Wohnungsabnahme beim Auszug (Checkliste für Vermieter): Vorlage und Hinweise
Bei der Wohnungsrückgabe entscheidet sich, ob Ansprüche bestehen. Die Checkliste hilft Vermietern, fair und vollständig abzunehmen.
Bei der Wohnungsrückgabe entscheidet sich, ob Ansprüche bestehen. Die Checkliste hilft Vermietern, fair und vollständig abzunehmen. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 08.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Fair abnehmen
Normale Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch muss der Mieter nicht ersetzen; nur Schäden darüber hinaus. Viele Renovierungsklauseln sind unwirksam. Ein unterschriebenes Protokoll schafft Klarheit; was dort nicht als Mangel vermerkt ist, lässt sich später schwer geltend machen. Ansprüche wegen Schäden verjähren schon sechs Monate nach Rückgabe.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Wohnungsabnahme beim Auszug (Checkliste für Vermieter)
- Kein Einzugsprotokoll.
- Abnutzung als Schaden gewertet.
- Verjährung übersehen.
Wohnungsabnahme beim Auszug (Checkliste für Vermieter) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Wohnungsabnahme beim Auszug (Checkliste für Vermieter)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Checkliste Wohnungsabnahme Vermieter
Lindenweg 12, 2. OG links · 31.12.2026
Vorbereiten
| □ | Einzugsprotokoll und Fotos bereithalten |
| □ | Mietvertragsklauseln zu Schönheitsreparaturen prüfen (wirksam?) |
| □ | Zeuge oder zweite Person mitbringen |
Prüfen
| □ | Wände, Böden, Türen, Fenster, Bad, Küche |
| □ | Schäden von normaler Abnutzung unterscheiden |
| □ | Einbauten des Mieters: Rückbau vereinbart? |
| □ | Keller, Dachboden, Stellplatz geräumt |
Protokoll
| □ | Mängel konkret beschreiben, fotografieren |
| □ | Zählerstände |
| □ | Alle Schlüssel, Anzahl |
| □ | Neue Anschrift des Mieters |
| □ | Von beiden unterschreiben lassen |
Danach
| □ | Ersatzansprüche verjähren in sechs Monaten ab Rückgabe (§ 548 BGB) |
| □ | Kaution nach angemessener Prüfung abrechnen |
| □ | Betriebskostenabrechnung später nachreichen |
Eigene Punkte
| □ | Vorabnahme einige Wochen vorher anbieten |
Häufige Fragen zu: Wohnungsabnahme beim Auszug (Checkliste für Vermieter)
Muss der Mieter Abnutzung bezahlen?
Nein, nur Schäden darüber hinaus.
Wie schnell verjähren Ansprüche?
In sechs Monaten ab Rückgabe.
Muss der Mieter unterschreiben?
Es ist sinnvoll, aber keine Pflicht.
Passende Vorlagen
- Wohnungsübergabe Checkliste Vorlage – Wohnung bei Einzug oder Auszug sauber übergeben: Räume, Zähler, Schlüssel und Mängel prüfen.
- Kautionsabrechnung Vorlage – Mietkaution abrechnen: Kaution mit Zinsen, Abzüge für Schäden oder offene Forderungen, Einbehalt für Betriebskosten und Auszahlungsbetrag.
- Mieterwechsel Checkliste Vorlage – Mieterwechsel organisieren: Kündigung, Vorabnahme, Nachvermietung, Übergabe, Zählerstände, Kaution und Abrechnung.
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