Mietvertrag möblierte Wohnung: Vorlage und Hinweise
Bei möblierter Vermietung gehört eine Inventarliste zum Vertrag. Möblierungszuschlag und Pflichten sind klar zu regeln.
Bei möblierter Vermietung gehört eine Inventarliste zum Vertrag. Möblierungszuschlag und Pflichten sind klar zu regeln. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 05.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Möbliert vermieten
Bei möblierten Wohnungen darf ein Möblierungszuschlag verlangt werden, in Gebieten mit Mietpreisbremse wird er bei der zulässigen Miete berücksichtigt. Eine Inventarliste verhindert Streit über Zustand und Vollständigkeit. Für Kaution, Betriebskosten und Kündigungsfristen gelten die üblichen Mietrechtsregeln. Befristungen sind nur mit gesetzlichem Grund zulässig.
Hinweise
- Führen Sie ein Übergabeprotokoll.
- Prüfen Sie die Mietpreisbremse vor Ort.
- Siehe Mietvertrag Wohnung.
Fristen, Beträge und Rechtslage können sich ändern. Prüfen Sie den aktuellen Stand und holen Sie bei wichtigen Fragen fachlichen Rat ein. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Mietvertrag möblierte Wohnung
- Inventarliste fehlt.
- Zuschlag überschreitet das Zulässige.
- Zustand des Inventars wird nicht protokolliert.
Mietvertrag möblierte Wohnung erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Mietvertrag möblierte Wohnung
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Mietvertrag über eine möblierte Wohnung
Vermieter(in): Thomas Müller, Hauptstraße 40, 79098 Freiburg
Mieter(in): Anna Beispiel, bisher Lindenweg 12, 79312 Emmendingen
§ 1 Mietobjekt
Vermietet wird die möblierte Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung, 3. OG, Musterstraße 5, 79100 Freiburg, ca. 45 m² samt dem in der Inventarliste aufgeführten Mobiliar.
§ 2 Mietzeit
Das Mietverhältnis beginnt am 01.01.2027 und läuft auf unbestimmte Zeit.
§ 3 Miete
Die Kaltmiete beträgt 780,00 € monatlich, darin enthalten ein Möblierungszuschlag von 80,00 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 120,00 € monatlich, über sie wird jährlich abgerechnet. Die Miete ist bis zum dritten Werktag eines Monats im Voraus zu zahlen.
§ 4 Kaution
Der Mieter zahlt eine Kaution von 1.560,00 € (höchstens drei Monatsmieten ohne Nebenkosten), die der Vermieter getrennt vom Vermögen anlegt.
§ 5 Inventar
Folgendes Inventar wird mitvermietet, sein Zustand wird bei Übergabe protokolliert:
- Bett mit Matratze
- Kleiderschrank
- Sofa
- Esstisch mit 4 Stühlen
- Küchenzeile mit Kühlschrank und Herd
Der Mieter behandelt das Inventar pfleglich und ersetzt Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen. Veränderungen und Entfernen des Inventars bedürfen der Zustimmung.
§ 6 Pflichten
Kleinreparaturen trägt der Mieter nur im gesetzlich zulässigen Rahmen. Untervermietung bedarf der Erlaubnis. Haustiere nach Absprache. Die Hausordnung ist Vertragsbestandteil.
§ 7 Kündigung
Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen (§§ 573c, 549 BGB). Die Kündigung bedarf der Schriftform.
§ 8 Schlussbestimmungen
Änderungen bedürfen der Schriftform. Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Freiburg, 05.10.2026
| Vermieter(in) Thomas Müller | Mieter(in) Anna Beispiel |
Häufige Fragen zu: Mietvertrag möblierte Wohnung
Darf ich einen Möblierungszuschlag nehmen?
Ja, in angemessener Höhe, bei Mietpreisbremse wird er einbezogen.
Brauche ich eine Inventarliste?
Sie ist dringend empfohlen.
Gelten dieselben Kündigungsfristen?
Bei möblierten Wohnungen gelten teils kürzere Fristen für Zimmer in der Vermieterwohnung.
Passende Vorlagen
- Mietvertrag Vorlage – Einfacher Wohnraummietvertrag mit Miete, Kaution und Kündigung.
- Übergabeprotokoll Wohnung Vorlage – Übergabeprotokoll für Ein- und Auszug mit Zählerständen und Mängeln.
- Inventarliste Hausrat Vorlage – Inventarliste für Hausrat mit Räumen, Gegenständen, Anschaffungsjahr und Wert, z. B. für die Hausratversicherung.
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