Immobilie geerbt (Checkliste): Vorlage und Hinweise
Eine geerbte Immobilie bringt viele Fragen mit sich. Die Checkliste ordnet die Schritte von Erbschein bis Verkauf.
Eine geerbte Immobilie bringt viele Fragen mit sich. Die Checkliste ordnet die Schritte von Erbschein bis Verkauf. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 07.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
KI-Hinweis: Dieser Text wurde mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz erstellt und kann Fehler enthalten. Mehr erfahren
Was beim Erben zu tun ist
Zunächst wird geklärt, wer erbt. Mit Erbschein oder notariellem Testament wird das Grundbuch berichtigt; innerhalb von zwei Jahren ist das gebührenfrei. Die Erbschaft muss dem Finanzamt gemeldet werden. Bei einer Erbengemeinschaft entscheiden die Erben gemeinsam, was oft Zeit braucht.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Immobilie geerbt (Checkliste)
- Ausschlagungsfrist verpasst.
- Versicherung nicht informiert.
- Finanzamt nicht gemeldet.
Immobilie geerbt (Checkliste) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Immobilie geerbt (Checkliste)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Checkliste Immobilie geerbt
Einfamilienhaus, Bergstraße 7, Emmendingen · 12.08.2026
Erbe klären
| □ | Testament oder gesetzliche Erbfolge |
| □ | Ausschlagungsfrist sechs Wochen beachten (bei Überschuldung) |
| □ | Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll |
| □ | Erbengemeinschaft: alle Erben kennen |
Grundbuch und Steuer
| □ | Grundbuchberichtigung beantragen (gebührenfrei innerhalb von zwei Jahren) |
| □ | Erbschaft dem Finanzamt melden (drei Monate) |
| □ | Freibeträge prüfen, ggf. Steuerbefreiung für Familienheim |
| □ | Grundsteuer und Gebäudeversicherung umschreiben |
Objekt sichern
| □ | Versicherungen prüfen, Leerstand melden |
| □ | Zähler ablesen, Verträge übernehmen oder kündigen |
| □ | Bestehende Mietverhältnisse übernehmen |
| □ | Heizung, Wasser bei Leerstand im Winter |
Entscheiden
| □ | Selbst nutzen, vermieten oder verkaufen |
| □ | Wert schätzen lassen |
| □ | Spekulationsfrist bei Verkauf beachten (Erbe übernimmt Erwerbsdatum) |
| □ | Erbauseinandersetzung schriftlich |
Eigene Punkte
| □ | Notar- und Steuerberatung einholen |
Häufige Fragen zu: Immobilie geerbt (Checkliste)
Brauche ich einen Erbschein?
Oft ja, außer bei notariellem Testament.
Muss ich Erbschaftsteuer zahlen?
Nur über den Freibeträgen; beim Familienheim gibt es Befreiungen.
Was kostet die Grundbuchberichtigung?
Innerhalb von zwei Jahren keine Gebühr.
Passende Vorlagen
- Grundbuchauszug beantragen Vorlage – Grundbuchauszug beim Grundbuchamt beantragen, mit berechtigtem Interesse und Grundstücksangaben.
- Immobilienverkauf Checkliste Vorlage – Haus oder Wohnung verkaufen: Unterlagen, Energieausweis, Wertermittlung, Notar, Steuern und Übergabe.
- Nachlassverzeichnis Vorlage – Nachlass erfassen: Konten, Immobilien, Fahrzeuge, Wertsachen, Versicherungen, Forderungen und Schulden mit Wert zum Todestag, für Erben, Pflichtteil und Finanzamt.
Ähnliche Vorlagen
Alle 69 Vorlagen in Immobilien →
Häufig gesucht: Immobilie erben Vorlage · Immobilie erben Muster · Immobilie erben kostenlos · Immobilie erben schreiben · Immobilie erben PDF