Hausmeistervertrag (Hausmeisterdienst beauftragen): Vorlage und Hinweise
Der Hausmeistervertrag regelt Leistungen, Vergütung und Verantwortung für ein Wohn- oder Geschäftshaus.
Der Hausmeistervertrag regelt Leistungen, Vergütung und Verantwortung für ein Wohn- oder Geschäftshaus. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 07.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Hausmeisterleistungen regeln
Der Hausmeistervertrag beschreibt Leistungen, Vergütung und Verantwortung. Wird der Winterdienst übertragen, geht die Räum- und Streupflicht über, der Eigentümer muss aber kontrollieren. Hausmeisterkosten sind als Betriebskosten umlegbar, Kosten für Reparaturen und Verwaltung jedoch nicht. Bei Einzelpersonen achten Sie auf die Abgrenzung zur Scheinselbstständigkeit.
Hinweise
Mietrecht ist komplex und hängt vom Einzelfall und vom Mietvertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Hausmeistervertrag (Hausmeisterdienst beauftragen)
- Leistungen unklar.
- Versicherungsnachweis fehlt.
- Reparaturen als Betriebskosten umgelegt.
Hausmeistervertrag (Hausmeisterdienst beauftragen) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Hausmeistervertrag (Hausmeisterdienst beauftragen)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Hausmeistervertrag
Auftraggeber: WEG Lindenweg 12, vertreten durch Hausverwaltung Müller GmbH, Verwalterweg 4, 79098 Freiburg
Auftragnehmer: Hausmeisterservice Beispiel, Gewerbestraße 7, 79312 Emmendingen
§ 1 Objekt und Leistungen
Objekt: Mehrfamilienhaus Lindenweg 12, 79312 Emmendingen (8 Einheiten). Der Auftragnehmer erbringt folgende Leistungen:
- Wöchentliche Objektkontrolle und Kleinreparaturen
- Reinigung von Treppenhaus und Außenanlagen
- Grünpflege und Rasenmähen
- Winterdienst nach Ortssatzung
- Bereitstellen der Mülltonnen
Der Auftragnehmer führt ein Leistungsprotokoll, insbesondere zum Winterdienst.
§ 2 Vergütung
Die Vergütung beträgt pauschal 480,00 € monatlich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Zusätzlich beauftragte Leistungen werden mit 42,00 € je Stunde abgerechnet. Material wird nach Absprache gesondert erstattet. Die Rechnung weist Arbeits- und Materialkosten getrennt aus.
§ 3 Verkehrssicherung und Haftung
Mit dem Winterdienst übernimmt der Auftragnehmer die Räum- und Streupflicht für die genannten Flächen und stellt den Auftraggeber insoweit frei. Er unterhält eine Betriebshaftpflichtversicherung und weist sie nach. Der Auftraggeber kontrolliert die Erfüllung stichprobenartig.
§ 4 Laufzeit
Der Vertrag beginnt am 01.01.2027 und läuft auf unbestimmte Zeit. Kündigung: 3 Monate zum Quartalsende, in Textform. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt unberührt.
Freiburg, 07.10.2026
| Auftraggeber WEG Lindenweg 12, vertreten durch Hausverwaltung Müller GmbH | Auftragnehmer Hausmeisterservice Beispiel |
Häufige Fragen zu: Hausmeistervertrag (Hausmeisterdienst beauftragen)
Sind Hausmeisterkosten umlegbar?
Ja, soweit sie Betriebskosten sind, nicht für Reparaturen.
Wer haftet beim Winterdienst?
Der beauftragte Dienst, der Eigentümer muss kontrollieren.
Brauche ich einen schriftlichen Vertrag?
Ja, zur Klarheit über Leistungen und Haftung.
Passende Vorlagen
- Winterdienst Protokoll Vorlage – Räumen und Streuen bei Schnee und Glätte dokumentieren, als Nachweis für die Verkehrssicherungspflicht.
- Nebenkostenabrechnung Vorlage – Nebenkostenabrechnung für Mieter mit Kostenarten, Anteil und Saldo.
- Hausordnung Vorlage – Hausordnung für Mehrfamilienhaus mit Ruhezeiten, Müll, Reinigung und Gemeinschaftsflächen.
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