Wohnflächenberechnung (nach Wohnflächenverordnung): Vorlage und Hinweise
Mit der Tabelle berechnen Sie die Wohnfläche Raum für Raum, inklusive Dachschrägen und Balkon.
Mit der Tabelle berechnen Sie die Wohnfläche Raum für Raum, inklusive Dachschrägen und Balkon. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 07.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Wohnfläche richtig berechnen
Für Mietwohnungen wird die Wohnfläche meist nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet, wenn nichts anderes vereinbart ist. Flächen mit mindestens 2 m Höhe zählen voll, mit 1 bis 2 m zur Hälfte, darunter gar nicht. Balkone und Terrassen zählen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte. Weicht die tatsächliche Fläche um mehr als 10 Prozent von der vereinbarten nach unten ab, kann ein Mangel vorliegen.
Hinweise
- Messen Sie zwischen den Wänden (lichte Maße).
- Siehe Mietminderung und Exposé.
Die Vorlage hilft bei der Berechnung, ersetzt aber kein Aufmaß durch Fachleute.
Typische Fehler: Wohnflächenberechnung (nach Wohnflächenverordnung)
- Außenmaße statt lichter Maße.
- Dachschrägen voll gezählt.
- Keller mitgerechnet.
Wohnflächenberechnung (nach Wohnflächenverordnung) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Wohnflächenberechnung (nach Wohnflächenverordnung)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Wohnflächenberechnung
| Objekt | Lindenweg 12, DG |
| Stand | Oktober 2026 |
| Raum | Länge (m) | Breite (m) | Grundfläche (m²) | Anrechnung | Wohnfläche (m²) | Hinweis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnzimmer | 5,20 | 4,10 | 21,32 | 100 % | 21,32 | |
| Schlafzimmer (Schräge) | 4,00 | 3,50 | 14,00 | teilweise | 11,80 | 2,6 m² unter 2 m Höhe zur Hälfte |
| Küche | 3,20 | 2,80 | 8,96 | 100 % | 8,96 | |
| Bad | 2,50 | 2,20 | 5,50 | 100 % | 5,50 | |
| Flur | 4,00 | 1,30 | 5,20 | 100 % | 5,20 | |
| Balkon | 3,00 | 1,50 | 4,50 | 25 % | 1,13 | |
| Summe | 53,91 |
Anrechnung nach WoFlV: Raumhöhe ab 2 m voll, 1–2 m zur Hälfte, unter 1 m nicht; Balkone, Loggien und Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte; Keller, Heizungsräume und Garagen nicht.
Häufige Fragen zu: Wohnflächenberechnung (nach Wohnflächenverordnung)
Wie zählen Dachschrägen?
Ab 2 m Höhe voll, 1 bis 2 m zur Hälfte, unter 1 m nicht.
Wie zählt der Balkon?
In der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte.
Was gilt bei Abweichung?
Ab mehr als 10 Prozent weniger Fläche kann ein Mangel vorliegen.
Passende Vorlagen
- Mietminderung Vorlage – Mietminderung wegen Mangel ankündigen, mit Fristsetzung zur Beseitigung.
- Exposé Vorlage Immobilie – Exposé für Wohnung oder Haus zum Verkauf oder zur Vermietung.
- Mietvertrag Vorlage – Einfacher Wohnraummietvertrag mit Miete, Kaution und Kündigung.
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