Fertigstellungssicherheit nach § 650m Abs. 2 BGB einbehalten (Verbraucherbauvertrag): Vorlage und Hinweise
Bauherren mit einem Verbraucherbauvertrag haben Anspruch auf eine Sicherheit von 5 Prozent. Das Schreiben kündigt den Einbehalt bei der ersten Abschlagsrechnung an.
Bauherren mit einem Verbraucherbauvertrag haben Anspruch auf eine Sicherheit von 5 Prozent. Das Schreiben kündigt den Einbehalt bei der ersten Abschlagsrechnung an. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 10.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Schutz für private Bauherren
Beim Verbraucherbauvertrag (§ 650i BGB, Bau eines neuen Gebäudes oder erheblicher Umbau) muss der Unternehmer dem Verbraucher bei der ersten Abschlagszahlung eine Sicherheit von 5 Prozent leisten. Er kann sie durch Bürgschaft oder Garantie stellen; sonst darf der Bauherr den Betrag einbehalten. Abschläge dürfen 90 Prozent der Gesamtvergütung nicht übersteigen. Für Bauträgerverträge gelten Sonderregeln; lassen Sie die Anwendbarkeit im Zweifel prüfen.
Hinweise
- Siehe Abschlagsrechnung, Hausbau, Baumängel rügen.
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Fertigstellungssicherheit nach § 650m Abs. 2 BGB einbehalten (Verbraucherbauvertrag)
- Einbehalt nicht angekündigt.
- Sicherheit von der falschen Bezugsgröße berechnet.
- Vertragsart nicht geprüft.
Fertigstellungssicherheit nach § 650m Abs. 2 BGB einbehalten (Verbraucherbauvertrag) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Fertigstellungssicherheit nach § 650m Abs. 2 BGB einbehalten (Verbraucherbauvertrag)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Lindenweg 12
79312 Emmendingen
Bauleitung
Industriestraße 12
79100 Freiburg
Sicherheit nach § 650m Abs. 2 BGB – Bauvertrag vom 12.05.2026, Einfamilienhaus, Am Rebhang 3, 79312 Emmendingen
Sehr geehrte Damen und Herren,
für das Bauvorhaben Einfamilienhaus, Am Rebhang 3, 79312 Emmendingen haben wir mit Ihnen am 12.05.2026 einen Verbraucherbauvertrag über eine Gesamtvergütung von 420.000,00 € geschlossen.
Nach § 650m Abs. 2 BGB ist uns bei der ersten Abschlagszahlung eine Sicherheit für die rechtzeitige Herstellung des Werks ohne wesentliche Mängel in Höhe von 5 Prozent der Gesamtvergütung zu leisten, hier also 21.000,00 €.
Ihre Abschlagsrechnung Nr. 2026-101 vom 01.10.2026 über 63.000,00 € haben wir geprüft. Da uns bisher keine Sicherheit in Form einer Garantie oder eines Zahlungsversprechens eines Kreditinstituts oder Kreditversicherers vorliegt, behalten wir die Sicherheit von dieser Abschlagszahlung ein und zahlen 42.000,00 € aus.
Sobald Sie uns eine entsprechende Bürgschaft bzw. Garantie übergeben, zahlen wir den einbehaltenen Betrag unverzüglich aus. Erhöht sich die Vergütung durch Änderungen um mehr als 10 Prozent, ist eine weitere Sicherheit von 5 Prozent des Mehrbetrags zu leisten.
Wir weisen außerdem darauf hin, dass Abschlagszahlungen insgesamt 90 Prozent der Gesamtvergütung nicht übersteigen dürfen (§ 650m Abs. 1 BGB).
Mit freundlichen Grüßen
Anna Beispiel
Häufige Fragen zu: Fertigstellungssicherheit nach § 650m Abs. 2 BGB einbehalten (Verbraucherbauvertrag)
Gilt das für jeden Handwerkerauftrag?
Nein, nur für Verbraucherbauverträge über ein neues Gebäude oder erhebliche Umbauten.
Kann der Unternehmer stattdessen eine Bürgschaft stellen?
Ja, dann wird der Einbehalt ausgezahlt.
Wann wird die Sicherheit frei?
Wenn das Werk rechtzeitig und ohne wesentliche Mängel hergestellt ist, in der Regel mit der Abnahme.
Passende Vorlagen
- Abschlagsrechnung Vorlage – Abschlagsrechnung für Teilleistungen oder Anzahlung mit Auftragssumme, bisherigen Zahlungen und Restbetrag.
- Hausbau Checkliste Vorlage – Neubau planen: Grundstück, Finanzierung, Planung, Bauvertrag, Genehmigung, Bauphase, Abnahme und Einzug Schritt für Schritt.
- Baumängel Rüge Vorlage – Mängel am Neubau oder Umbau schriftlich rügen: Beschreibung nach dem Symptom, Frist zur Beseitigung, Hinweis auf Selbstvornahme und Zurückbehaltung.
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