Mietvertrag prüfen vor der Unterschrift (Checkliste): Vorlage und Hinweise
Ein Mietvertrag bindet oft viele Jahre. Die Checkliste zeigt, welche Punkte Sie vor der Unterschrift prüfen sollten.
Ein Mietvertrag bindet oft viele Jahre. Die Checkliste zeigt, welche Punkte Sie vor der Unterschrift prüfen sollten. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 07.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Darauf achten
Viele Formularklauseln sind unwirksam, etwa starre Renovierungsfristen oder ein pauschales Tierhaltungsverbot. Unwirksame Klauseln gelten dann einfach nicht. Wichtig ist, ob Staffel- oder Indexmiete vereinbart ist, wie hoch die Kaution ist und welche Betriebskosten umgelegt werden. Fragen Sie nach, bevor Sie unterschreiben.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Mietvertrag prüfen vor der Unterschrift (Checkliste)
- Indexmiete übersehen.
- Kaution zu hoch akzeptiert.
- Kein Übergabeprotokoll.
Mietvertrag prüfen vor der Unterschrift (Checkliste) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Mietvertrag prüfen vor der Unterschrift (Checkliste)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Checkliste Mietvertrag prüfen
Lindenweg 12, 2. OG links · Thomas Müller
Parteien und Objekt
| □ | Alle Mieter und der richtige Vermieter genannt |
| □ | Wohnfläche, Zimmer, Keller, Stellplatz beschrieben |
| □ | Mitbenutzung von Garten, Dachboden, Waschküche geregelt |
Geld
| □ | Kaltmiete und Betriebskostenvorauszahlung getrennt |
| □ | Staffel- oder Indexmiete erkannt und verstanden |
| □ | Mietpreisbremse: Miete plausibel zur ortsüblichen Vergleichsmiete |
| □ | Kaution höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Raten |
| □ | Umlagefähige Betriebskosten aufgezählt oder auf BetrKV verwiesen |
Laufzeit
| □ | Unbefristet oder Befristung mit Grund |
| □ | Kündigungsverzicht höchstens vier Jahre |
| □ | Kündigungsfrist für Mieter drei Monate |
Klauseln
| □ | Schönheitsreparaturen: starre Fristen sind unwirksam |
| □ | Kleinreparaturen mit Höchstbetrag pro Fall und Jahr |
| □ | Haustierhaltung nicht pauschal verboten |
| □ | Untervermietung, Rauchen, Hausordnung |
| □ | Übergabeprotokoll vereinbart |
Eigene Punkte
| □ | Mietspiegel der Stadt prüfen |
Häufige Fragen zu: Mietvertrag prüfen vor der Unterschrift (Checkliste)
Wie hoch darf die Kaution sein?
Höchstens drei Nettokaltmieten.
Muss ich renovieren?
Nur bei wirksamer Klausel; starre Fristen sind unwirksam.
Darf der Vermieter Haustiere verbieten?
Kleintiere nicht; bei Hunden und Katzen ist eine Abwägung nötig.
Passende Vorlagen
- Wohnungsbesichtigung Checkliste Vorlage – Wohnungsbesichtigung als Mieter: Zustand, Kosten, Lage, Unterlagen und Fragen an den Vermieter.
- Mietspiegel Vergleich Vorlage – Eigene Miete mit dem Mietspiegel vergleichen: Baujahr, Lage, Ausstattung, Spanne und Abweichung pro Quadratmeter.
- Mietpreisbremse Rüge Vorlage – Zu hohe Miete bei Mietbeginn rügen und Rückzahlung verlangen (§ 556g BGB).
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