Negativattest zum gemeindlichen Vorkaufsrecht beantragen (§ 28 BauGB): Vorlage und Hinweise
Ohne Bescheinigung der Gemeinde über das Vorkaufsrecht trägt das Grundbuchamt den Käufer nicht ein. Meist kümmert sich der Notar darum – das Schreiben hilft, wenn Sie selbst nachfassen müssen.
Ohne Bescheinigung der Gemeinde über das Vorkaufsrecht trägt das Grundbuchamt den Käufer nicht ein. Meist kümmert sich der Notar darum – das Schreiben hilft, wenn Sie selbst nachfassen müssen. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 10.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Vorkaufsrecht der Gemeinde
Gemeinden haben in bestimmten Gebieten ein Vorkaufsrecht nach §§ 24 ff. BauGB, etwa im Geltungsbereich eines Bebauungsplans für öffentliche Flächen oder in Sanierungsgebieten. Nach § 28 Abs. 1 BauGB darf das Grundbuchamt den Käufer erst eintragen, wenn die Nichtausübung oder das Nichtbestehen nachgewiesen ist. Die Gemeinde kann das Recht nur innerhalb von zwei Monaten nach Mitteilung des Kaufvertrags ausüben. In der Regel beantragt der Notar das Negativattest.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Negativattest zum gemeindlichen Vorkaufsrecht beantragen (§ 28 BauGB)
- Flurstück unvollständig angegeben.
- Kaufvertrag nicht mitgeteilt, Frist läuft nicht.
- Notariat nicht informiert.
Negativattest zum gemeindlichen Vorkaufsrecht beantragen (§ 28 BauGB) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Negativattest zum gemeindlichen Vorkaufsrecht beantragen (§ 28 BauGB)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Lindenweg 12
79312 Emmendingen
Bauverwaltung – Vorkaufsrechte
Landvogtei 10
79312 Emmendingen
Antrag auf Negativattest nach § 28 BauGB – Gemarkung Emmendingen, Flurstück 1234/6
Sehr geehrte Damen und Herren,
mit notariellem Vertrag vom 01.10.2026 (Notar Dr. Muster, UR-Nr. 1234/2026) hat Erika Schmidt das Grundstück Lindenweg 12, 79312 Emmendingen, Gemarkung Emmendingen, Flurstück 1234/6, eingetragen im Grundbuch von Emmendingen Blatt 4711, an Anna Beispiel verkauft.
Ich beantrage die Erteilung eines Zeugnisses nach § 28 Abs. 1 BauGB (Negativattest) darüber, dass der Stadt ein Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch nicht zusteht bzw. nicht ausgeübt wird.
Eine Kopie des Kaufvertrags liegt bei; sie dient zugleich als Mitteilung des Kaufvertragsinhalts.
Bitte senden Sie das Zeugnis an mich und in Kopie an das beurkundende Notariat, damit die Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt erfolgen kann. Sollte die Stadt ein Vorkaufsrecht prüfen, bitte ich um kurze Mitteilung des voraussichtlichen Zeitrahmens.
Sollten für die Bearbeitung Gebühren anfallen, teilen Sie mir diese bitte mit.
Mit freundlichen Grüßen
Anna Beispiel
Häufige Fragen zu: Negativattest zum gemeindlichen Vorkaufsrecht beantragen (§ 28 BauGB)
Muss ich das selbst beantragen?
Meist übernimmt das der Notar; Käufer oder Verkäufer können aber nachfassen.
Wie lange hat die Gemeinde Zeit?
Zwei Monate ab Mitteilung des Kaufvertrags.
Was kostet das Negativattest?
Viele Gemeinden erheben eine Verwaltungsgebühr; die Höhe ist unterschiedlich.
Passende Vorlagen
- Grundbuchauszug beantragen Vorlage – Grundbuchauszug beim Grundbuchamt beantragen, mit berechtigtem Interesse und Grundstücksangaben.
- Kaufvertrag Immobilie prüfen Vorlage – Kaufvertragsentwurf vom Notar prüfen: Objekt, Preis, Fälligkeit, Auflassungsvormerkung, Lasten, Gewährleistung, Übergabe, Inventar und Kosten.
- Grundstückskauf Vorlage – Bauland prüfen: Bebauungsplan, Baulasten, Erschließung, Bodengutachten, Altlasten, Hochwasser, Lärm, Infrastruktur und Kosten vor dem Kauf.
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