Abschreibung (AfA) für vermietete Immobilien berechnen: Vorlage und Hinweise
Vermieter können das Gebäude über Jahre abschreiben. Die Vorlage berechnet die jährliche AfA nach Baujahr.
Vermieter können das Gebäude über Jahre abschreiben. Die Vorlage berechnet die jährliche AfA nach Baujahr. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 08.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Abschreibung verstehen
Die Absetzung für Abnutzung verteilt die Anschaffungskosten des Gebäudes auf die Nutzungsdauer. Der Satz hängt vom Baujahr ab: in der Regel 2 % für Gebäude ab 1925, 2,5 % für ältere, 3 % für Neubauten mit Fertigstellung ab 2023. Der Grund und Boden wird nicht abgeschrieben. Im Jahr der Anschaffung wird monatsgenau abgeschrieben.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Abschreibung (AfA) für vermietete Immobilien berechnen
- Grundstück mit abgeschrieben.
- Falscher Satz.
- Nebenkosten vergessen.
Abschreibung (AfA) für vermietete Immobilien berechnen erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Abschreibung (AfA) für vermietete Immobilien berechnen
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Gebäude-AfA
| Kaufpreis inkl. Nebenkosten | 353.000,00 € |
| abzüglich Grundstücksanteil (25 %) | −88.250,00 € |
| Bemessungsgrundlage Gebäude | 264.750,00 € |
| AfA-Satz | 2 % |
| Jährliche AfA | 5.295,00 € |
| AfA im ersten Jahr (7 Monate) | 3.088,75 € |
| Abschreibungsdauer | 50 Jahre |
Vereinfachte lineare Berechnung. Der Grundstücksanteil ist nicht abschreibbar; das Finanzamt nutzt dafür oft eine Arbeitshilfe. Für Neubauten gibt es unter Voraussetzungen degressive AfA oder Sonderabschreibungen. Bei kürzerer tatsächlicher Nutzungsdauer kann ein Gutachten eine höhere AfA ermöglichen.
Häufige Fragen zu: Abschreibung (AfA) für vermietete Immobilien berechnen
Welcher AfA-Satz gilt?
Meist 2 %, für Altbauten 2,5 %, für Neubauten ab 2023 3 %.
Kann ich das Grundstück abschreiben?
Nein.
Wie im ersten Jahr?
Monatsgenau ab Anschaffung.
Passende Vorlagen
- Vermietung Steuer Checkliste Vorlage – Einkünfte aus Vermietung erklären: Mieteinnahmen, Werbungskosten, Abschreibung, Erhaltungsaufwand, Zinsen und Nachweise.
- Mieteinnahmen Übersicht Vorlage – Einnahmen und Ausgaben einer vermieteten Wohnung pro Monat: Kaltmiete, Nebenkosten, Hausgeld, Zinsen, Reparaturen und Überschuss, als Grundlage für Anlage V.
- Kaufnebenkosten Rechner Vorlage – Kaufnebenkosten schätzen: Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Notar, Grundbuch und Makler, als Betrag und Prozent vom Kaufpreis.
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