Exposé (Immobilie): Vorlage und Hinweise
Ein gutes Exposé präsentiert Eckdaten, Ausstattung, Lage und Energieausweis übersichtlich. Die Vorlage enthält die Pflichtangaben und lässt Raum für ein Hauptfoto.
Mit Objektdaten, Beschreibung, Lage und Energieausweis-Angaben erstellen Sie ein übersichtliches Exposé. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 05.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Was gehört in ein Exposé?
- Überschrift, Foto, Preis
- Eckdaten: Objektart, Lage, Fläche, Zimmer, Etage, Baujahr, Verfügbarkeit
- Beschreibung, Ausstattung und Lage
- Pflichtangaben zum Energieausweis
- Kontakt für Anfragen
Pflichtangaben zur Energieeffizienz
Beim Verkauf und bei der Vermietung müssen in Immobilienanzeigen bestimmte Angaben aus dem Energieausweis genannt werden, sobald ein Ausweis vorliegt: Art des Ausweises, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse (Gebäudeenergiegesetz). Der Ausweis muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Gute Exposés
Setzen Sie auf helle, aussagekräftige Fotos, ehrliche Beschreibung und klare Zahlen. Vermeiden Sie Übertreibungen. Achten Sie bei der Veröffentlichung auf Datenschutz und das Recht am eigenen Bild.
Typische Fehler: Exposé (Immobilie)
- Pflichtangaben zum Energieausweis fehlen.
- Die Fotos sind unscharf oder dunkel.
- Die Beschreibung ist unrealistisch.
Exposé (Immobilie) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Exposé (Immobilie)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
| Objektart | Etagenwohnung |
| Lage | 79312 Emmendingen, Stadtmitte |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Zimmer | 3 |
| Etage | 2. OG |
| Baujahr | 1998 |
| Verfügbar | ab 01.12.2026 |
| Nebenkosten | 230,00 € |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten |
Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine moderne Einbauküche und einen sonnigen Südbalkon.
Ausstattung
- Einbauküche
- Parkettboden
- Südbalkon
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergie 84 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Baujahr 1998, Effizienzklasse C.
Kontakt
Thomas Müller
07641 123456
mueller@example.de
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.
Häufige Fragen zu: Exposé (Immobilie)
Muss ein Exposé Angaben zum Energieausweis enthalten?
Ja, sobald ein Energieausweis vorliegt, sind bestimmte Kennwerte in Anzeigen und Exposés anzugeben.
Wie viele Fotos sollte ein Exposé haben?
Mehrere aussagekräftige Fotos von Innen- und Außenbereich. Hier können Sie ein Hauptfoto ergänzen.
Darf ich Zwischenverkauf vorbehalten?
Ja, der übliche Vorbehalt „Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten“ ist zulässig.
Wie lange gilt ein Energieausweis?
In der Regel zehn Jahre. Er ist bei Verkauf und Vermietung vorzulegen.
Passende Vorlagen
- Checkliste Wohnungsbesichtigung – Checkliste für Wohnungs- oder Hausbesichtigung mit Mängeln und Notizen.
- Kaufabsichtserklärung Immobilie Vorlage – Unverbindliche Kaufabsichtserklärung für Haus oder Wohnung an den Verkäufer.
- Mietvertrag Vorlage – Einfacher Wohnraummietvertrag mit Miete, Kaution und Kündigung.
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