Tilgungsplan für ein Annuitätendarlehen: Vorlage und Hinweise
Wie lange dauert die Rückzahlung, und wie hoch ist die Restschuld nach der Zinsbindung? Der Tilgungsplan zeigt es Jahr für Jahr.
Wie lange dauert die Rückzahlung, und wie hoch ist die Restschuld nach der Zinsbindung? Der Tilgungsplan zeigt es Jahr für Jahr. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 08.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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So funktioniert die Annuität
Beim Annuitätendarlehen bleibt die Rate gleich; der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil steigt mit der Zeit. Entscheidend ist die Restschuld nach der Zinsbindung, denn danach gilt ein neuer Zins. Eine höhere anfängliche Tilgung verkürzt die Laufzeit deutlich. Vergleichen Sie Angebote über den effektiven Jahreszins.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Tilgungsplan für ein Annuitätendarlehen
- Zu niedrige Tilgung.
- Restschuld nicht beachtet.
- Nur Sollzins verglichen.
Tilgungsplan für ein Annuitätendarlehen erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Tilgungsplan für ein Annuitätendarlehen
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Tilgungsplan
| Darlehen | 350.000,00 € |
| Sollzins / Tilgung | 3,6 % / 2 % |
| Monatsrate | 1.633,33 € |
| Restschuld nach 10 Jahren Zinsbindung | 265.892,14 € |
| Voraussichtlich getilgt nach | 29 Jahren (bei gleichem Zins) |
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 12.483,34 € | 7.116,62 € | 342.883,38 € |
| 2 | 12.222,87 € | 7.377,09 € | 335.506,29 € |
| 3 | 11.952,87 € | 7.647,09 € | 327.859,20 € |
| 4 | 11.672,98 € | 7.926,98 € | 319.932,22 € |
| 5 | 11.382,86 € | 8.217,10 € | 311.715,12 € |
| 6 | 11.082,11 € | 8.517,85 € | 303.197,27 € |
| 7 | 10.770,36 € | 8.829,60 € | 294.367,67 € |
| 8 | 10.447,20 € | 9.152,76 € | 285.214,90 € |
| 9 | 10.112,20 € | 9.487,76 € | 275.727,15 € |
| 10 | 9.764,95 € | 9.835,01 € | 265.892,14 € |
| 11 | 9.404,99 € | 10.194,97 € | 255.697,17 € |
| 12 | 9.031,86 € | 10.568,10 € | 245.129,07 € |
| 13 | 8.645,06 € | 10.954,90 € | 234.174,17 € |
| 14 | 8.244,11 € | 11.355,85 € | 222.818,33 € |
| 15 | 7.828,49 € | 11.771,47 € | 211.046,86 € |
Vereinfachte Berechnung mit monatlicher Rate und nachschüssiger Verzinsung; Sondertilgung am Jahresende. Die tatsächlichen Werte der Bank können abweichen. Nach Ende der Zinsbindung gilt ein neuer Zins.
Häufige Fragen zu: Tilgungsplan für ein Annuitätendarlehen
Was ist die anfängliche Tilgung?
Der Prozentsatz des Darlehens, der im ersten Jahr getilgt wird.
Warum ist die Restschuld wichtig?
Weil danach ein neuer Zins gilt.
Lohnt eine Sondertilgung?
Sie spart Zinsen und verkürzt die Laufzeit.
Passende Vorlagen
- Baufinanzierung Checkliste Vorlage – Baufinanzierung vorbereiten: Eigenkapital, Unterlagen, Zinsbindung, Tilgung, Förderung und Vergleich.
- Kaufnebenkosten Rechner Vorlage – Kaufnebenkosten schätzen: Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Notar, Grundbuch und Makler, als Betrag und Prozent vom Kaufpreis.
- Liquiditätsplan Vorlage – Liquidität planen: Kontostand, Einnahmen, Ausgaben, Steuern und Saldo Monat für Monat, um Engpässe früh zu erkennen.
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