Wohnfläche kleiner als im Mietvertrag – Rüge an den Vermieter: Vorlage und Hinweise
Ist die tatsächliche Wohnfläche deutlich kleiner als im Mietvertrag angegeben, kann das ein Mangel sein. Das Schreiben legt die Messung dar und fordert eine Klärung.
Ist die tatsächliche Wohnfläche deutlich kleiner als im Mietvertrag angegeben, kann das ein Mangel sein. Das Schreiben legt die Messung dar und fordert eine Klärung. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 10.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Wenn die Wohnung kleiner ist
Nach der Rechtsprechung des BGH ist eine Wohnung mangelhaft, wenn die tatsächliche Fläche um mehr als 10 % unter der vertraglich vereinbarten liegt; die Miete ist dann im Verhältnis der Abweichung gemindert. Für Mieterhöhungen und Betriebskosten gilt die tatsächliche Fläche. Für die Berechnung wird meist die Wohnflächenverordnung herangezogen. Messen Sie sorgfältig oder lassen Sie messen, denn Fehler gehen zu Ihren Lasten. Rückforderungen verjähren in der Regel nach drei Jahren.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Wohnfläche kleiner als im Mietvertrag – Rüge an den Vermieter
- Dachschrägen voll gerechnet.
- Ohne Prüfung sofort gemindert.
- Keine Aufstellung beigefügt.
Wohnfläche kleiner als im Mietvertrag – Rüge an den Vermieter erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Wohnfläche kleiner als im Mietvertrag – Rüge an den Vermieter
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Lindenweg 12
79312 Emmendingen
Objekt Lindenweg 12
Marktplatz 4
79098 Freiburg
Abweichung der Wohnfläche vom Mietvertrag
Sehr geehrte Damen und Herren,
im Mietvertrag ist eine Wohnfläche von 78 m² angegeben. Nach meiner Messung beträgt die tatsächliche Wohnfläche nur 68,5 m², das sind rund 12,2 % weniger.
Aufmaß aller Räume mit Laser-Entfernungsmesser nach der Wohnflächenverordnung; Dachschrägen unter 1 m nicht, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte angerechnet, Balkon zu einem Viertel. Aufstellung liegt bei.
Ich bitte Sie, die Fläche bis zum 09.11.2026 zu prüfen bzw. ein gemeinsames Aufmaß zu vereinbaren und mir Ihre Flächenberechnung vorzulegen.
Liegt die Abweichung über 10 %, behalte ich mir eine entsprechende Minderung der Miete sowie die Rückforderung zu viel gezahlter Miete und Betriebskosten vor. Die Miete zahle ich ab sofort unter Vorbehalt.
Mit freundlichen Grüßen
Anna Beispiel
Häufige Fragen zu: Wohnfläche kleiner als im Mietvertrag – Rüge an den Vermieter
Ab wann darf ich mindern?
Nach der Rechtsprechung ab einer Abweichung von mehr als 10 %.
Zählen Balkon und Dachschrägen?
Anteilig, je nach Berechnungsmethode, meist nach Wohnflächenverordnung.
Kann ich zu viel gezahlte Miete zurückfordern?
Ja, in der Regel für die nicht verjährten Jahre.
Passende Vorlagen
- Wohnflächenberechnung Vorlage – Wohnfläche berechnen: Räume, Maße, Dachschrägen, Balkone und Anrechnungsfaktoren nach WoFlV in einer Tabelle.
- Mietminderung Rechner Vorlage – Minderungsbetrag ausrechnen: Bruttomiete, Minderungsquote und Anzahl der betroffenen Tage, mit Hinweis auf Mangelanzeige und Zahlung unter Vorbehalt.
- Mietvertrag prüfen Vorlage – Mietvertrag vor der Unterschrift prüfen: Miete, Nebenkosten, Kaution, Befristung, Staffel- oder Indexmiete, Schönheitsreparaturen und Haustiere.
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