Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung prüfen (Checkliste vor dem Wohnungskauf): Vorlage und Hinweise
Die Teilungserklärung legt fest, was Ihnen bei einer Eigentumswohnung wirklich gehört und welche Regeln gelten. Mit der Checkliste prüfen Sie sie vor dem Notartermin.
Die Teilungserklärung legt fest, was Ihnen bei einer Eigentumswohnung wirklich gehört und welche Regeln gelten. Mit der Checkliste prüfen Sie sie vor dem Notartermin. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 10.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Was Ihnen gehört – und was nicht
Die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan bestimmt, welche Räume Sondereigentum sind und welchen Miteigentumsanteil die Wohnung am Gemeinschaftseigentum hat. Die Gemeinschaftsordnung regelt das Zusammenleben, die Kostenverteilung und das Stimmrecht. Beides ist im Grundbuch hinterlegt und bindet auch Käufer. Weicht die tatsächliche Nutzung ab, etwa bei einem ausgebauten Dachboden, drohen Streit und Rückbau. Lassen Sie sich die Unterlagen früh geben.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung prüfen (Checkliste vor dem Wohnungskauf)
- Nur das Exposé statt der Teilungserklärung gelesen.
- Keller oder Stellplatz nicht überprüft.
- Nutzungsbeschränkungen übersehen.
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung prüfen (Checkliste vor dem Wohnungskauf) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung prüfen (Checkliste vor dem Wohnungskauf)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Checkliste Teilungserklärung prüfen
WE 7, Am Stadtgarten 5, Emmendingen · 12.04.1998 mit Nachtrag 2005
Sondereigentum
| □ | Welche Räume gehören laut Aufteilungsplan zur Wohnung (Nummer im Plan prüfen)? |
| □ | Keller, Dachboden, Stellplatz: Sondereigentum, Sondernutzungsrecht oder gar nicht zugeordnet? |
| □ | Balkon, Fenster, Wohnungseingangstür: Was ist Gemeinschaftseigentum? |
| □ | Stimmen Plan und tatsächlicher Grundriss überein? |
Sondernutzungsrechte
| □ | Gartenanteil, Terrasse oder Stellplatz als Sondernutzungsrecht eingetragen? |
| □ | Wer trägt dort Pflege- und Instandhaltungskosten? |
| □ | Dürfen andere Eigentümer die Flächen betreten (z. B. für Wartung)? |
| □ | Sondernutzungsrechte im Grundbuch vermerkt? |
Kosten und Stimmrecht
| □ | Miteigentumsanteil der Wohnung notieren |
| □ | Kostenverteilungsschlüssel und Sonderregeln (z. B. Fenster trägt jeder selbst) |
| □ | Stimmrecht nach Köpfen, Einheiten oder Miteigentumsanteilen? |
| □ | Öffnungsklauseln für spätere Änderungen durch Mehrheitsbeschluss |
Nutzung und Beschränkungen
| □ | Zweckbestimmung: Wohnung oder Teileigentum (Gewerbe)? |
| □ | Vermietung, Ferienvermietung, Praxis oder Büro erlaubt? |
| □ | Tierhaltung, Musizieren, bauliche Änderungen geregelt? |
| □ | Zustimmung des Verwalters zum Verkauf nötig (§ 12 WEG)? |
Ergänzend anfordern
| □ | Nachträge zur Teilungserklärung |
| □ | Beschluss-Sammlung und Protokolle der letzten Jahre |
| □ | Genehmigungen für ausgebaute Dachgeschosse oder Umbauten |
| □ | Bei Unklarheiten Notar oder Fachanwalt fragen |
Eigene Punkte
| □ | Klären, ob der Kellerraum Nr. 7 wirklich zur Wohnung gehört |
Häufige Fragen zu: Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung prüfen (Checkliste vor dem Wohnungskauf)
Wo bekomme ich die Teilungserklärung?
Vom Verkäufer, Verwalter oder mit berechtigtem Interesse beim Grundbuchamt.
Kann die Teilungserklärung geändert werden?
Grundsätzlich nur mit Zustimmung aller Eigentümer, außer eine Öffnungsklausel erlaubt Mehrheitsbeschlüsse.
Gehören Fenster zum Sondereigentum?
In der Regel sind Fenster Gemeinschaftseigentum; die Kostentragung kann abweichend geregelt sein.
Passende Vorlagen
- Eigentumswohnung kaufen Vorlage – Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung prüfen: Teilungserklärung, Protokolle, Erhaltungsrücklage, Hausgeld, Sonderumlagen, Zustand, Verwaltung und Mietverhältnisse.
- Hausgeldabrechnung prüfen Vorlage – Jahresabrechnung der Eigentümergemeinschaft prüfen: Kosten, Verteilerschlüssel, Rücklage, Abrechnungsspitze und Beschlussfristen.
- Kaufvertrag Immobilie prüfen Vorlage – Kaufvertragsentwurf vom Notar prüfen: Objekt, Preis, Fälligkeit, Auflassungsvormerkung, Lasten, Gewährleistung, Übergabe, Inventar und Kosten.
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