Haus auf Erbbaurecht kaufen (Checkliste): Vorlage und Hinweise
Beim Erbbaurecht kauft man das Haus, nicht das Grundstück. Die Checkliste nennt die Punkte, die über den wahren Preis entscheiden.
Beim Erbbaurecht kauft man das Haus, nicht das Grundstück. Die Checkliste nennt die Punkte, die über den wahren Preis entscheiden. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 09.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Haus ohne Grundstück
Beim Erbbaurecht nutzen Sie ein fremdes Grundstück gegen einen jährlichen Erbbauzins, meist für 60 bis 99 Jahre. Der Kaufpreis ist oft niedriger, dafür fallen dauerhaft Zinsen an, die meist an einen Index gekoppelt steigen. Entscheidend sind Restlaufzeit, Heimfall- und Entschädigungsregeln. Banken finanzieren nur mit ausreichender Restlaufzeit.
Hinweise
- Siehe Hauskauf, Kaufvertrag prüfen, Baufinanzierung.
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Haus auf Erbbaurecht kaufen (Checkliste)
- Restlaufzeit unterschätzt.
- Anpassungsklausel übersehen.
- Zustimmungspflichten ignoriert.
Haus auf Erbbaurecht kaufen (Checkliste) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Haus auf Erbbaurecht kaufen (Checkliste)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Checkliste Erbbaurecht
Doppelhaushälfte, Erbbaugrundstück der Kirchengemeinde · Kath. Kirchengemeinde Muster
Vertrag
| □ | Restlaufzeit des Erbbaurechts (für Finanzierung oft mindestens 30 bis 40 Jahre über Darlehensende) |
| □ | Höhe des Erbbauzinses |
| □ | Anpassungsklausel (Index, Abstände) |
| □ | Zustimmung des Grundstückseigentümers zu Verkauf und Belastung |
Risiken
| □ | Heimfall: wann fällt das Erbbaurecht zurück? |
| □ | Entschädigung für das Gebäude bei Ablauf (Anteil des Verkehrswerts) |
| □ | Verlängerungsoption |
| □ | Nutzungs- und Bauvorgaben |
Wirtschaftlichkeit
| □ | Erbbauzins mit Zinsen eines Grundstückskaufs vergleichen |
| □ | Wertentwicklung bei kurzer Restlaufzeit |
| □ | Kaufpreis entsprechend niedriger? |
Finanzierung
| □ | Banken prüfen Restlaufzeit und Zustimmungen |
| □ | Rangrücktritt des Erbbauzinses ggf. nötig |
Eigene Punkte
| □ | Erbbaurechtsvertrag vom Notar erläutern lassen |
Häufige Fragen zu: Haus auf Erbbaurecht kaufen (Checkliste)
Was ist ein Erbbaurecht?
Das Recht, auf fremdem Grund ein Gebäude zu haben.
Was passiert bei Ablauf?
Das Gebäude fällt an den Eigentümer, meist gegen Entschädigung.
Steigt der Erbbauzins?
Meist ja, nach vereinbarter Indexklausel.
Passende Vorlagen
- Hauskauf Checkliste Vorlage – Hauskauf Schritt für Schritt: Finanzierung, Besichtigung, Gutachten, Notar, Grundbuch und Übergabe.
- Kaufvertrag Immobilie prüfen Vorlage – Kaufvertragsentwurf vom Notar prüfen: Objekt, Preis, Fälligkeit, Auflassungsvormerkung, Lasten, Gewährleistung, Übergabe, Inventar und Kosten.
- Baufinanzierung Checkliste Vorlage – Baufinanzierung vorbereiten: Eigenkapital, Unterlagen, Zinsbindung, Tilgung, Förderung und Vergleich.
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