Baugrundstück kaufen (Checkliste): Vorlage und Hinweise
Ein Grundstück lässt sich nicht umtauschen. Die Checkliste nennt, was vor dem Kauf geprüft werden muss.
Ein Grundstück lässt sich nicht umtauschen. Die Checkliste nennt, was vor dem Kauf geprüft werden muss. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 09.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Bauland sorgfältig prüfen
Was gebaut werden darf, regelt der Bebauungsplan; ohne Plan gilt das Einfügungsgebot. Eine Bauvoranfrage schafft Sicherheit. Ein Bodengutachten vermeidet teure Überraschungen bei der Gründung. Klären Sie, ob Erschließungsbeiträge bereits gezahlt sind; sonst können sie den Käufer treffen.
Hinweise
- Siehe Baugenehmigung, Hausbau, Kaufnebenkosten.
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Baugrundstück kaufen (Checkliste)
- Bebauungsplan nicht gelesen.
- Kein Bodengutachten.
- Erschließung ungeklärt.
Baugrundstück kaufen (Checkliste) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Baugrundstück kaufen (Checkliste)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Checkliste Grundstückskauf
Neubaugebiet „Am Bach“, Flurstück 1234, 520 m² · 182.000 €
Planungsrecht
| □ | Bebauungsplan: Art und Maß der Bebauung, Dachform, Geschosse |
| □ | Ohne Bebauungsplan: Einfügen in die Umgebung (§ 34 BauGB) |
| □ | Bauvoranfrage stellen |
| □ | Baulastenverzeichnis einsehen |
Boden und Umwelt
| □ | Bodengutachten (Tragfähigkeit, Grundwasser) |
| □ | Altlastenkataster abfragen |
| □ | Hochwasser- und Starkregengefahr |
| □ | Schutzgebiete, Baumschutz |
Erschließung
| □ | Straße, Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser vorhanden? |
| □ | Erschließungskosten bezahlt oder noch offen? |
| □ | Hausanschlusskosten einplanen |
Umfeld und Kosten
| □ | Lärm, Verkehr, geplante Bauvorhaben in der Nähe |
| □ | Schulen, Einkauf, ÖPNV |
| □ | Kaufnebenkosten und Grundsteuer |
| □ | Bauträgerbindung oder Bauzwang? |
Eigene Punkte
| □ | Gespräch mit dem Bauamt |
Häufige Fragen zu: Baugrundstück kaufen (Checkliste)
Was ist ein Bebauungsplan?
Die Satzung der Gemeinde, was und wie gebaut werden darf.
Brauche ich ein Bodengutachten?
Es ist sehr zu empfehlen.
Wer zahlt Erschließungskosten?
Je nach Vertrag; offen gebliebene können den Käufer treffen.
Passende Vorlagen
- Baugenehmigung Checkliste Vorlage – Bauantrag vorbereiten: Bebauungsplan, Bauvoranfrage, Unterlagen, Nachbarn, Gebühren und Fristen.
- Hausbau Checkliste Vorlage – Neubau planen: Grundstück, Finanzierung, Planung, Bauvertrag, Genehmigung, Bauphase, Abnahme und Einzug Schritt für Schritt.
- Kaufnebenkosten Rechner Vorlage – Kaufnebenkosten schätzen: Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Notar, Grundbuch und Makler, als Betrag und Prozent vom Kaufpreis.
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