Eigentumswohnung kaufen (Checkliste): Vorlage und Hinweise
Wer eine Wohnung kauft, kauft auch einen Anteil an der Gemeinschaft. Die Checkliste nennt die wichtigsten Unterlagen.
Wer eine Wohnung kauft, kauft auch einen Anteil an der Gemeinschaft. Die Checkliste nennt die wichtigsten Unterlagen. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 08.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Mehr als nur die Wohnung
Beim Wohnungskauf werden Sie Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die Protokolle zeigen, welche Sanierungen anstehen und wie die Gemeinschaft funktioniert. Eine zu niedrige Erhaltungsrücklage kann teure Sonderumlagen bedeuten. Prüfen Sie in der Teilungserklärung, was zu Ihrem Sondereigentum gehört.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Eigentumswohnung kaufen (Checkliste)
- Protokolle nicht gelesen.
- Rücklage nicht geprüft.
- Sondernutzungsrechte übersehen.
Eigentumswohnung kaufen (Checkliste) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Eigentumswohnung kaufen (Checkliste)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Checkliste Eigentumswohnung
3-Zimmer-Wohnung, Hauptstraße 40, 2. OG · 320.000 €
Unterlagen
| □ | Grundbuchauszug |
| □ | Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung |
| □ | Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre |
| □ | Beschluss-Sammlung |
| □ | Wirtschaftsplan und letzte Jahresabrechnung |
| □ | Energieausweis |
Finanzen der Gemeinschaft
| □ | Höhe der Erhaltungsrücklage im Verhältnis zum Gebäudealter |
| □ | Hausgeld und davon umlagefähig |
| □ | Geplante Sanierungen und Sonderumlagen |
| □ | Hausgeldrückstände anderer Eigentümer |
Wohnung und Haus
| □ | Zustand von Dach, Fassade, Heizung, Leitungen |
| □ | Sondereigentum und Sondernutzungsrechte (Keller, Stellplatz, Garten) |
| □ | Wohnfläche nachmessen |
| □ | Lage, Lärm, Infrastruktur |
Vermietet?
| □ | Bestehender Mietvertrag und Miethöhe |
| □ | Kaution übertragen |
| □ | Eigenbedarf nur unter Voraussetzungen, Sperrfristen bei Umwandlung |
Eigene Punkte
| □ | Gespräch mit der Hausverwaltung |
Häufige Fragen zu: Eigentumswohnung kaufen (Checkliste)
Welche Unterlagen brauche ich?
Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Abrechnung, Energieausweis.
Was ist die Erhaltungsrücklage?
Das Polster der Gemeinschaft für Reparaturen.
Kann ich bei einer vermieteten Wohnung Eigenbedarf anmelden?
Nur unter Voraussetzungen und ggf. nach Sperrfristen.
Passende Vorlagen
- Hausgeldabrechnung prüfen Vorlage – Jahresabrechnung der Eigentümergemeinschaft prüfen: Kosten, Verteilerschlüssel, Rücklage, Abrechnungsspitze und Beschlussfristen.
- Kaufvertrag Immobilie prüfen Vorlage – Kaufvertragsentwurf vom Notar prüfen: Objekt, Preis, Fälligkeit, Auflassungsvormerkung, Lasten, Gewährleistung, Übergabe, Inventar und Kosten.
- Kaufnebenkosten Rechner Vorlage – Kaufnebenkosten schätzen: Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Notar, Grundbuch und Makler, als Betrag und Prozent vom Kaufpreis.
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