Bauabnahme Neubau (Checkliste für Bauherren): Vorlage und Hinweise
Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistung und kehrt sich die Beweislast um. Die Checkliste hilft, gut vorbereitet zu sein.
Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistung und kehrt sich die Beweislast um. Die Checkliste hilft, gut vorbereitet zu sein. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 09.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Was die Abnahme bedeutet
Mit der Abnahme beginnt die Verjährung der Mängelansprüche (beim Bauwerk fünf Jahre), die Gefahr geht über, und die Vergütung wird fällig. Danach muss der Bauherr Mängel beweisen. Bekannte Mängel und eine Vertragsstrafe müssen bei der Abnahme ausdrücklich vorbehalten werden, sonst können Rechte verloren gehen. Ein Sachverständiger lohnt sich fast immer.
Hinweise
- Siehe Baumängel rügen, Abnahmeprotokoll, Bautagebuch.
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Bauabnahme Neubau (Checkliste für Bauherren)
- Ohne Sachverständigen abgenommen.
- Vorbehalt vergessen.
- Protokoll nicht unterschrieben.
Bauabnahme Neubau (Checkliste für Bauherren) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Bauabnahme Neubau (Checkliste für Bauherren)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Checkliste Bauabnahme
Doppelhaushälfte „Am Bach 5“ · 15.03.2027, 9 Uhr
Vorbereitung
| □ | Bausachverständigen mitnehmen |
| □ | Vertrag und Baubeschreibung bereithalten |
| □ | Liste bekannter Mängel |
| □ | Bei Tageslicht und ausreichend Zeit |
Prüfen
| □ | Fenster, Türen, Rollläden: Funktion und Dichtheit |
| □ | Wände, Böden, Fliesen: Risse, Ebenheit, Fugen |
| □ | Sanitär und Heizung: Funktion, Dichtheit |
| □ | Elektro: Steckdosen, Schalter, FI-Schutz |
| □ | Außenanlagen, Dach, Fassade, Keller (Feuchtigkeit) |
Protokoll
| □ | Jeden Mangel mit Ort und Beschreibung aufnehmen |
| □ | Fristen zur Beseitigung festlegen |
| □ | Vorbehalt für bekannte Mängel und Vertragsstrafe erklären |
| □ | Protokoll von beiden unterschreiben |
Unterlagen
| □ | Energieausweis, Pläne, Statik |
| □ | Wartungsanleitungen, Garantien |
| □ | Nachweise (z. B. Blower-Door-Test, Heizlastberechnung) |
Eigene Punkte
| □ | Fotos von allen Mängeln |
Häufige Fragen zu: Bauabnahme Neubau (Checkliste für Bauherren)
Wie lange gilt die Gewährleistung?
Beim Bauwerk in der Regel fünf Jahre ab Abnahme.
Muss ich Mängel vorbehalten?
Ja, bekannte Mängel ausdrücklich.
Brauche ich einen Gutachter?
Sehr empfehlenswert.
Passende Vorlagen
- Baumängel Rüge Vorlage – Mängel am Neubau oder Umbau schriftlich rügen: Beschreibung nach dem Symptom, Frist zur Beseitigung, Hinweis auf Selbstvornahme und Zurückbehaltung.
- Abnahmeprotokoll Vorlage – Abnahmeprotokoll für Bauleistungen und Handwerksarbeiten mit Mängeln, Fristen und Vorbehalten.
- Bautagebuch Vorlage – Bautagebuch führen: Wetter, Anwesende, Arbeiten, Lieferungen, Mängel, Behinderungen und Fotos dokumentieren.
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