Inventar- und Zustandsliste für die möblierte Vermietung: Vorlage und Hinweise
Bei möblierter Vermietung gibt es beim Auszug oft Streit über fehlende oder beschädigte Gegenstände. Eine gemeinsam unterschriebene Liste als Anlage zum Mietvertrag beugt vor.
Bei möblierter Vermietung gibt es beim Auszug oft Streit über fehlende oder beschädigte Gegenstände. Eine gemeinsam unterschriebene Liste als Anlage zum Mietvertrag beugt vor. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 10.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Was mitvermietet ist, gehört auf die Liste
Bei möblierter Vermietung sind die Möbel Teil der Mietsache. Der Mieter muss sie pfleglich behandeln, haftet aber nicht für gewöhnliche Abnutzung. Eine Zustandsliste mit Fotos ist der wichtigste Beweis, wenn beim Auszug etwas fehlt oder beschädigt ist. Gilt die Mietpreisbremse, darf ein Möblierungszuschlag nicht beliebig hoch sein; er sollte sich am Zeitwert der Möbel orientieren und im Vertrag gesondert ausgewiesen werden.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Inventar- und Zustandsliste für die möblierte Vermietung
- Zustand bei Einzug nicht beschrieben.
- Keine Fotos gemacht.
- Liste nicht unterschrieben.
Inventar- und Zustandsliste für die möblierte Vermietung erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Inventar- und Zustandsliste für die möblierte Vermietung
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Inventar- und Zustandsliste (Anlage zum Mietvertrag)
| Wohnung / Vermieter | Hauptstraße 40, 1-Zimmer-Apartment, Thomas Müller |
| Mieter(in), Einzug am | Lea Beispiel, 01.11.2026 |
| Raum | Gegenstand | Anzahl | Zustand bei Einzug | Wert ca. € | Zustand bei Auszug |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnraum | Schlafsofa, grau | 1 | neuwertig | 650 | |
| Wohnraum | Esstisch mit Stühlen | 1 + 2 | leichte Kratzer Tischplatte | 280 | |
| Wohnraum | Kleiderschrank, weiß | 1 | gut | 320 | |
| Wohnraum | Stehlampe | 1 | gut | 60 | |
| Küche | Kühlschrank mit Gefrierfach | 1 | neu (2026) | 420 | |
| Küche | Geschirr- und Besteckset für 4 Personen | 1 | vollständig | 120 | |
| Küche | Mikrowelle | 1 | gut | 90 | |
| Bad | Waschmaschine | 1 | gut, Baujahr 2022 | 380 | |
| Flur | Garderobe mit Spiegel | 1 | gut | 110 | |
Liste bei Einzug gemeinsam durchgehen, Fotos anfertigen und von beiden Seiten unterschreiben (Datum, Unterschrift Vermieter / Mieter). Normale Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch muss der Mieter nicht ersetzen. Ein Möblierungszuschlag sollte nachvollziehbar aus dem Wert der Möbel abgeleitet werden.
Häufige Fragen zu: Inventar- und Zustandsliste für die möblierte Vermietung
Muss der Mieter für abgenutzte Möbel zahlen?
Nein, gewöhnliche Abnutzung ist mit der Miete abgegolten.
Wozu die Wertangabe?
Sie hilft bei der Bemessung des Möblierungszuschlags und bei Schadensfällen.
Wer unterschreibt die Liste?
Vermieter und Mieter, am besten bei der Übergabe.
Passende Vorlagen
- Mietvertrag möbliert Vorlage – Mietvertrag für möblierte Wohnung oder Zimmer mit Inventarliste, Möblierungszuschlag und Kaution.
- Wohnungsabnahme Vermieter Vorlage – Rücknahme der Mietwohnung: Zustand mit Einzugsprotokoll vergleichen, Schäden vs. Abnutzung, Schlüssel, Zähler, Protokoll, Fristen und Kaution.
- Kautionsabrechnung Vorlage – Mietkaution abrechnen: Kaution mit Zinsen, Abzüge für Schäden oder offene Forderungen, Einbehalt für Betriebskosten und Auszahlungsbetrag.
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