Nachrüstpflichten nach dem Hauskauf (GEG-Checkliste): Vorlage und Hinweise
Wer ein älteres Haus kauft oder erbt, muss bestimmte energetische Maßnahmen innerhalb einer Frist nachholen. Die Checkliste hilft, die Pflichten zu erkennen und einzuplanen.
Wer ein älteres Haus kauft oder erbt, muss bestimmte energetische Maßnahmen innerhalb einer Frist nachholen. Die Checkliste hilft, die Pflichten zu erkennen und einzuplanen. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 10.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Pflichten für neue Eigentümer
Das Gebäudeenergiegesetz enthält Nachrüstpflichten, von denen Eigentümer ausgenommen sind, die ihr Ein- oder Zweifamilienhaus schon lange selbst bewohnen. Mit einem Eigentümerwechsel durch Kauf oder Erbe leben diese Pflichten wieder auf; der neue Eigentümer hat dafür in der Regel zwei Jahre Zeit. Betroffen sind vor allem die Dämmung der obersten Geschossdecke, ungedämmte Leitungen und sehr alte Heizkessel. Die Regeln werden politisch diskutiert und geändert – Stand prüfen.
Hinweise
- Siehe Hauskauf, Heizungstausch, Energetische Sanierung.
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Nachrüstpflichten nach dem Hauskauf (GEG-Checkliste)
- Frist ab Kaufvertrag statt Eigentumsübergang berechnet.
- Kesselart nicht geprüft.
- Förderung erst nach Auftrag beantragt.
Nachrüstpflichten nach dem Hauskauf (GEG-Checkliste) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Nachrüstpflichten nach dem Hauskauf (GEG-Checkliste)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Checkliste Nachrüstpflichten nach Eigentümerwechsel
Einfamilienhaus Baujahr 1974, Lindenweg 12 · 15.11.2026
Fristen klären
| □ | Datum des Eigentumsübergangs (Grundbuch) festhalten |
| □ | Frist für Nachrüstpflichten in der Regel zwei Jahre ab Eigentumsübergang (Stand prüfen) |
| □ | Gilt meist bei Ein- und Zweifamilienhäusern, die der Voreigentümer selbst bewohnt hat |
| □ | Aktuelle Fassung des Gebäudeenergiegesetzes prüfen |
Dämmung
| □ | Oberste Geschossdecke zu unbeheiztem Dachraum: Mindestwärmeschutz erfüllt? |
| □ | Alternativ Dach darüber gedämmt? |
| □ | Ungedämmte Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen |
| □ | Armaturen und Pumpen ebenfalls prüfen |
Heizung
| □ | Alter des Öl- oder Gaskessels feststellen (Typenschild, Schornsteinfeger) |
| □ | Konstanttemperaturkessel über 30 Jahre: Austauschpflicht prüfen |
| □ | Ausnahmen: Brennwert- und Niedertemperaturkessel |
| □ | Bei Austausch Anforderungen an neue Heizungen beachten |
Beratung und Förderung
| □ | Energieberatung bzw. Beratungsgespräch beim Kauf wahrnehmen |
| □ | Individuellen Sanierungsfahrplan erstellen lassen |
| □ | Förderprogramme vor Auftragsvergabe beantragen |
| □ | Schornsteinfeger-Feuerstättenbescheid beachten |
Eigene Punkte
| □ | Angebote für Dachbodendämmung bis zum Frühjahr einholen |
Häufige Fragen zu: Nachrüstpflichten nach dem Hauskauf (GEG-Checkliste)
Gilt das auch bei einer Erbschaft?
Ja, auch der Erwerb durch Erbe ist ein Eigentümerwechsel.
Wie viel Zeit habe ich?
In der Regel zwei Jahre ab Eigentumsübergang; aktuelle Rechtslage prüfen.
Wer kontrolliert das?
Unter anderem der Schornsteinfeger bei der Feuerstättenschau.
Passende Vorlagen
- Hauskauf Checkliste Vorlage – Hauskauf Schritt für Schritt: Finanzierung, Besichtigung, Gutachten, Notar, Grundbuch und Übergabe.
- Heizungstausch Checkliste Vorlage – Heizung erneuern: Bestandsaufnahme, Energieberatung, Förderung, Angebote und Umsetzung im Überblick.
- Energetische Sanierung Vorlage – Haus energetisch sanieren: Energieberatung, Sanierungsfahrplan, Dämmung, Fenster, Heizung, Förderung vor Auftrag, Steuerbonus und Reihenfolge.
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