Kündigung einer Einliegerwohnung im selbst bewohnten Zweifamilienhaus (§ 573a BGB): Vorlage und Hinweise
Wer selbst im Zweifamilienhaus wohnt, darf die zweite Wohnung erleichtert kündigen. Dafür verlängert sich die Kündigungsfrist um drei Monate, und das Schreiben muss sich ausdrücklich auf § 573a BGB stützen.
Wer selbst im Zweifamilienhaus wohnt, darf die zweite Wohnung erleichtert kündigen. Dafür verlängert sich die Kündigungsfrist um drei Monate, und das Schreiben muss sich ausdrücklich auf § 573a BGB stützen. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 10.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
KI-Hinweis: Dieser Text wurde mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz erstellt und kann Fehler enthalten. Mehr erfahren
Erleichterte Kündigung im Zweifamilienhaus
Nach § 573a BGB kann der Vermieter eine Wohnung in einem von ihm selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kündigen, ohne ein berechtigtes Interesse wie Eigenbedarf nachzuweisen. Dafür verlängert sich die Frist nach § 573c BGB (3, 6 oder 9 Monate je nach Wohndauer) um drei Monate. Im Schreiben muss angegeben werden, dass die Kündigung auf § 573a Abs. 1 gestützt wird. Die Kündigung braucht Schriftform und die Unterschrift aller Vermieter; der Zugang sollte nachweisbar sein.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Kündigung einer Einliegerwohnung im selbst bewohnten Zweifamilienhaus (§ 573a BGB)
- Verlängerte Frist nicht berücksichtigt.
- Kein Hinweis auf § 573a BGB im Schreiben.
- Nicht alle Vermieter haben unterschrieben.
Kündigung einer Einliegerwohnung im selbst bewohnten Zweifamilienhaus (§ 573a BGB) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Kündigung einer Einliegerwohnung im selbst bewohnten Zweifamilienhaus (§ 573a BGB)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Hauptstraße 40
79098 Freiburg
Hauptstraße 40 (Dachgeschoss)
79098 Freiburg
Kündigung des Mietverhältnisses über die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, Hauptstraße 40 nach § 573a BGB
Sehr geehrter Herr Weber,
hiermit kündige ich das mit Ihnen am 15.03.2022 geschlossene Mietverhältnis über die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, Hauptstraße 40 fristgerecht zum 30.04.2027.
Die Kündigung stütze ich auf § 573a Abs. 1 BGB. Die Wohnung liegt in einem von mir selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen. Eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 BGB bedarf es daher nicht. Die gesetzliche Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate; bei einer Wohndauer seit 01.04.2022 beträgt sie insgesamt 6 Monate (3 Monate + 3 Monate nach § 573a).
Ich bitte Sie, die Wohnung zum Ende des Mietverhältnisses geräumt und mit allen Schlüsseln zurückzugeben. Bitte vereinbaren Sie mit mir rechtzeitig einen Termin für die Wohnungsübergabe.
Hinweis auf Ihr Widerspruchsrecht: Sie können der Kündigung nach §§ 574 bis 574b BGB widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung für Sie, Ihre Familie oder einen anderen Angehörigen Ihres Haushalts eine nicht zu rechtfertigende Härte bedeuten würde. Der Widerspruch muss schriftlich erklärt werden und mir spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses zugehen.
Einer stillschweigenden Verlängerung des Mietverhältnisses nach § 545 BGB widerspreche ich bereits jetzt.
Mit freundlichen Grüßen
Thomas Müller
Häufige Fragen zu: Kündigung einer Einliegerwohnung im selbst bewohnten Zweifamilienhaus (§ 573a BGB)
Gilt das auch für ein Haus mit drei Wohnungen?
Nein, nur bei höchstens zwei Wohnungen; eine Ausnahme gilt für Wohnraum innerhalb der Vermieterwohnung (§ 573a Abs. 2 BGB).
Muss ich einen Grund angeben?
Nein, aber Sie müssen angeben, dass Sie nach § 573a BGB kündigen.
Wann muss die Kündigung zugehen?
Spätestens am dritten Werktag eines Monats, damit dieser Monat bei der Frist mitzählt.
Passende Vorlagen
- Eigenbedarfskündigung Vorlage – Kündigung wegen Eigenbedarf mit konkreter Begründung und Hinweis auf Widerspruch.
- Mietaufhebungsvertrag Vorlage – Mietverhältnis einvernehmlich beenden: Auszugstermin, Rückgabe, Schönheitsreparaturen, Kaution, Abstand und Ausgleichsregelung.
- Auszug Hinweise Mieter Vorlage – Vermieter informiert ausziehende Mieter: Bestätigung des Mietendes, Übergabetermin, Schlüssel, Zählerstände, Zustand der Wohnung, neue Anschrift und Kautionsabrechnung.
Ähnliche Vorlagen
Alle 155 Vorlagen in Immobilien →
Häufig gesucht: Kündigung Einliegerwohnung Vorlage · Kündigung Einliegerwohnung Muster · Kündigung Einliegerwohnung kostenlos · Kündigung Einliegerwohnung schreiben · Kündigung Einliegerwohnung PDF