Vermietung und Steuer (Checkliste Anlage V): Vorlage und Hinweise
Wer vermietet, gibt eine Anlage V ab. Die Checkliste sammelt Einnahmen, Kosten und Belege.
Wer vermietet, gibt eine Anlage V ab. Die Checkliste sammelt Einnahmen, Kosten und Belege. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 07.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Einkünfte aus Vermietung
Mieteinnahmen abzüglich Werbungskosten ergeben die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Gebäude werden typischerweise mit 2 % pro Jahr abgeschrieben, Neubauten ab 2023 mit 3 %; ältere Gebäude vor 1925 mit 2,5 %. Hohe Renovierungskosten in den ersten drei Jahren nach dem Kauf können als anschaffungsnahe Herstellungskosten nur über die AfA berücksichtigt werden. Bei verbilligter Vermietung unter 66 % der ortsüblichen Miete werden Werbungskosten gekürzt.
Hinweise
Miet-, Wohnungseigentums- und Steuerrecht hängen vom Einzelfall und von Verträgen ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein, Eigentümerverband oder einer Steuerberaterin. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Vermietung und Steuer (Checkliste Anlage V)
- Umlagen als Einnahme vergessen.
- 15-%-Grenze übersehen.
- Belege fehlen.
Vermietung und Steuer (Checkliste Anlage V) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Vermietung und Steuer (Checkliste Anlage V)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Checkliste Einkünfte aus Vermietung
ETW Lindenweg 12, 2. OG · 2026
Einnahmen
| □ | Kaltmieten des Jahres |
| □ | Umlagen und Nebenkostenvorauszahlungen |
| □ | Nachzahlungen und Erstattungen aus Abrechnungen |
| □ | Einnahmen aus Stellplätzen oder Garagen |
Werbungskosten
| □ | Schuldzinsen und Finanzierungskosten |
| □ | Abschreibung des Gebäudes (AfA) |
| □ | Erhaltungsaufwand (Reparaturen) |
| □ | Grundsteuer, Versicherungen, Hausgeld, Verwaltung |
| □ | Fahrtkosten zum Objekt, Kontoführung, Porto |
Besonderheiten
| □ | Anschaffungsnahe Kosten: über 15 % des Gebäudewerts in drei Jahren |
| □ | Verbilligte Vermietung unter 66 % der ortsüblichen Miete |
| □ | Größere Erhaltungsaufwendungen ggf. auf mehrere Jahre verteilen |
Nachweise
| □ | Mietverträge und Kontoauszüge |
| □ | Rechnungen und Kreditunterlagen |
| □ | Kaufvertrag für die AfA-Ermittlung |
Eigene Punkte
| □ | Belege digital sortieren |
Häufige Fragen zu: Vermietung und Steuer (Checkliste Anlage V)
Wie hoch ist die Abschreibung?
Meist 2 % pro Jahr, für Neubauten ab 2023 3 %.
Was ist anschaffungsnaher Aufwand?
Renovierungskosten über 15 % des Gebäudewerts in drei Jahren nach Kauf.
Was gilt bei Vermietung an Angehörige?
Unter 66 % der ortsüblichen Miete werden Werbungskosten gekürzt.
Passende Vorlagen
- Steuererklärung Checkliste Vorlage – Unterlagen und Belege für die Steuererklärung: Einnahmen, Werbungskosten, Sonderausgaben und Nachweise.
- Belegsammlung Steuer Vorlage – Belege für die Steuererklärung sammeln: Einnahmen, Werbungskosten, Sonderausgaben und Handwerkerleistungen.
- Instandhaltungsplan Immobilie Vorlage – Instandhaltung planen: Bauteile, Alter, Lebensdauer, nächste Maßnahme, geschätzte Kosten und Rücklage.
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