Baukredit vorzeitig ablösen: Vorfälligkeitsentschädigung prüfen (Checkliste): Vorlage und Hinweise
Wer einen Baukredit vorzeitig ablöst, zahlt oft eine Vorfälligkeitsentschädigung. Die Checkliste zeigt, wann sie entfällt oder geringer ausfällt.
Wer einen Baukredit vorzeitig ablöst, zahlt oft eine Vorfälligkeitsentschädigung. Die Checkliste zeigt, wann sie entfällt oder geringer ausfällt. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 08.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Entschädigung nicht ungeprüft zahlen
Bei vorzeitiger Rückzahlung während der Zinsbindung darf die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, wenn ein berechtigtes Interesse wie ein Verkauf vorliegt. Nach zehn Jahren kann jedes Darlehen ohne Entschädigung mit sechs Monaten Frist gekündigt werden. Banken berechnen oft zu hoch; lassen Sie die Berechnung prüfen. Fehlerhafte Pflichtangaben im Vertrag können den Anspruch ausschließen.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Baukredit vorzeitig ablösen: Vorfälligkeitsentschädigung prüfen (Checkliste)
- Ungeprüft gezahlt.
- 10-Jahres-Recht übersehen.
- Sondertilgungen nicht genutzt.
Baukredit vorzeitig ablösen: Vorfälligkeitsentschädigung prüfen (Checkliste) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Baukredit vorzeitig ablösen: Vorfälligkeitsentschädigung prüfen (Checkliste)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Checkliste Vorfälligkeitsentschädigung
Annuitätendarlehen 2017, Muster Bank · Verkauf der Wohnung
Recht auf vorzeitige Rückzahlung
| □ | Zehn Jahre nach Auszahlung: Kündigung mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung (§ 489 BGB) |
| □ | Ende der Zinsbindung: ablösen ohne Entschädigung |
| □ | Berechtigtes Interesse, z. B. Verkauf: Kündigung mit Entschädigung (§ 490 BGB) |
| □ | Vertraglich vereinbarte Sondertilgungen nutzen |
Berechnung prüfen
| □ | Detaillierte Berechnung von der Bank verlangen |
| □ | Sondertilgungsrechte mindernd berücksichtigt? |
| □ | Ersparte Risiko- und Verwaltungskosten abgezogen? |
| □ | Verbraucherzentrale prüfen lassen (oft günstig) |
Alternativen
| □ | Darlehen auf neue Immobilie übertragen (Pfandtausch) |
| □ | Käufer übernimmt Darlehen |
| □ | Fehlerhafte Widerrufsbelehrung prüfen lassen |
| □ | Fehlerhafte Angaben im Vertrag können Entschädigung ausschließen |
Ablauf
| □ | Kündigung schriftlich |
| □ | Löschungsbewilligung für die Grundschuld anfordern |
Eigene Punkte
| □ | Berechnung von unabhängiger Stelle prüfen lassen |
Häufige Fragen zu: Baukredit vorzeitig ablösen: Vorfälligkeitsentschädigung prüfen (Checkliste)
Wann entfällt die Entschädigung?
Nach zehn Jahren mit Kündigung nach § 489 BGB oder am Ende der Zinsbindung.
Ist die Berechnung immer richtig?
Nicht immer; prüfen lassen.
Gibt es Alternativen?
Pfandtausch oder Übernahme durch den Käufer.
Passende Vorlagen
- Grundschuld löschen Vorlage – Nach der letzten Rate: Löschungsbewilligung der Bank, notariell beglaubigter Löschungsantrag, Grundbuchamt, Kosten und Alternative Stehenlassen.
- Anschlussfinanzierung Vorlage – Ende der Zinsbindung planen: Restschuld, Prolongation, Umschuldung, Forward-Darlehen, Konditionen vergleichen, Grundschuldabtretung und Fristen.
- Immobilienverkauf Checkliste Vorlage – Haus oder Wohnung verkaufen: Unterlagen, Energieausweis, Wertermittlung, Notar, Steuern und Übergabe.
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