Zimmer untervermieten (Checkliste für Hauptmieter): Vorlage und Hinweise
Wer ein Zimmer untervermietet, wird selbst Vermieter. Die Checkliste zeigt, was vorher zu klären ist.
Wer ein Zimmer untervermietet, wird selbst Vermieter. Die Checkliste zeigt, was vorher zu klären ist. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 09.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Untervermieten mit Erlaubnis
Für die Untervermietung brauchen Sie die Erlaubnis des Vermieters; bei berechtigtem Interesse muss er sie meist erteilen (§ 553 BGB). Gegenüber dem Vermieter bleiben Sie für die ganze Wohnung verantwortlich. Mieteinnahmen sind steuerpflichtig, soweit sie über den anteiligen Kosten liegen. Ohne Erlaubnis riskieren Sie eine Kündigung.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Zimmer untervermieten (Checkliste für Hauptmieter)
- Ohne Erlaubnis untervermietet.
- Kein schriftlicher Vertrag.
- Einnahmen nicht versteuert.
Zimmer untervermieten (Checkliste für Hauptmieter) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Zimmer untervermieten (Checkliste für Hauptmieter)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Checkliste Untervermietung
Lindenweg 12, 3 Zimmer · 01.12.2026
Vorher
| □ | Erlaubnis des Vermieters schriftlich einholen (berechtigtes Interesse) |
| □ | Mögliche Untermietzuschlag-Forderung klären |
| □ | Untermietvertrag schriftlich |
| □ | Möbliert oder unmöbliert? |
Geld
| □ | Untermiete inkl. anteiliger Nebenkosten festlegen |
| □ | Kaution (höchstens drei Kaltmieten des Zimmers) |
| □ | Strom, Internet, Rundfunkbeitrag aufteilen |
| □ | Einnahmen in der Steuererklärung angeben |
Formales
| □ | Wohnungsgeberbestätigung für den Untermieter ausstellen |
| □ | Hausordnung und Regeln besprechen |
| □ | Hausratversicherung informieren |
| □ | Übergabeprotokoll für das Zimmer |
Ende
| □ | Kündigungsfristen im Untermietvertrag |
| □ | Endet der Hauptmietvertrag, endet faktisch auch die Untermiete |
| □ | Kaution abrechnen |
Eigene Punkte
| □ | Untermieter vorher gut kennenlernen |
Häufige Fragen zu: Zimmer untervermieten (Checkliste für Hauptmieter)
Brauche ich eine Erlaubnis?
Ja.
Muss ich Einnahmen versteuern?
Grundsätzlich ja, abzüglich Kosten.
Wer haftet für Schäden?
Gegenüber dem Vermieter der Hauptmieter.
Passende Vorlagen
- Untervermietung Erlaubnis Vorlage – Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung eines Zimmers beantragen.
- Untermietvertrag Vorlage – Untermietvertrag für ein Zimmer oder eine Wohnung in der eigenen Mietwohnung.
- Wohnungsgeberbestätigung Vorlage – Bestätigung des Vermieters für die Anmeldung beim Einwohnermeldeamt.
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