Eigentümerwechsel: Mitteilung von Verkäufer und Käufer an die Mieter: Vorlage und Hinweise
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie bleibt der Mietvertrag bestehen. Damit Mieter wissen, an wen sie ab wann zahlen, informieren Verkäufer und Käufer am besten gemeinsam.
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie bleibt der Mietvertrag bestehen. Damit Mieter wissen, an wen sie ab wann zahlen, informieren Verkäufer und Käufer am besten gemeinsam. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 10.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Kauf bricht nicht Miete
Wird vermieteter Wohnraum verkauft, tritt der Erwerber mit der Eintragung im Grundbuch in den Mietvertrag ein (§ 566 BGB). Auch die Rechte und Pflichten aus der Mietkaution gehen über (§ 566a BGB); der Verkäufer haftet aber weiter, wenn der Mieter die Kaution vom Erwerber nicht zurückerhält. Damit Mieter nicht an die falsche Person zahlen, sollte die Mitteilung von beiden Seiten unterschrieben sein. Die Kaufvertragsregeln zu Stichtag, Kaution und Abrechnung sollten genau übernommen werden.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Eigentümerwechsel: Mitteilung von Verkäufer und Käufer an die Mieter
- Schreiben nur vom Erwerber unterschrieben.
- Stichtag für Mietzahlung unklar.
- Kaution nicht geregelt.
Eigentümerwechsel: Mitteilung von Verkäufer und Käufer an die Mieter erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Eigentümerwechsel: Mitteilung von Verkäufer und Käufer an die Mieter
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Hauptstraße 40
79098 Freiburg
Hauptstraße 40, 1. OG rechts
79098 Freiburg
Eigentümerwechsel Wohnung Hauptstraße 40, 1. OG rechts – neue Vermieterin bzw. neuer Vermieter
Sehr geehrte Frau Hoffmann, sehr geehrter Herr Hoffmann,
wir informieren Sie gemeinsam darüber, dass die von Ihnen gemietete Wohnung Hauptstraße 40, 1. OG rechts an Sabine Krämer verkauft wurde. Ihr Mietvertrag gilt unverändert fort (§ 566 BGB); Sie müssen nichts unterschreiben.
Nutzen und Lasten gehen am 01.12.2026 über (Eintragung des Erwerbers beantragt). Rechtlich wird der Erwerber Vermieter mit der Eintragung im Grundbuch. Der Verkäufer ermächtigt den Erwerber schon jetzt, die Miete ab dem Stichtag im eigenen Namen entgegenzunehmen. Bitte zahlen Sie die Miete ab diesem Termin ausschließlich auf folgendes Konto:
| Kontoinhaber | Sabine Krämer |
| IBAN / Bank | DE44 1234 5678 0000 1122 33, Volksbank Freiburg |
| Neuer Ansprechpartner | Gartenstraße 8, 79100 Freiburg 0761 556677, s.kraemer@example.de |
Kaution: Wird samt Zinsen an die Erwerberin übertragen.
Nebenkosten: Für 2026 rechnet der Verkäufer ab.
Mängel und Anliegen richten Sie ab dem Stichtag bitte an die neue Vermieterseite.
Mit freundlichen Grüßen
Thomas Müller
Sabine Krämer (Erwerber/in)
Häufige Fragen zu: Eigentümerwechsel: Mitteilung von Verkäufer und Käufer an die Mieter
Muss der Mieter einen neuen Vertrag unterschreiben?
Nein, der bestehende Mietvertrag gilt mit dem Erwerber weiter.
An wen zahlt der Mieter vor der Grundbucheintragung?
An den Verkäufer, sofern dieser nicht – wie hier – den Erwerber zur Entgegennahme ermächtigt.
Kann der Erwerber sofort wegen Eigenbedarf kündigen?
Nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen; bei umgewandelten Wohnungen gelten Sperrfristen.
Passende Vorlagen
- Vermieterwechsel Mitteilung Vorlage – Nach Verkauf der Wohnung: neuen Vermieter, Kaution und Bankverbindung klären.
- Kautionsabrechnung Vorlage – Mietkaution abrechnen: Kaution mit Zinsen, Abzüge für Schäden oder offene Forderungen, Einbehalt für Betriebskosten und Auszahlungsbetrag.
- Begrüßung neue Mieter Vorlage – Neue Mieter willkommen heißen: Ansprechpartner, Notfallnummern, Müll, Hausordnung, Zählerablesung, Mietzahlung und Hinweise zum Haus.
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