Mieterhöhung nach Modernisierung (§ 559 BGB): Vorlage und Hinweise
Nach einer Modernisierung darf der Vermieter die Miete anteilig erhöhen. Das Schreiben erklärt Berechnung und Kappungsgrenze.
Nach einer Modernisierung darf der Vermieter die Miete anteilig erhöhen. Das Schreiben erklärt Berechnung und Kappungsgrenze. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 07.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
KI-Hinweis: Dieser Text wurde mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz erstellt und kann Fehler enthalten. Mehr erfahren
Modernisierungsumlage
Nach einer Modernisierung darf der Vermieter die jährliche Miete um 8 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Kosten erhöhen (§ 559 BGB). Abzuziehen sind Kosten für ohnehin fällige Instandhaltung und Fördermittel. Die Erhöhung ist innerhalb von sechs Jahren auf 3 Euro pro m² begrenzt, bei Mieten unter 7 Euro pro m² auf 2 Euro pro m². Sie wird ab dem dritten Monat nach Zugang der Erklärung fällig. Für den Austausch von Heizungen gelten Sonderregeln.
Hinweise
- Die Berechnung in der Vorlage ist vereinfacht, prüfen Sie Ihren Fall.
- Siehe Modernisierungsankündigung und Härteeinwand.
Mietrecht ist komplex und hängt vom Einzelfall und vom Mietvertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Mieterhöhung nach Modernisierung (§ 559 BGB)
- Instandhaltung nicht abgezogen.
- Kappungsgrenze übersehen.
- Keine Kostenaufstellung.
Mieterhöhung nach Modernisierung (§ 559 BGB) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Mieterhöhung nach Modernisierung (§ 559 BGB)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Lindenweg 12
79312 Emmendingen
Lindenweg 12
79312 Emmendingen
Mieterhöhung nach Modernisierung gemäß § 559 BGB
Sehr geehrte Frau Beispiel,
die mit Schreiben angekündigte Modernisierung (Austausch der Fenster und Fassadendämmung, abgeschlossen am 15.06.2027) ist abgeschlossen. Ich erhöhe die Miete gemäß § 559 BGB wie folgt:
| Umlagefähige Kosten | 18.000,00 € |
| abzüglich Instandhaltungsanteil | − 3.600,00 € |
| abzüglich Fördermittel | − 2.000,00 € |
| Berechnungsgrundlage | 12.400,00 € |
| 8 % pro Jahr | 992,00 € |
| pro Monat | 82,67 € |
| Kappungsgrenze (3 €/m² in 6 Jahren) | 204,00 € |
| Erhöhung | 82,67 € |
Die neue Nettokaltmiete beträgt 762,67 €. Sie ist ab dem Beginn des dritten Monats nach Zugang dieser Erklärung zu zahlen. Die Kostenaufstellung mit Rechnungen kann eingesehen werden. Ihre Härtegründe und Ihr Sonderkündigungsrecht bleiben unberührt.
Mit freundlichen Grüßen
Anna Beispiel
Häufige Fragen zu: Mieterhöhung nach Modernisierung (§ 559 BGB)
Wie viel darf die Miete steigen?
8 Prozent der umlagefähigen Kosten pro Jahr, gedeckelt durch die Kappungsgrenze.
Was wird abgezogen?
Instandhaltungsanteile und Fördermittel.
Ab wann gilt die Erhöhung?
Ab dem dritten Monat nach Zugang der Erklärung.
Passende Vorlagen
- Modernisierungsankündigung Vorlage – Modernisierung ankündigen nach § 555c BGB: Art, Umfang, Beginn, Dauer, erwartete Mieterhöhung und Härteeinwand.
- Modernisierung widersprechen Vorlage – Härtegründe gegen angekündigte Modernisierung geltend machen.
- Mieterhöhung Vorlage Vermieter – Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete schriftlich verlangen.
Ähnliche Vorlagen
Alle 44 Vorlagen in Immobilien →
Häufig gesucht: Mieterhöhung nach Modernisierung Vorlage · Mieterhöhung nach Modernisierung Muster · Mieterhöhung nach Modernisierung kostenlos · Mieterhöhung nach Modernisierung schreiben · Mieterhöhung nach Modernisierung PDF