Mietrendite berechnen (Brutto- und Nettorendite): Vorlage und Hinweise
Lohnt sich die Wohnung als Kapitalanlage? Die Berechnung zeigt Brutto- und Nettorendite und den Kaufpreisfaktor.
Lohnt sich die Wohnung als Kapitalanlage? Die Berechnung zeigt Brutto- und Nettorendite und den Kaufpreisfaktor. Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Stand: 07.10.2026 · Angaben ohne Gewähr
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Rendite richtig einschätzen
Die Bruttomietrendite ist schnell berechnet, aber geschönt. Aussagekräftiger ist die Nettomietrendite: Sie berücksichtigt Kaufnebenkosten, nicht umlegbare Kosten wie Verwaltung und Instandhaltung sowie Mietausfall. Der Kaufpreisfaktor zeigt, wie viele Jahresmieten der Kauf kostet. Lage, Zustand und Entwicklungspotenzial sind mindestens so wichtig wie die Zahl.
Hinweise
- Siehe Vermietung und Steuer, Hauskauf und Instandhaltungsplan.
Die Berechnung ist ein Hilfsmittel und keine Anlageberatung.
Typische Fehler: Mietrendite berechnen (Brutto- und Nettorendite)
- Nur Bruttorendite betrachtet.
- Nebenkosten vergessen.
- Keine Rücklage eingeplant.
Mietrendite berechnen (Brutto- und Nettorendite) erstellen: So geht’s
- Füllen Sie das Formular oben mit Ihren Angaben aus.
- Prüfen Sie die Vorschau und ändern Sie Texte, Stil, Schriftart oder Akzentfarbe.
- Klicken Sie auf „PDF speichern / drucken“ und wählen Sie im Druckdialog „Als PDF speichern“.
- Unterschreiben Sie das Dokument, wo nötig, und versenden Sie es, zum Beispiel per E-Mail oder Post.
Muster: Mietrendite berechnen (Brutto- und Nettorendite)
So sieht ein ausgefülltes Dokument aus. Mit dem Formular oben erstellen Sie Ihre eigene Version.
Mietrendite
| Objekt | 2-Zimmer-Wohnung, 54 m², Freiburg |
| Kaufpreis | 240.000,00 € |
| Kaufnebenkosten (10 %) | 24.000,00 € |
| Gesamtinvestition | 264.000,00 € |
| Jahresnettokaltmiete | 8.640,00 € |
| − nicht umlegbare Kosten | 650,00 € |
| − Instandhaltungsrücklage | 700,00 € |
| − Mietausfallwagnis | 172,80 € |
| Jahresreinertrag | 7.117,20 € |
| Bruttomietrendite (Jahresmiete ÷ Kaufpreis) | 3,60 % |
| Nettomietrendite (Reinertrag ÷ Gesamtinvestition) | 2,70 % |
| Kaufpreisfaktor (Kaufpreis ÷ Jahresmiete) | 27,8-fach |
Ohne Finanzierungskosten und Steuern. Für eine Eigenkapitalrendite müssen Zinsen, Tilgung und steuerliche Effekte gesondert berechnet werden.
Häufige Fragen zu: Mietrendite berechnen (Brutto- und Nettorendite)
Was ist eine gute Mietrendite?
Das hängt von Lage und Risiko ab; netto sind oft 3 bis 5 % üblich.
Was sind Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler.
Was ist der Kaufpreisfaktor?
Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete.
Passende Vorlagen
- Vermietung Steuer Checkliste Vorlage – Einkünfte aus Vermietung erklären: Mieteinnahmen, Werbungskosten, Abschreibung, Erhaltungsaufwand, Zinsen und Nachweise.
- Hauskauf Checkliste Vorlage – Hauskauf Schritt für Schritt: Finanzierung, Besichtigung, Gutachten, Notar, Grundbuch und Übergabe.
- Instandhaltungsplan Immobilie Vorlage – Instandhaltung planen: Bauteile, Alter, Lebensdauer, nächste Maßnahme, geschätzte Kosten und Rücklage.
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