Wohnungsrecht vereinbaren (Entwurf für den Notartermin, § 1093 BGB): Vorlage und Hinweise
Wer sein Haus an die Kinder überträgt oder verkauft und weiter darin wohnen will, sichert sich mit einem Wohnungsrecht ab. Der Entwurf hält die Absprachen für den Notartermin fest.
Wer sein Haus an die Kinder überträgt oder verkauft und weiter darin wohnen will, sichert sich mit einem Wohnungsrecht ab. Der Entwurf hält die Absprachen für den Notartermin fest. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 10.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Lebenslang wohnen bleiben
Das Wohnungsrecht (§ 1093 BGB) erlaubt es, bestimmte Räume eines fremden Hauses unter Ausschluss des Eigentümers zu bewohnen. Anders als der Nießbrauch berechtigt es grundsätzlich nicht zur Vermietung, außer dies wird gestattet. Dauerhaft sicher ist es nur mit Eintragung im Grundbuch, möglichst an erster Rangstelle; dafür ist ein Notar nötig. Wichtig sind klare Regeln zu Kosten und zum Fall eines Umzugs ins Pflegeheim, weil das Recht dann nicht automatisch erlischt und Sozialhilfeträger darauf zugreifen können.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Wohnungsrecht vereinbaren (Entwurf für den Notartermin, § 1093 BGB)
- Räume nicht genau bezeichnet.
- Kostentragung offen gelassen.
- Recht nicht im Grundbuch eingetragen.
Wohnungsrecht vereinbaren (Entwurf für den Notartermin, § 1093 BGB) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Wohnungsrecht vereinbaren (Entwurf für den Notartermin, § 1093 BGB)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Vereinbarung über ein Wohnungsrecht
Entwurf zur Vorbereitung der notariellen Urkunde
zwischen Lea Beispiel, Am Mühlbach 7, 79312 Emmendingen (Eigentümerin/Eigentümer)
und Gerda Beispiel, Am Mühlbach 7, 79312 Emmendingen (Berechtigte/Berechtigter)
1. Grundstück
Am Mühlbach 7, 79312 Emmendingen, Grundbuch von Emmendingen Blatt 4711, Flurstück 1234/5
2. Inhalt des Wohnungsrechts
Die Eigentümerseite räumt der berechtigten Person auf Lebenszeit ein Wohnungsrecht nach § 1093 BGB ein. Sie darf unter Ausschluss der Eigentümerseite folgende Räume bewohnen: Sämtliche Räume der Wohnung im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur) sowie der Kellerraum Nr. 1. Zur Mitbenutzung: Garten, Waschküche, Heizungsraum und Zugangswege.
3. Aufnahme von Personen, Dritte
Die berechtigte Person darf ihre Familie sowie die zur standesgemäßen Bedienung und Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufnehmen (§ 1093 Abs. 2 BGB). Die Überlassung der Ausübung an Dritte (z. B. Vermietung) ist nicht gestattet.
4. Kosten und Unterhaltung
Die Berechtigte trägt die Verbrauchskosten ihrer Wohnung und die Schönheitsreparaturen, die Eigentümerin Grundsteuer, Versicherung und größere Instandsetzungen.
5. Entgelt
Das Wohnungsrecht wird unentgeltlich eingeräumt.
6. Dauer und Auszug
Das Wohnungsrecht erlischt mit dem Tod der berechtigten Person. Bei dauerhaftem Umzug in ein Pflegeheim bleibt das Wohnungsrecht bestehen; über eine Vermietung oder Aufgabe gegen Ausgleich wird dann verhandelt.
7. Grundbuch
Das Wohnungsrecht soll als beschränkte persönliche Dienstbarkeit an erster Rangstelle in Abteilung II im Grundbuch eingetragen werden. Die Bewilligung bedarf der notariellen Beglaubigung, bei einer Übertragung des Grundstücks der notariellen Beurkundung. Dieser Entwurf ersetzt die notarielle Urkunde nicht.
Emmendingen, 10.10.2026
| Eigentümer(in) | Berechtigte(r) |
Häufige Fragen zu: Wohnungsrecht vereinbaren (Entwurf für den Notartermin, § 1093 BGB)
Was ist der Unterschied zum Nießbrauch?
Der Nießbrauch erlaubt auch Vermietung und Erträge; das Wohnungsrecht nur das eigene Wohnen.
Brauche ich einen Notar?
Ja, für die Eintragung im Grundbuch ist mindestens eine notarielle Beglaubigung nötig.
Erlischt das Recht beim Umzug ins Pflegeheim?
Nicht automatisch; deshalb sollte der Fall vorab geregelt werden.
Passende Vorlagen
- Nießbrauch Checkliste Vorlage – Haus zu Lebzeiten an Kinder übertragen und Nießbrauch vorbehalten: Ziele, Notarvertrag, Lastenverteilung, Steuern, Pflegefall, Pflichtteil und Rückforderung.
- Immobilie erben Vorlage – Haus oder Wohnung geerbt: Erbschein, Grundbuchberichtigung, Erbschaftsteuer, Erbengemeinschaft, Versicherungen, Vermietung, Verkauf oder Selbstnutzung.
- Vermietung an Angehörige Vorlage – An Kinder, Eltern oder Geschwister vermieten: Fremdvergleich, Mindestmiete von 66 % der ortsüblichen Miete, schriftlicher Vertrag, tatsächliche Zahlung und Werbungskosten.
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