Immobilie in der Zwangsversteigerung kaufen (Checkliste): Vorlage und Hinweise
In Zwangsversteigerungen lassen sich Immobilien günstig kaufen, aber mit Risiken. Die Checkliste hilft bei der Vorbereitung.
In Zwangsversteigerungen lassen sich Immobilien günstig kaufen, aber mit Risiken. Die Checkliste hilft bei der Vorbereitung. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 09.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Chancen und Risiken
In der Zwangsversteigerung gibt es keine Gewährleistung und oft keine Innenbesichtigung. Das Verkehrswertgutachten ist die wichtigste Quelle. Im ersten Termin kann der Zuschlag bei zu niedrigen Geboten versagt werden (5/10- und 7/10-Grenze). Mit dem Zuschlag werden Sie sofort Eigentümer; Grunderwerbsteuer fällt ebenfalls an.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Immobilie in der Zwangsversteigerung kaufen (Checkliste)
- Gutachten nicht gelesen.
- Bargeld mitgebracht.
- Bestehende Rechte übersehen.
Immobilie in der Zwangsversteigerung kaufen (Checkliste) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Immobilie in der Zwangsversteigerung kaufen (Checkliste)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Checkliste Zwangsversteigerung
ETW Gartenstraße 5, AG Freiburg K 12/26 · 20.01.2027, 10 Uhr
Informieren
| □ | Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht oder online lesen |
| □ | Objekt von außen besichtigen, Nachbarn fragen |
| □ | Grundbuch: bestehen bleibende Rechte (z. B. Wohnrecht) |
| □ | Bei Wohnungen: Hausgeldrückstände, Protokolle der WEG |
Finanzierung
| □ | Finanzierungszusage vorab |
| □ | Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswerts (z. B. Bankbürgschaft, Verrechnungsscheck) |
| □ | Kein Bargeld |
| □ | Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Zuschlags- und Grundbuchkosten |
Im Termin
| □ | Personalausweis |
| □ | Höchstgebot vorher festlegen |
| □ | Im ersten Termin: Zuschlag kann bei Geboten unter 5/10 bzw. 7/10 des Verkehrswerts versagt werden |
| □ | Bietstunde: mindestens 30 Minuten |
Nach dem Zuschlag
| □ | Sofort Eigentümer |
| □ | Bargebot nebst Zinsen bis zum Verteilungstermin zahlen |
| □ | Keine Gewährleistung |
| □ | Mieter: Mietvertrag läuft weiter (Sonderkündigungsrecht prüfen) |
| □ | Räumung bewohnter Objekte kann dauern |
Eigene Punkte
| □ | Vorher eine Versteigerung als Zuschauer besuchen |
Häufige Fragen zu: Immobilie in der Zwangsversteigerung kaufen (Checkliste)
Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?
10 % des Verkehrswerts.
Gibt es Gewährleistung?
Nein.
Kann ich vorher besichtigen?
Meist nur von außen.
Passende Vorlagen
- Grundbuchauszug beantragen Vorlage – Grundbuchauszug beim Grundbuchamt beantragen, mit berechtigtem Interesse und Grundstücksangaben.
- Immobilienbewertung Vorlage – Wert einer Immobilie einschätzen: Lage, Bodenrichtwert, Vergleichspreise, Zustand, Energie, Ertragswert, Sachwert und Gutachten.
- Baufinanzierung Checkliste Vorlage – Baufinanzierung vorbereiten: Eigenkapital, Unterlagen, Zinsbindung, Tilgung, Förderung und Vergleich.
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