Nebenkosten nach Wohnfläche verteilen (Rechner für Vermieter): Vorlage und Hinweise
Wie viel entfällt auf eine Wohnung? Der Rechner verteilt die Betriebskosten nach Wohnfläche und vergleicht mit den Vorauszahlungen.
Wie viel entfällt auf eine Wohnung? Der Rechner verteilt die Betriebskosten nach Wohnfläche und vergleicht mit den Vorauszahlungen. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 09.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Richtig verteilen
Ohne andere Vereinbarung werden Betriebskosten nach dem Anteil der Wohnfläche umgelegt (§ 556a BGB). Verbrauchsabhängig erfasste Kosten, insbesondere Heizung und Warmwasser, sind nach Verbrauch zu verteilen. Die Abrechnung muss Gesamtkosten, Verteilerschlüssel, Anteil und Vorauszahlungen nachvollziehbar zeigen.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Nebenkosten nach Wohnfläche verteilen (Rechner für Vermieter)
- Heizkosten nach Fläche.
- Leerstand auf Mieter verteilt.
- Flächen falsch.
Nebenkosten nach Wohnfläche verteilen (Rechner für Vermieter) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Nebenkosten nach Wohnfläche verteilen (Rechner für Vermieter)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Verteilung der Betriebskosten
WE 5, Anna Beispiel · Anteil 72 m² von 480 m² = 15,00 %
| Kostenart | Gesamt | Anteil |
|---|---|---|
| Grundsteuer | 1.420,00 € | 213,00 € |
| Wasser und Abwasser | 2.860,00 € | 429,00 € |
| Müll | 1.180,00 € | 177,00 € |
| Allgemeinstrom | 420,00 € | 63,00 € |
| Gebäudeversicherung | 1.640,00 € | 246,00 € |
| Hausreinigung | 1.900,00 € | 285,00 € |
| Gartenpflege | 960,00 € | 144,00 € |
| Anteil Betriebskosten | 1.557,00 € |
| Vorauszahlungen | 1.920,00 € |
| Guthaben | 363,00 € |
Nur Kosten nach Fläche verteilen, die laut Mietvertrag so umgelegt werden. Heiz- und Warmwasserkosten sind nach Heizkostenverordnung überwiegend nach Verbrauch zu verteilen. Leerstand trägt der Vermieter.
Häufige Fragen zu: Nebenkosten nach Wohnfläche verteilen (Rechner für Vermieter)
Welcher Verteilerschlüssel gilt?
Ohne Vereinbarung die Wohnfläche.
Und Heizkosten?
Überwiegend nach Verbrauch.
Wer trägt Leerstand?
Der Vermieter.
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