Erstmals vermieten (Checkliste für Vermieter): Vorlage und Hinweise
Wer zum ersten Mal vermietet, muss an viel denken. Die Checkliste führt von der Miethöhe bis zur Steuererklärung.
Wer zum ersten Mal vermietet, muss an viel denken. Die Checkliste führt von der Miethöhe bis zur Steuererklärung. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 07.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Gut vorbereitet vermieten
Im Inserat müssen Angaben aus dem Energieausweis stehen. In Gebieten mit Mietpreisbremse darf die Miete bei Wiedervermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, mit Ausnahmen. Die Kaution ist getrennt vom eigenen Vermögen anzulegen. Mieteinnahmen sind zu versteuern; viele Kosten sind absetzbar.
Hinweise
Miet- und Immobilienrecht hängt vom Einzelfall und vom Vertrag ab; Regeln können sich ändern. Lassen Sie sich im Zweifel beraten, etwa beim Mieterverein oder Eigentümerverband. Die Vorlage ersetzt keine Beratung.
Typische Fehler: Erstmals vermieten (Checkliste für Vermieter)
- Energieausweis fehlt.
- Miete über der Mietpreisbremse.
- Kaution nicht getrennt angelegt.
Erstmals vermieten (Checkliste für Vermieter) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Erstmals vermieten (Checkliste für Vermieter)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Checkliste Erstvermietung
ETW Hauptstraße 40, 3 Zimmer · 01.01.2027
Vorbereitung
| □ | Miethöhe mit Mietspiegel und Mietpreisbremse prüfen |
| □ | Energieausweis vorhanden (Pflicht im Inserat) |
| □ | Rauchmelder, Sicherheit, Zustand prüfen |
| □ | Vermieterhaftpflicht bzw. Gebäudeversicherung |
Mieter finden
| □ | Inserat mit Pflichtangaben |
| □ | Besichtigungen organisieren |
| □ | Selbstauskunft nur mit zulässigen Fragen |
| □ | Bonität: Gehaltsnachweise, Vormieterbescheinigung |
| □ | Auswahl ohne Diskriminierung (AGG) |
Vertrag
| □ | Aktueller Mietvertrag mit wirksamen Klauseln |
| □ | Kaution höchstens drei Nettokaltmieten, getrennt anlegen |
| □ | Hausordnung und Betriebskosten-Umlage |
| □ | Übergabeprotokoll und Schlüsselquittung |
| □ | Wohnungsgeberbestätigung ausstellen |
Laufend
| □ | Betriebskostenabrechnung jährlich innerhalb von 12 Monaten |
| □ | Mieteinnahmen in der Steuererklärung (Anlage V) |
| □ | Rücklagen für Instandhaltung |
Eigene Punkte
| □ | Beitritt zu Haus & Grund prüfen |
Häufige Fragen zu: Erstmals vermieten (Checkliste für Vermieter)
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja, bei Vermietung in der Regel schon fürs Inserat.
Was darf ich in der Selbstauskunft fragen?
Nur, was für das Mietverhältnis relevant ist.
Wo lege ich die Kaution an?
Getrennt vom eigenen Vermögen, etwa auf einem Kautionskonto.
Passende Vorlagen
- Mieterselbstauskunft Vorlage – Selbstauskunft für Mietinteressenten mit den zulässigen Angaben.
- Mietinteressenten Liste Vorlage – Für Vermieter: Besichtigungstermine, Interessenten, Unterlagen und Rückmeldungen datenschutzgerecht verwalten.
- Vermietung Steuer Checkliste Vorlage – Einkünfte aus Vermietung erklären: Mieteinnahmen, Werbungskosten, Abschreibung, Erhaltungsaufwand, Zinsen und Nachweise.
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