Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf berechnen: Vorlage und Hinweise
Zum Kaufpreis kommen meist 7 bis 12 % Nebenkosten. Die Vorlage schätzt sie nach Bundesland und Maklerprovision.
Zum Kaufpreis kommen meist 7 bis 12 % Nebenkosten. Die Vorlage schätzt sie nach Bundesland und Maklerprovision. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 08.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Was kostet der Kauf zusätzlich?
Zu den Nebenkosten zählen die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 %), Notar und Grundbuch (zusammen etwa 2 %) sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel hälftig, wenn beide den Makler beauftragt haben. Banken erwarten oft, dass die Nebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Hinweise
- Siehe Baufinanzierung, Tilgungsplan, Hauskauf.
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf berechnen
- Nebenkosten nicht eingeplant.
- Falsches Bundesland.
- Inventar überbewertet.
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf berechnen erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf berechnen
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Kaufnebenkosten
| Kaufpreis | 420.000,00 € |
| Davon Inventar | 8.000,00 € |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5 % auf 412.000,00 €) | 20.600,00 € |
| Notar (ca. 1,5 %) | 6.300,00 € |
| Grundbuch (ca. 0,5 %) | 2.100,00 € |
| Makler (3,57 %) | 14.994,00 € |
| Nebenkosten gesamt (10,5 %) | 43.994,00 € |
| Gesamtkosten | 463.994,00 € |
| Eigenkapital | 90.000,00 € |
| Finanzierungsbedarf | 373.994,00 € |
Schätzung. Steuersätze der Länder Stand 2026, Änderungen möglich. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und hängen u. a. von Grundschuld und Vollzug ab. Auf mitverkauftes Inventar fällt keine Grunderwerbsteuer an, wenn es angemessen bewertet ist.
Häufige Fragen zu: Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf berechnen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
Meist 7 bis 12 % des Kaufpreises.
Zahlt man Grunderwerbsteuer auf die Küche?
Auf angemessen bewertetes Inventar nicht.
Wer zahlt den Makler?
Bei Wohneigentum meist beide Seiten je zur Hälfte.
Passende Vorlagen
- Baufinanzierung Checkliste Vorlage – Baufinanzierung vorbereiten: Eigenkapital, Unterlagen, Zinsbindung, Tilgung, Förderung und Vergleich.
- Tilgungsplan Rechner Vorlage – Tilgungsplan berechnen: Darlehen, Sollzins, anfängliche Tilgung, Monatsrate, Zins- und Tilgungsanteil je Jahr und Restschuld nach der Zinsbindung.
- Hauskauf Checkliste Vorlage – Hauskauf Schritt für Schritt: Finanzierung, Besichtigung, Gutachten, Notar, Grundbuch und Übergabe.
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