusatz zum Mietvertrag): Regeln der Staffelmiete

Bei der Staffelmiete steht die Mieterhöhung von vornherein fest. Die Vereinbarung nennt jede Stufe mit Datum und Betrag.

Bei der Staffelmiete (§ 557a BGB) werden künftige Mieterhöhungen im Voraus schriftlich und mit konkretem Betrag (nicht nur in Prozent) festgelegt. Zwischen zwei Stufen muss mindestens ein Jahr liegen. Andere Mieterhöhungen sind in dieser Zeit ausgeschlossen. Ein Kündigungsverzicht des Mieters ist höchstens für vier Jahre zulässig. Wo die Mietpreisbremse gilt, muss jede Stufe für sich zulässig sein.

Kautionsvereinbarung (Mietkaution): Regeln zur Mietkaution

Die Kautionsvereinbarung hält Höhe, Zahlungsweise, Anlageform und Rückgabe der Mietkaution fest.

Die Mietkaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 BGB). Mieter dürfen sie in drei gleichen Monatsraten zahlen. Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen anlegen, die Zinsen stehen dem Mieter zu. Abweichende Vereinbarungen zu Lasten des Mieters sind unwirksam.

Haustierhaltung in der Mietwohnung (Vereinbarung): Haustiere in der Mietwohnung

Ob Hund oder Katze: Mit einer schriftlichen Vereinbarung sind Rechte und Pflichten klar.

Kleintiere wie Hamster, Fische oder Vögel in Käfigen dürfen Mieter ohne Zustimmung halten. Bei Hunden und Katzen ist die Rechtslage differenziert: Ein pauschales Verbot im Mietvertrag ist nach der Rechtsprechung unwirksam, entscheidend ist eine Abwägung im Einzelfall (Größe, Anzahl, Hausgemeinschaft, Wohnungsgröße). Eine schriftliche Erlaubnis schafft Klarheit.

Vereinbarung zur Gartennutzung (Mieter und Vermieter): Garten im Mietverhältnis

Ob ein Mieter den Garten nutzen darf und wer ihn pflegt, sorgt oft für Streit. Die Vereinbarung schafft Klarheit.

Ein Garten darf nur genutzt werden, wenn das vereinbart ist. Steht er im Mietvertrag, ist er Teil der Mietsache und kann nicht einseitig entzogen werden. Wer welche Pflege übernimmt, sollte klar geregelt sein; einfache Arbeiten wie Rasenmähen können dem Mieter übertragen werden, aufwendiger Baumschnitt meist nicht.

Vereinbarung über die Übertragung des Winterdienstes auf Mieter: Verkehrssicherung im Winter

Vermieter können den Winterdienst auf Mieter übertragen – aber nur mit klarer Vereinbarung. Die Vorlage regelt Flächen, Zeiten, Vertretung und Haftung.

Die Räum- und Streupflicht trifft zunächst die Eigentümer, oft per Ortssatzung auch für den öffentlichen Gehweg. Sie kann auf Mieter übertragen werden, wenn dies klar und ausdrücklich vereinbart ist – ein Hinweis in der Hausordnung allein reicht häufig nicht. Der Vermieter muss die Erledigung trotzdem kontrollieren. Beauftragt er stattdessen einen Dienst, sind die Kosten meist als Betriebskosten umlagefähig.

Eintritt in den Mietvertrag nach Tod des Mieters (Mitteilung): Mietvertrag nach dem Tod

Stirbt der Mieter, können Angehörige im Haushalt in den Vertrag eintreten. Das Schreiben teilt dem Vermieter den Eintritt mit.

Ehegatten, Lebenspartner, Kinder und andere Personen, die mit dem Mieter einen gemeinsamen Haushalt geführt haben, treten automatisch in den Mietvertrag ein (§ 563 BGB). Sie können innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Tod erklären, dass sie nicht fortsetzen wollen. Der Vermieter kann bei wichtigem Grund in der Person des Eintretenden außerordentlich kündigen. Ohne Eintretende geht der Vertrag auf die Erben über.

Widerspruch gegen die stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses (§ 545 BGB): Zwei Wochen Zeit

Bleibt der Mieter nach Ende des Mietvertrags in der Wohnung, verlängert sich das Mietverhältnis unter Umständen automatisch. Mit diesem Widerspruch verhindert der Vermieter das.

Setzt der Mieter den Gebrauch nach Ablauf der Mietzeit fort, verlängert sich das Mietverhältnis nach § 545 BGB auf unbestimmte Zeit, wenn nicht eine Partei innerhalb von zwei Wochen widerspricht. Für den Vermieter beginnt die Frist, sobald er von der Fortsetzung erfährt. Der Widerspruch kann auch schon in der Kündigung erklärt werden; viele Mietverträge schließen § 545 BGB zudem aus. Kommt der Mieter der Räumung nicht nach, ist eine Räumungsklage nötig – Selbsthilfe ist verboten.

Typische Fehler: Mietvertrag ändern (Nachtrag, Vertragseintritt, Verlängerung und mehr)

• Nur mündlich vereinbart.
• Bezug auf Vertrag fehlt.
• Nicht alle Mieter unterschrieben.
• Prozent statt Euro.
• Die Kaution überschreitet drei Nettokaltmieten.
• Die Erlaubnis ist nur mündlich.

Mietvertrag ändern (Nachtrag, Vertragseintritt, Verlängerung und mehr) erstellen: So geht’s

1. Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
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4. Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.

Muster: Mietvertrag ändern (Nachtrag, Vertragseintritt, Verlängerung und mehr)

So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.

Rechtsgrundlagen

Die genannten Vorschriften im amtlichen Wortlaut (gesetze-im-internet.de, Bundesministerium der Justiz): § 545 BGB, § 557a BGB, § 551 BGB, § 563 BGB. Maßgeblich ist stets die aktuelle Fassung.

Häufige Fragen zu: Mietvertrag ändern (Nachtrag, Vertragseintritt, Verlängerung und mehr)

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