Maklervertrag Muster (Verkauf und Vermietung): Vorlage und Hinweise
Der Maklervertrag regelt Auftrag, Provision und Laufzeit. Beim Verkauf von Wohnimmobilien gelten besondere Provisionsregeln.
Der Maklervertrag regelt Auftrag, Provision und Laufzeit. Beim Verkauf von Wohnimmobilien gelten besondere Provisionsregeln. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 05.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Provision und Textform
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt seit Dezember 2020: Maklerverträge bedürfen der Textform, und die Provision wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt oder trägt nur eine Seite, wobei der Käufer nie mehr zahlen muss als der Verkäufer. Bei der Vermietung von Wohnraum zahlt der Besteller die Provision (Bestellerprinzip). Provisionshöhe und Aufteilung sind regional unterschiedlich.
Wichtig
- Der Makler erhält die Provision nur bei wirksamem Vertragsabschluss, den er vermittelt oder nachgewiesen hat.
- Ein Alleinauftrag bindet Sie zeitlich.
- Siehe Maklervertrag kündigen und Exposé.
Rechtslage, Fristen und Beträge können sich ändern. Prüfen Sie den aktuellen Stand und holen Sie bei wichtigen oder hohen Beträgen fachlichen Rat ein. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Maklervertrag Muster (Verkauf und Vermietung)
- Der Vertrag erfüllt die Textform nicht.
- Die Provisionsaufteilung ist unklar.
- Die Laufzeit des Alleinauftrags ist zu lang.
Maklervertrag Muster (Verkauf und Vermietung) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Maklervertrag Muster (Verkauf und Vermietung)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Maklervertrag
Auftraggeber: Anna Beispiel, Lindenweg 12, 79312 Emmendingen
Makler: Muster Immobilien GmbH, Marktplatz 5, 79098 Freiburg
§ 1 Auftrag
Der Auftraggeber beauftragt den Makler mit der Vermittlung des Verkaufs des Objekts: Einfamilienhaus, Lindenweg 12, 79312 Emmendingen, 140 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück. Angestrebt wird ein Kaufpreis von 520.000,00 €. Der Makler ist nicht zum Vertragsabschluss bevollmächtigt.
§ 2 Leistungen
Exposé, Fotos, Vermarktung auf Portalen, Besichtigungen, Verhandlungsführung, Begleitung bis zum Vertragsabschluss. Der Makler arbeitet sorgfältig und im Interesse des Auftraggebers. Der Auftraggeber stellt alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung (Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne).
§ 3 Provision
Die Provision beträgt 3,57 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt: Beauftragen beide Seiten den Makler, tragen sie die Provision je zur Hälfte; ein Verbraucher als Käufer darf nicht stärker belastet werden als der Verkäufer (§§ 656a ff. BGB). Der Provisionsanspruch entsteht erst mit wirksamem Kaufvertragsabschluss infolge der Tätigkeit des Maklers.
§ 4 Alleinauftrag und Laufzeit
Es wird ein Alleinauftrag vereinbart: Der Auftraggeber beauftragt während der Laufzeit keinen weiteren Makler. Der Auftraggeber kann das Objekt selbst vermarkten, hat den Makler aber bei Selbstabschluss zu informieren. Die Laufzeit beträgt 6 Monate und verlängert sich nicht stillschweigend. Der Vertrag kann aus wichtigem Grund gekündigt werden.
§ 5 Textform und Nebenpflichten
Dieser Vertrag bedarf der Textform. Der Makler informiert den Auftraggeber über Umstände, die für den Abschluss erheblich sind, und weist auf Doppeltätigkeit hin. Datenschutz: Der Makler verarbeitet personenbezogene Daten nur im erforderlichen Umfang.
§ 6 Schlussbestimmungen
Änderungen bedürfen der Textform. Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Emmendingen, 05.10.2026
| Auftraggeber Anna Beispiel | Makler Muster Immobilien GmbH |
Häufige Fragen zu: Maklervertrag Muster (Verkauf und Vermietung)
Wer zahlt die Maklerprovision?
Beim Verkauf von Wohnimmobilien an Verbraucher meist beide Seiten je zur Hälfte, bei der Vermietung der Besteller.
Muss der Vertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf von Wohnimmobilien an Verbraucher in Textform.
Wie lange gilt ein Alleinauftrag?
Meist drei bis sechs Monate, Klauseln mit sehr langer Bindung sind unzulässig.
Passende Vorlagen
- Maklervertrag kündigen Vorlage – Maklervertrag oder Alleinauftrag kündigen oder widerrufen.
- Exposé Vorlage Immobilie – Exposé für Wohnung oder Haus zum Verkauf oder zur Vermietung.
- Hauskauf Checkliste Vorlage – Hauskauf Schritt für Schritt: Finanzierung, Besichtigung, Gutachten, Notar, Grundbuch und Übergabe.
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