Verbrauchsabhängige Abrechnung der Nebenkosten verlangen (Umlageschlüssel): Vorlage und Hinweise
Wird der Verbrauch in Ihrer Wohnung gemessen, soll er auch abgerechnet werden. Das Schreiben verlangt einen faireren Verteilerschlüssel.
Wird der Verbrauch in Ihrer Wohnung gemessen, soll er auch abgerechnet werden. Das Schreiben verlangt einen faireren Verteilerschlüssel. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 10.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Wer verbraucht, zahlt
Grundsätzlich werden Betriebskosten nach der Wohnfläche verteilt, wenn nichts anderes vereinbart ist. Wird der Verbrauch aber erfasst, etwa durch Wasserzähler, sind diese Kosten nach § 556a BGB verbrauchsabhängig umzulegen. Für Heizung und Warmwasser gilt ohnehin die Heizkostenverordnung mit überwiegend verbrauchsabhängiger Verteilung. Eine Umstellung wirkt meist nur für künftige Abrechnungszeiträume. Vertragliche Regelungen gehen vor (Stand prüfen).
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Verbrauchsabhängige Abrechnung der Nebenkosten verlangen (Umlageschlüssel)
- Rückwirkende Umstellung verlangt.
- Mietvertrag nicht geprüft.
- Eigenen Verbrauch nicht belegt.
Verbrauchsabhängige Abrechnung der Nebenkosten verlangen (Umlageschlüssel) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Verbrauchsabhängige Abrechnung der Nebenkosten verlangen (Umlageschlüssel)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Lindenweg 12
79312 Emmendingen
Objekt Lindenweg 12
Marktplatz 4
79098 Freiburg
Umlage der Kosten für Kaltwasser und Abwasser nach Verbrauch
Sehr geehrte Damen und Herren,
die Kosten für Kaltwasser und Abwasser werden bisher nach Wohnfläche umgelegt, obwohl der Verbrauch erfasst wird (geeichte Wohnungswasserzähler in allen Wohnungen).
Ich lebe allein in einer 80-m²-Wohnung und verbrauche laut Zähler etwa 35 m³ pro Jahr. Die Verteilung nach Fläche führt dazu, dass ich den Mehrverbrauch größerer Haushalte mitbezahle.
Nach § 556a Abs. 1 Satz 2 BGB sind Betriebskosten, die von einem erfassten Verbrauch abhängen, nach einem Maßstab umzulegen, der dem unterschiedlichen Verbrauch Rechnung trägt. Ich bitte Sie daher, die Kosten ab dem Abrechnungszeitraum 2027 nach dem gemessenen Verbrauch abzurechnen, soweit nichts anderes wirksam vereinbart ist.
Bitte teilen Sie mir Ihre Entscheidung schriftlich mit.
Mit freundlichen Grüßen
Anna Beispiel
Häufige Fragen zu: Verbrauchsabhängige Abrechnung der Nebenkosten verlangen (Umlageschlüssel)
Gilt das rückwirkend?
In der Regel nur für künftige Abrechnungszeiträume.
Was, wenn keine Zähler vorhanden sind?
Dann kann nicht nach Verbrauch abgerechnet werden.
Kann der Vermieter ablehnen?
Wenn ein anderer Schlüssel wirksam vereinbart ist, unter Umständen ja.
Passende Vorlagen
- Umlagefähige Betriebskosten Vorlage – Welche Nebenkosten darf der Vermieter umlegen? Die 17 Kostenarten der Betriebskostenverordnung und typische nicht umlagefähige Kosten zum Abhaken.
- Nebenkostenabrechnung prüfen Vorlage – Betriebskostenabrechnung Punkt für Punkt prüfen: Frist, Zeitraum, umlagefähige Kosten, Verteilerschlüssel, Vorauszahlungen und Belege.
- Zählerstände Protokoll Vorlage – Zählerstände für Strom, Gas, Wasser und Heizung regelmäßig erfassen, Verbrauch vergleichen und Abschläge prüfen.
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