Inventarliste zum Immobilienkaufvertrag (mitverkaufte Gegenstände): Vorlage und Hinweise
Was beim Hauskauf im Haus bleibt, sollte genau festgehalten werden. Die Liste dient als Anlage zum Kaufvertrag und schafft Klarheit über Umfang und Preisanteil.
Was beim Hauskauf im Haus bleibt, sollte genau festgehalten werden. Die Liste dient als Anlage zum Kaufvertrag und schafft Klarheit über Umfang und Preisanteil. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 10.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Inventar richtig erfassen
Mitverkaufte bewegliche Gegenstände sollten im Kaufvertrag mit einem eigenen, angemessenen Preisanteil aufgeführt werden. Auf diesen Teil fällt in der Regel keine Grunderwerbsteuer an; das Finanzamt erkennt aber nur realistische Zeitwerte an. Gegenstände, die wesentliche Bestandteile des Gebäudes sind (z. B. Heizung, fest verbaute Fenster), können nicht gesondert bewertet werden. Bei Finanzierung beachten: Banken finanzieren Inventar meist nicht mit. Die Liste ist Teil des notariellen Vertrags und muss mitbeurkundet werden.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Inventarliste zum Immobilienkaufvertrag (mitverkaufte Gegenstände)
- Zu hohe Werte angesetzt.
- Feste Gebäudebestandteile als Inventar aufgeführt.
- Liste nicht mitbeurkundet.
Inventarliste zum Immobilienkaufvertrag (mitverkaufte Gegenstände) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Inventarliste zum Immobilienkaufvertrag (mitverkaufte Gegenstände)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Inventarliste (Anlage zum Kaufvertrag)
| Objekt | Einfamilienhaus Lindenweg 12, 79312 Emmendingen |
| Zum Kaufvertrag vom / UR-Nr. | 01.10.2026, UR-Nr. 1234/2026 Notar Dr. Muster |
| Gegenstand | Raum | Zustand / Alter | Preisanteil € |
|---|---|---|---|
| Einbauküche mit Geräten (Herd, Kühlschrank, Spülmaschine) | Küche | 6 Jahre, gut | 6.500 |
| Einbauschrank Schlafzimmer | OG Schlafzimmer | 8 Jahre, gut | 900 |
| Sauna (freistehende Kabine) | Keller | 10 Jahre, gepflegt | 1.200 |
| Gartenhaus aus Holz (ohne Fundament) | Garten | 5 Jahre | 800 |
| Rasenmäher-Roboter | Garage | 2 Jahre | 450 |
| Heizölvorrat ca. 2.000 l (Stand Übergabetag) | Tankraum | – | 2.000 |
Der Preisanteil für bewegliches Inventar muss angemessen sein (Zeitwert). Fest eingebaute Bestandteile des Gebäudes gehören ohnehin zum Grundstück. Summe Inventar: __________ € Unterschriften Verkäufer und Käufer: __________________
Häufige Fragen zu: Inventarliste zum Immobilienkaufvertrag (mitverkaufte Gegenstände)
Spart die Inventarliste Grunderwerbsteuer?
Für angemessen bewertete bewegliche Gegenstände in der Regel ja.
Darf ich hohe Preise ansetzen?
Nein, überhöhte Werte erkennt das Finanzamt nicht an.
Muss die Liste zum Notar?
Ja, sie sollte als Anlage mitbeurkundet werden.
Passende Vorlagen
- Kaufvertrag Immobilie prüfen Vorlage – Kaufvertragsentwurf vom Notar prüfen: Objekt, Preis, Fälligkeit, Auflassungsvormerkung, Lasten, Gewährleistung, Übergabe, Inventar und Kosten.
- Übergabeprotokoll Hauskauf Vorlage – Übergabe der gekauften Immobilie dokumentieren: Datum, Zustand, Mängel, Zählerstände, Schlüssel, Unterlagen, Inventar und Unterschriften.
- Kaufnebenkosten Rechner Vorlage – Kaufnebenkosten schätzen: Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Notar, Grundbuch und Makler, als Betrag und Prozent vom Kaufpreis.
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