Gewerbemietvertrag (Muster für Büro, Laden oder Praxis): Vorlage und Hinweise
Gewerbemietverträge sind weitgehend frei gestaltbar. Die Vorlage regelt die wichtigsten Punkte für kleinere Objekte.
Gewerbemietverträge sind weitgehend frei gestaltbar. Die Vorlage regelt die wichtigsten Punkte für kleinere Objekte. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 07.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Besonderheiten der Gewerbemiete
Für Gewerberäume gelten die strengen Schutzregeln des Wohnraummietrechts überwiegend nicht. Vieles ist frei verhandelbar: Laufzeit, Miethöhe, Wertsicherung und Nebenkosten. Wichtig ist die Schriftform nach § 550 BGB: Bei Verträgen über mehr als ein Jahr führen Formfehler dazu, dass der Vertrag vorzeitig kündbar wird. Bei Option zur Umsatzsteuer muss der Mieter steuerpflichtige Umsätze ausführen.
Hinweise
- Lassen Sie größere Gewerbemietverträge anwaltlich prüfen.
- Siehe Kündigung Gewerbemietvertrag, Übergabeprotokoll und Indexmiete prüfen.
Miet-, Wohnungseigentums- und Steuerrecht hängen vom Einzelfall und von Verträgen ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein, Eigentümerverband oder einer Steuerberaterin. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Gewerbemietvertrag (Muster für Büro, Laden oder Praxis)
- Schriftform verletzt.
- Nutzungszweck unklar.
- Wertsicherung fehlerhaft.
Gewerbemietvertrag (Muster für Büro, Laden oder Praxis) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Gewerbemietvertrag (Muster für Büro, Laden oder Praxis)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Gewerbemietvertrag
Vermieter: Thomas Müller, Hauptstraße 40, 79098 Freiburg
Mieter: Steuerberatung Beispiel GmbH, Lindenweg 12, 79312 Emmendingen
§ 1 Mietobjekt und Zweck
Vermietet wird: Büroeinheit im 1. OG, Marktplatz 3, 79312 Emmendingen, ca. 120 m², vier Räume, Küche, WC, zwei Stellplätze. Die Räume werden ausschließlich als Büro einer Steuerberatungskanzlei genutzt. Behördliche Genehmigungen für den Betrieb beschafft der Mieter auf eigene Kosten; der Vermieter steht dafür ein, dass die Räume baurechtlich für diesen Zweck genutzt werden dürfen.
§ 2 Mietzeit
Das Mietverhältnis beginnt am 01.01.2027 und ist für 5 Jahre fest abgeschlossen. Es verlängert sich danach jeweils um ein Jahr, wenn keine Partei spätestens sechs Monate vor Ablauf schriftlich kündigt. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt unberührt.
§ 3 Miete und Nebenkosten
Die Nettomiete beträgt monatlich 1.500,00 €, die Vorauszahlung auf die Betriebskosten 300,00 €, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Mieter verpflichtet sich, die Räume nur für Umsätze zu nutzen, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen. Die Miete ist im Voraus bis zum dritten Werktag eines Monats zu zahlen. Umgelegt werden die Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung; über die Vorauszahlungen wird jährlich abgerechnet.
§ 4 Wertsicherung
Die Nettomiete verändert sich im gleichen prozentualen Verhältnis wie der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Verbraucherpreisindex für Deutschland, frühestens nach Ablauf eines Jahres seit Mietbeginn oder der letzten Anpassung. Die Anpassung ist schriftlich geltend zu machen und gilt ab dem übernächsten Monat.
§ 5 Kaution
Der Mieter leistet eine Sicherheit in Höhe von 3 Nettomonatsmieten, auch in Form einer selbstschuldnerischen Bankbürgschaft.
§ 6 Instandhaltung und Schönheitsreparaturen
Der Mieter führt Schönheitsreparaturen in den Mieträumen bei Bedarf durch und trägt Kleinreparaturen bis 150 € je Einzelfall, höchstens 8 % der Jahresnettomiete. Dach und Fach sowie die Gebäudetechnik hält der Vermieter instand. Bauliche Veränderungen bedürfen der Zustimmung des Vermieters.
§ 7 Konkurrenzschutz
Ein Konkurrenzschutz wird nicht vereinbart.
§ 8 Untervermietung, Rückgabe, Schriftform
Untervermietung bedarf der Zustimmung des Vermieters. Bei Mietende sind die Räume geräumt und im vertragsgemäßen Zustand zurückzugeben. Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Schriftform; die Parteien verpflichten sich, alles zu tun, um der gesetzlichen Schriftform zu genügen.
Emmendingen, 07.10.2026
| Vermieter Thomas Müller | Mieter Steuerberatung Beispiel GmbH |
Häufige Fragen zu: Gewerbemietvertrag (Muster für Büro, Laden oder Praxis)
Gilt der Mieterschutz auch für Gewerbe?
Überwiegend nicht, vieles ist frei vereinbar.
Warum ist die Schriftform so wichtig?
Fehler machen langfristige Verträge vorzeitig kündbar.
Muss Umsatzsteuer auf die Miete?
Nur bei Option des Vermieters und steuerpflichtigen Umsätzen des Mieters.
Passende Vorlagen
- Gewerbemietvertrag kündigen Vorlage – Mietvertrag für Gewerberäume kündigen, mit Frist und Schriftform.
- Übergabeprotokoll Wohnung Vorlage – Übergabeprotokoll für Ein- und Auszug mit Zählerständen und Mängeln.
- Indexmiete Erhöhung prüfen Vorlage – Indexmieterhöhung nach § 557b BGB prüfen: Verbraucherpreisindex, Zeitraum, Berechnung und Wirksamkeit.
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