Legionellenprüfung für Vermieter (Checkliste): Vorlage und Hinweise
Vermieter mit größerer Warmwasseranlage müssen das Trinkwasser regelmäßig auf Legionellen untersuchen lassen. Die Checkliste fasst die Pflichten zusammen.
Vermieter mit größerer Warmwasseranlage müssen das Trinkwasser regelmäßig auf Legionellen untersuchen lassen. Die Checkliste fasst die Pflichten zusammen. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 09.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Trinkwasserverordnung
Nach der Trinkwasserverordnung müssen Betreiber von Großanlagen zur Trinkwassererwärmung, aus denen Wasser im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit – etwa Vermietung – abgegeben wird, das Wasser regelmäßig auf Legionellen untersuchen lassen. Wird der technische Maßnahmewert überschritten, ist das Gesundheitsamt zu informieren und zu handeln. Die Untersuchungskosten sind umlagefähig.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Legionellenprüfung für Vermieter (Checkliste)
- Frist verpasst.
- Kein akkreditiertes Labor.
- Gesundheitsamt nicht informiert.
Legionellenprüfung für Vermieter (Checkliste) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Legionellenprüfung für Vermieter (Checkliste)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Checkliste Legionellenprüfung
MFH Am Ring 3, 12 Wohnungen · 11/2023
Prüfpflicht?
| □ | Großanlage: Speicher über 400 Liter oder mehr als 3 Liter Leitungsinhalt bis zur entferntesten Entnahmestelle |
| □ | Duschen bzw. Vernebelung vorhanden |
| □ | Gewerbliche Abgabe (z. B. Vermietung) |
| □ | Ein- und Zweifamilienhäuser in der Regel nicht betroffen |
Untersuchung
| □ | Akkreditiertes Labor beauftragen (Probenahme durch das Labor) |
| □ | Probenahmeventile an Vor- und Rücklauf sowie Steigsträngen |
| □ | Untersuchung mindestens alle drei Jahre (Stand prüfen) |
| □ | Ergebnis aufbewahren |
Bei Überschreitung
| □ | Technischer Maßnahmewert: 100 KBE pro 100 ml |
| □ | Gesundheitsamt unverzüglich informieren |
| □ | Gefährdungsanalyse und Maßnahmen veranlassen |
| □ | Mieter informieren, ggf. Duschverbot bzw. Filter |
Vorbeugen
| □ | Warmwasser mindestens 60 °C am Speicheraustritt |
| □ | Totleitungen entfernen, selten genutzte Zapfstellen spülen |
| □ | Wartung der Anlage |
| □ | Kosten der Untersuchung als Betriebskosten umlegen |
Eigene Punkte
| □ | Nächsten Termin im Kalender eintragen |
Häufige Fragen zu: Legionellenprüfung für Vermieter (Checkliste)
Wer muss prüfen?
Vermieter mit Großanlage und Duschen.
Wie oft?
In der Regel alle drei Jahre.
Was kostet das?
Einige hundert Euro; die Kosten sind umlagefähig.
Passende Vorlagen
- Betreiberpflichten Vermieter Vorlage – Wiederkehrende Pflichten im Mietshaus im Blick: Rauchmelder, Heizung, Legionellen, Schornsteinfeger, Aufzug, Spielplatz, Bäume, Feuerlöscher, Elektroprüfung.
- Instandhaltungsplan Immobilie Vorlage – Instandhaltung planen: Bauteile, Alter, Lebensdauer, nächste Maßnahme, geschätzte Kosten und Rücklage.
- Wartungsplan Haus Vorlage – Regelmäßige Wartung für Haus und Wohnung: Heizung, Rauchmelder, Dach, Abflüsse und Außenanlagen.
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