Reservierungsvereinbarung beim Immobilienkauf (mit Hinweis zur Beurkundung): Vorlage und Hinweise
Kaufinteressenten brauchen Zeit für Finanzierung und Gutachten. Mit der Reservierung sagt der Verkäufer zu, die Immobilie so lange niemand anderem zu verkaufen. Ein Kaufzwang darf daraus nicht entstehen.
Kaufinteressenten brauchen Zeit für Finanzierung und Gutachten. Mit der Reservierung sagt der Verkäufer zu, die Immobilie so lange niemand anderem zu verkaufen. Ein Kaufzwang darf daraus nicht entstehen. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 10.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Reservieren ohne Kaufzwang
Eine Reservierung gibt Kaufinteressenten Zeit, schafft aber keinen Anspruch auf den Kauf. Verträge über Grundstücke müssen notariell beurkundet werden (§ 311b BGB). Das gilt auch für Nebenabreden, die einen mittelbaren Zwang zum Kauf erzeugen – etwa ein hohes Reservierungsentgelt, das bei Nichtkauf verfällt. Reservierungsgebühren in Makler-AGB hat die Rechtsprechung des BGH häufig als unwirksam angesehen. Am sichersten ist eine Reservierung ohne Entgelt oder mit vollständiger Rückzahlung.
Hinweise
- Siehe Kaufabsichtserklärung, Hauskauf, Maklervertrag.
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Reservierungsvereinbarung beim Immobilienkauf (mit Hinweis zur Beurkundung)
- Hohes verfallendes Entgelt ohne Beurkundung vereinbart.
- Keine Frist für die Reservierung.
- Reservierung mit verbindlichem Kauf verwechselt.
Reservierungsvereinbarung beim Immobilienkauf (mit Hinweis zur Beurkundung) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Reservierungsvereinbarung beim Immobilienkauf (mit Hinweis zur Beurkundung)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Reservierungsvereinbarung
zwischen Thomas Müller, Hauptstraße 40, 79098 Freiburg (Verkäufer)
und Lea und Jan Beispiel, Lindenweg 12, 79312 Emmendingen (Kaufinteressent)
1. Gegenstand
Reihenhaus Am Mühlbach 7, 79312 Emmendingen, Grundbuch von Emmendingen Blatt 4711. In Aussicht genommener Kaufpreis: 465.000 €.
2. Reservierung
Der Verkäufer verpflichtet sich, die Immobilie bis zum 30.11.2026 keinem anderen Interessenten zum Kauf anzubieten oder zu verkaufen. Die Reservierung dient folgendem Zweck: Einholung der Finanzierungszusage und eines Bausachverständigen-Gutachtens. Der Verkäufer stellt die für Finanzierung und Begutachtung nötigen Unterlagen zur Verfügung und ermöglicht eine Besichtigung mit Sachverständigen.
3. Entgelt
Reservierungsentgelt: keines. Ein Reservierungsentgelt wird nicht erhoben.
4. Keine Kaufverpflichtung
Diese Vereinbarung begründet keine Verpflichtung zum Kauf oder Verkauf. Beide Seiten können bis zur notariellen Beurkundung frei entscheiden. Der Kaufvertrag wird erst wirksam, wenn er notariell beurkundet ist (§ 311b Abs. 1 BGB). Nach Ablauf der Frist endet die Reservierung ohne Weiteres; eine Verlängerung bedarf einer neuen Vereinbarung.
5. Hinweis zur Form
Würde ein Entgelt so hoch bemessen oder so geregelt, dass es einen faktischen Zwang zum Kauf erzeugt, wäre die Vereinbarung ohne notarielle Beurkundung unwirksam. Die Parteien haben dies berücksichtigt.
Emmendingen, 10.10.2026
| Verkäufer(in) | Kaufinteressent(in) |
Häufige Fragen zu: Reservierungsvereinbarung beim Immobilienkauf (mit Hinweis zur Beurkundung)
Ist der Verkäufer an die Reservierung gebunden?
Er hat sich verpflichtet, nicht anderweitig zu verkaufen; ein späterer Kaufvertrag mit einem Dritten bleibt aber wirksam, es können nur Schadensersatzansprüche entstehen.
Muss die Reservierung zum Notar?
Nur wenn sie einen faktischen Kaufzwang erzeugt, etwa durch ein hohes verfallendes Entgelt.
Bekomme ich eine Reservierungsgebühr zurück?
Das hängt von der Vereinbarung ab; Gebühren in Makler-AGB sind häufig unwirksam und können zurückgefordert werden.
Passende Vorlagen
- Kaufabsichtserklärung Immobilie Vorlage – Unverbindliche Kaufabsichtserklärung für Haus oder Wohnung an den Verkäufer.
- Hauskauf Checkliste Vorlage – Hauskauf Schritt für Schritt: Finanzierung, Besichtigung, Gutachten, Notar, Grundbuch und Übergabe.
- Maklervertrag Vorlage – Maklervertrag für Verkauf oder Vermietung: Objekt, Provision, Alleinauftrag und Pflichten in Textform.
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