Bauverzug: Mahnung und Fristsetzung an das Bauunternehmen: Vorlage und Hinweise
Wenn der vereinbarte Fertigstellungstermin verstreicht, entstehen Bauherren schnell Zusatzkosten. Mit diesem Schreiben setzen Sie den Unternehmer in Verzug und sichern Ihre Ansprüche.
Wenn der vereinbarte Fertigstellungstermin verstreicht, entstehen Bauherren schnell Zusatzkosten. Mit diesem Schreiben setzen Sie den Unternehmer in Verzug und sichern Ihre Ansprüche. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 10.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Verzug am Bau
Ist ein verbindlicher Fertigstellungstermin vereinbart, gerät der Unternehmer bei Überschreitung in der Regel ohne Mahnung in Verzug; eine Mahnung mit Fristsetzung schafft aber Klarheit und ist Voraussetzung für weitergehende Rechte. Ersatzfähig sein können etwa doppelte Miete und Bereitstellungszinsen. Eine Vertragsstrafe muss bei der Abnahme vorbehalten werden, sonst entfällt sie in der Regel. Vor Kündigung oder Ersatzvornahme sollte unbedingt fachanwaltlich beraten werden.
Hinweise
- Siehe Bautagebuch, Baumängel rügen, Bauabnahme.
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Bauverzug: Mahnung und Fristsetzung an das Bauunternehmen
- Keine konkrete Nachfrist gesetzt.
- Vertragsstrafe bei der Abnahme nicht vorbehalten.
- Stillstand nicht dokumentiert.
Bauverzug: Mahnung und Fristsetzung an das Bauunternehmen erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Bauverzug: Mahnung und Fristsetzung an das Bauunternehmen
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Lindenweg 12
79312 Emmendingen
Geschäftsführung
Industriestraße 12
79100 Freiburg
Bauvorhaben Einfamilienhaus, Am Rebhang 3, 79312 Emmendingen – Bauverzug, Fristsetzung
Sehr geehrte Damen und Herren,
nach unserem Vertrag vom 20.11.2025 war das Bauvorhaben bis zum 31.08.2026 fertigzustellen. Dieser Termin ist überschritten.
Aktueller Stand: Innenputz und Estrich sind fertig. Es fehlen Fliesen, Bodenbeläge, Innentüren, Treppe und die Endmontage Sanitär. Auf der Baustelle wird seit drei Wochen nicht gearbeitet.
Wir fordern Sie auf, die Arbeiten unverzüglich mit ausreichend Personal fortzusetzen und das Bauvorhaben bis spätestens 30.11.2026 abnahmereif fertigzustellen. Bitte teilen Sie uns innerhalb von einer Woche einen verbindlichen Bauzeitenplan für die restlichen Arbeiten mit.
Sie befinden sich in Verzug. Den daraus entstehenden Schaden machen wir geltend; dazu gehören insbesondere weitere Miete von 1.150 € monatlich und Bereitstellungszinsen der Bank. Die vertraglich vereinbarte Vertragsstrafe behalten wir uns ausdrücklich vor, auch für den Fall der Abnahme.
Sollte die Frist fruchtlos verstreichen, behalten wir uns weitere Rechte vor, insbesondere die Fertigstellung durch Dritte auf Ihre Kosten bzw. die Kündigung aus wichtigem Grund.
Mit freundlichen Grüßen
Anna Beispiel
Häufige Fragen zu: Bauverzug: Mahnung und Fristsetzung an das Bauunternehmen
Welche Kosten kann ich verlangen?
Typisch sind Mehrkosten für Miete, Bereitstellungszinsen und Lagerung, wenn sie durch den Verzug entstehen.
Muss ich die Vertragsstrafe vorbehalten?
Ja, bei der Abnahme, sonst geht sie in der Regel verloren.
Darf ich sofort kündigen?
Nur aus wichtigem Grund und meist nach Fristsetzung; vorher beraten lassen.
Passende Vorlagen
- Bautagebuch Vorlage – Bautagebuch führen: Wetter, Anwesende, Arbeiten, Lieferungen, Mängel, Behinderungen und Fotos dokumentieren.
- Baumängel Rüge Vorlage – Mängel am Neubau oder Umbau schriftlich rügen: Beschreibung nach dem Symptom, Frist zur Beseitigung, Hinweis auf Selbstvornahme und Zurückbehaltung.
- Bauabnahme Checkliste Vorlage – Abnahme vom Bauträger oder Generalunternehmer: Sachverständigen mitnehmen, Mängel protokollieren, Vorbehalte, Unterlagen, Fristen und Gewährleistung.
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